December 16, 2020

আমেরিকান স্বপ্ন তারপর এবং এখন

আমেরিকান স্বপ্ন তারপর এবং এখন

কেন রিগস

দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পরে, লক্ষ লক্ষ আমেরিকান শিশুর বুমার প্রজন্মের শুরুতে বিভিন্ন কারণে শহুরে অঞ্চল ছেড়ে পালিয়ে গিয়েছিল এবং জননীতি প্রায়শই এটি উত্সাহিত করে। এই ধারাটি একবিংশ শতাব্দীর শুরুতে বিপরীত হতে শুরু করে। ডেভেলপাররা শহরতলির ক্ষয়িষ্ণু অঞ্চল এবং বিলাসবহুল ইউনিটগুলি তৈরি করা শুরু করে। যে সমস্ত লোক প্রয়োজনীয়তার কারণে ভাড়া নেন (যেমন, তারা অন্য কোথাও বাস করার সামর্থ্য রাখেনি) সারা দেশে ছড়িয়ে পড়ে মৃদুতা ছড়িয়ে দেওয়ার কারণে পছন্দমতো ভাড়াটে দ্বারা প্রতিস্থাপন করা শুরু হয়েছিল। খালি-নীড়ের বাচ্চা বুমাররা এখন যেখানে 24 ঘন্টা পরিবেশে তারা কাজ করতে, বাস করতে এবং খেলতে পারে সেখানে অ্যাকশনটি সেখানে থাকতে চেয়েছিল। সহস্রাব্দগুলি অনুসরণ করে একটি নতুন গতিশীল তৈরি করেছে।

মহামারীজনিত কারণে অনেক কর্মচারী দূরবর্তীভাবে কাজ করার সাথে দেখা যায় যে এই প্রবণতাটি আবার নতুন “শহুরে যাত্রা” দিয়ে উল্টে যেতে শুরু করেছে। নগরবাসী আরও জায়গা সহ বড় বড় বাড়ির সন্ধানে শহরতলিতে শহর ছেড়ে চলে যাচ্ছেন। দূরবর্তী কাজ যদি নতুন সাধারণ হয়ে যায়, ভাইরাস নিয়ন্ত্রণে আসার পরেও সেই স্থানটি আরও মূল্যবান হয়ে উঠবে।

তবে অনেক ক্ষেত্রেই, মহামারীটি তত ত্বরান্বিত হওয়ার সাথে সাথে নিদর্শনগুলি পরিবর্তন করতে পারে নি। অনেক শহুরে বাসিন্দা যারা এক বছর বা তার মধ্যে শহরতলিতে চলে যাওয়ার পরিকল্পনা করেছিলেন তারা অপেক্ষা না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন কারণ হঠাৎ তারা তাদের ভিড়, ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টে কাজ করছেন যখন একই সময়ে তাদের ছোট বাচ্চাদের ঝোঁক বা পড়াশোনা করার চেষ্টা করেছিল।

ক্রমহ্রাসমান চাহিদা এবং অতিরিক্ত সরবরাহ বড় শহরগুলিতে অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক দামের বাজারে পরিচালিত করেছে, বিশেষত এখন আমরা মহামারীতে প্রায় 10 মাস পেরিয়েছি এবং সাধারণ বার্ষিক ইজারা সমাপ্ত হতে শুরু করেছে। এই প্রতিযোগিতামূলক বাজারের গতিশীলতাগুলি নিম্ন মুখের হার এবং আরও ছাড়ের ক্ষেত্রে সরাসরি খেলতে চলেছে, যার ফলে পরবর্তী 12 মাসের জন্য কার্যকর ভাড়ার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ হ্রাস পেতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখন ছাড় দেওয়া পছন্দ করে, এই আশায় যে এই ছাড়গুলি পরের বছরের মধ্যে বন্ধ হয়ে যাবে।

