December 7, 2020

ইউরোপের শিল্প রিয়েল এস্টেট মার্কেটে নেভিগেট করা

ইউরোপের শিল্প রিয়েল এস্টেট মার্কেটে নেভিগেট করা

“আমি ব্যাংকগুলিকে ছিনতাই করি কারণ সেখানেই অর্থ রয়েছে।” – ব্যাংক ডাকাত স্লিক উইলি সুতন কেন সে ব্যাংকগুলিকে ছিনতাই করল।

এটি রিয়েল এস্টেটের যৌনতম রূপ নয় তবে এই মুহুর্তে আরও ভাল ব্যবসায়ের জন্য আপনাকে চাপ দেওয়া হবে। নীল সেন্ট জন (জেদ) রেমন্ড, জুনিয়র – ক্যাবট প্রপারটির জন্য যুক্তরাজ্যে অ্যাসেট ম্যানেজমেন্টের ডিরেক্টর, তিনি বর্তমানে যে শিল্পে রয়েছেন তার কোনও বিভ্রান্তি নেই। ২০১১ সালে লন্ডনে শুরু হওয়া 60০-ব্যক্তি বিভাগের মধ্যে, মিঃ রেমন্ড নিজেকে বিকশিত রিয়েল এস্টেট আড়াআড়ি সম্ভাবনার মূলধন হিসাবে নিখুঁত অবস্থানে পেয়েছেন।

ক্যাবট সম্পত্তি

ক্যাবট প্রোপার্টি হ’ল একটি বেসরকারী ইক্যুইটি আরআইআইটি যা কেবলমাত্র শিল্প ও লজিস্টিক সেক্টরে ফোকাস করে। সংস্থাটি বোস্টনে ভিত্তিক এবং 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে সাফল্যের ট্র্যাক রেকর্ড করেছে। গত অর্ধ দশকে, কাবোট লন্ডন এবং সিডনিতে অফিস খোলে, যথেষ্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। যখন যুক্তরাজ্যের সম্প্রসারণের নেতৃত্ব দেওয়ার সুযোগ দেওয়া হল, মিঃ রেমন্ড তার হাত বাড়ালেন এবং বাকীটি ইতিহাস।

লজিস্টিক বৈশিষ্ট্যগুলিতে ফোকাস সহ, ক্যাবট প্রোপার্টিগুলির লন্ডন বাহুটি COIVD-19 মহামারীর মাধ্যমে ই-কমার্সের তরঙ্গকে সাজাতে উপভোগ করে। ইউকে, জার্মানি এবং নেদারল্যান্ডস জুড়ে অবস্থানগুলিতে ফোকাস করা, ইউরোপের আধুনিক শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য সময় আর কখনও ভাল হয়নি। ইউরোপ জুড়ে লকডাউনগুলি মহাদেশে ই-কমার্সের প্রবৃদ্ধি ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি করেছে। চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সাথে গুদামগুলির একটি ক্রমবর্ধমান নেটওয়ার্ক চলেছে এটি সমস্ত কাজ করে।

লোডিং ডক গুদাম শিল্প লজিসটিক্স

শিল্প রিয়েল এস্টেটের কাবোট কৌশলটি বেশি traditionalতিহ্যবাহী খাতের চেয়ে আলাদা নয়। তারা প্রতিষ্ঠান, পেনশন, এনওডমেন্টস এবং উচ্চ নিট মূল্যবান ব্যক্তিদের কাছ থেকে 500 মিলিয়ন ডলার থেকে প্রায় 1 বিলিয়ন ডলারের ইক্যুইটির তহবিলের জন্য মূলধন সংগ্রহ করে। তহবিল এর পরে এমন বিল্ডিংগুলি অর্জন করে যেখানে তারা সম্ভাব্য মান-যুক্তির সুযোগ দেখে। যখন পোর্টফোলিও 95% দখল বা তারও বেশি বয়সে পৌঁছেছে, তারা লজিস্টিক খাতে দ্রুত প্রবেশ করতে বা প্রসারিত করতে চাইলে বৃহত্তর প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে পোর্টফোলিও-প্রভাব প্রিমিয়ামের সুবিধা গ্রহণ করে, পোর্টফোলিও বিক্রি করে বা পুনরায় পুঁজি করে।

এখন তাদের 6তম মান-যুক্ত তহবিল, কাবোট তাদের কৌশলটি বেশ কয়েকটি মূল তহবিলে প্রসারিত করেছে। ব্যবসায়ের এই নতুন বাহুটি আবহাওয়ার বাজার চক্রের কিছুটা স্থিতিশীলতা, বিনিয়োগকারীদের সম্পর্ককে প্রসারিত এবং বৃদ্ধির জন্য আরও বৃহত্তর সামগ্রিক প্ল্যাটফর্ম তৈরি করে।