একই সাথে, অনেক শহরতলির চাহিদা ও ভাড়া বৃদ্ধি বৃদ্ধি পাচ্ছে, শহরতলির অফিস, খুচরা এবং অ্যাপার্টমেন্টের জমিদারদের আরও ভাল অবস্থানে রাখছেঅন্তত স্বল্প মেয়াদে। মহামারীটির আগে কিছু শহর নতুন জোনিং বিধিমালাগুলিকে মেনেপোলিসের মাস্টার প্ল্যানের মতো আরও নগর ঘনত্বকে উত্সাহিত করার মাধ্যমে নতুন জোনিংয়ের নিয়মকে মঞ্জুর করে স্প্রোল এবং দূষণ হ্রাস করার দিকে চাপ দিচ্ছিল। এই পরিকল্পনাগুলি পথের ধারে পড়ে যেতে পারে এবং কম ঘনবসতিযুক্ত শহরগুলি আরও দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারে।

এখানে আমরা আবার যেতে

সুতরাং, এখানে মূল প্রশ্নটি: এটি কি কোনও নতুন কাঠামোগত পরিবর্তনের সূচনা নাকি মহামারী দ্বারা সৃষ্ট কেবল একটি চক্রীয় পরিবর্তন?

Historicalতিহাসিক প্রবণতা এবং আমরা কীভাবে কাজ করি, বেঁচে থাকি এবং খেলি তার বিবর্তনের ভিত্তিতে বর্তমান পরিস্থিতি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে প্রকৃতির চক্রীয়; যাইহোক, এই দৈর্ঘ্যের প্রতিটি ইভেন্ট পিছনে দাগ এবং কাঠামোগত উপাদান ছেড়ে যায়।

তবে COVID-19 ভ্যাকসিনের প্রবর্তনটি একটি COVID-19-পরবর্তী জীবনে বাজারের বিশ্বাস পুনরুদ্ধার করতে শুরু করেছে। একটি নিরাপদ, কার্যকর এবং দক্ষতার সাথে বিতরণ করা ভ্যাকসিন ঘন শহুরে অফিসগুলিতে ফিরে আসার জন্য ব্যক্তিগত উদ্বেগ এবং কর্পোরেট-স্তরের দায়বদ্ধতা উভয়ই হ্রাস করবে।

অবশ্যই, নগর চাহিদা গতিশীলতা হ্রাস পেয়েছে, এবং অনুকূল বাজারের গতিশীলতা একটি নতুন ভারসাম্য পুনরুদ্ধারে বেশ কয়েক বছর সময় লাগবে। আমাদের মনে রাখা উচিত যে বেশিরভাগ প্রধান উপকূলীয় বাজারের ভাড়া এবং দামগুলি COVID-19 এর আগে চূড়ান্ত পর্যায়ে ছিল বা সিদ্ধতার জন্য মূল্য ছিল। যারা নগরকেন্দ্র ছেড়ে গেছে তাদের কিছু দূরে থাকবে, কিন্তু সময় যখন যায় এবং অর্থনীতি বাড়তে থাকে, তখন কিছু লোক (এবং ব্যবসায়) সেই দাগগুলি পূরণ করার জন্য থাকবে, যেমন ইতিহাসের বেশিরভাগ অংশে ঘটেছিল।

তবুও, মহামারী হওয়ার আগেও বাড়ি থেকে কাজ করা আরও সাধারণ হয়ে পড়েছিল। মহামারী, আমি আশা করি আরও লোকেরা ঘরে বসে কাজ চালিয়ে যাবে। সপ্তাহে দুই দিন বাড়িতে থাকা অনেক পেশাদারদের জন্য আদর্শ হয়ে উঠতে পারে। তবে এর অর্থ এখনও অনেক লোককে কমপক্ষে আংশিক সময়ে অফিসে ফিরে আসতে হবে। সহকর্মীদের নিকটবর্তী হওয়া এখনও একটি ভাল জিনিস। ওয়াটার কুলার ঘুরে দেখার আবেদন কখনই বদলাবে না এবং অনেক শ্রমিক এক বছর বা তারও বেশি সময় ধরে থাকার পরে তাকে স্বাগত জানাবে।

কেন রিগস, সিএফএ, সিআরই, এমএআই, এফআরসিএস, সিসিআইএম, সিইটিএসএএমসি সংস্থার আরইআরসি’র সভাপতি।

]]>