ইউকে মার্কেটপ্লেস

যুক্তরাজ্যের রিয়েল এস্টেট সিস্টেমটি আমরা যুক্তরাষ্ট্রে অভ্যস্ত যা থেকে আলাদা different লিজগুলি কেবলমাত্র উপরে পর্যালোচনা সহ পর্যালোচনা সহ ফ্ল্যাট ইজারা। ভাড়া বাজারে আনার শর্তাদি কেবল শর্তের শেষে। এছাড়াও, যুক্তরাজ্যে এটি নির্মাণ করা শক্ত hard সংরক্ষিত উন্মুক্ত স্থানের জন্য নিয়মিত নেভিগেট করার নিয়ম, এবং উচ্চতর এবং আরও ভাল ব্যবহারের জন্য পরিকল্পনা করার ইচ্ছা, শিল্প সরবরাহে বাধা সৃষ্টি করে। বর্তমানে, নেট শোষণ সম্পূর্ণতা ছাড়িয়ে যাচ্ছে। নতুন অনুমানমূলক বিকাশ না হলে ভাড়া স্থিতিশীল করতে 2 থেকে 3 বছর সময় লাগবে।

2020 অ্যাক্সেস করা হচ্ছে

2020 একটি উল্লেখযোগ্য বছর হয়েছে। শিল্প সম্পদের মান 3 মাসে 4% (প্রত্যাশার 3 বছরের বেশি) উপরে রয়েছে। শেয়ারের দামগুলি আজ অবধি 10%। ৩০ টি সম্পদ এবং সর্বশেষ তহবিলের মেয়াদটি নিকটে আসার সাথে সাথে মিঃ রেমন্ড দিগন্তের উপর বেশ কয়েকটি বড় প্রশ্ন দেখছেন: একটি বিবর্তিত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং যুক্তরাজ্যের সম্পর্ক, ব্রেক্সিট, ই-বাণিজ্য এবং নতুন উপভোগযোগ্য পণ্যগুলির দ্রুত বৃদ্ধি, এবং দ্বিতীয় দেশব্যাপী লক-ডাউন একটি দুরত্বপূর্ণ। তারা এই ইভেন্টগুলির প্রতিটিটির প্রভাব বিবেচনা করার সময়, মিঃ রেমন্ড বিবেচনা করে বিবেচনা করেছেন যে এখন নতুন তহবিলে সম্পদ বিক্রি বা পুনরায় পুঁজিবাজি এবং রোল করার সময় এসেছে কিনা consid

2021 জানুয়ারীর ব্রেক্সিট সময়সীমা দিগন্তের দিকে। এই তারিখটি বহাল রাখার অবিচ্ছিন্ন রক্ষণশীল প্রতিশ্রুতি সহ, নতুন বছর নতুন আন্তর্জাতিক বাণিজ্য চুক্তি এবং একটি নতুন রসদ পরিবেশের বাস্তবায়নের জন্য একটি নতুন স্বাধীনতা চিহ্নিত করে।

ই-কমার্সের চাহিদা বন্ধ হয়ে গেছে। মহামারীটি নতুন প্রজন্মকে লক-ডাউনগুলিতে অনলাইন শপিং ব্যবহার করতে বাধ্য করেছে। মিঃ রেমন্ড প্রতিবিম্বিত করে, “খুচরা সবসময় এর জায়গা পাবে তবে জিনিসগুলি আগের মতো ফিরে আসবে তা কল্পনা করা শক্ত”। “মুদিগুলি চূড়ান্ত সীমানা।” এমনকি এমনকি ইট-ও-মর্টার, স্থিতিশীলতার খুচরা ঘাঁটিও পরিবর্তিত হতে শুরু করেছে।

ডিস্ট্রিবিউশন লকারগুলি অ্যামজন শিল্পলজিস্টিক ল্যান্ডস্কেপ একটি দ্রুত বিকশিত শিল্প। মোট গ্রহণের পরিসংখ্যানের 30% নিয়ে অ্যামাজন বাড়তে থাকে। এটির সাথে তাদের দ্রুত পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তা এবং অভ্যন্তরীণ সামর্থ্যগুলি অনিশ্চিত হয়ে আসে। ডেলিভারি লজিস্টিকগুলি অ্যামাজনের ডেটা সংগ্রহের দক্ষতা চালানোর কারণে বিকশিত হচ্ছে। যানবাহন এবং পরিবহন পদ্ধতি পরিবর্তন হচ্ছে। কিছু জল্পনা করে শিগগিরই তারা বাক্সগুলির নিখুঁত পরিমাণ পরিচালনা করতে পৌরসভার উপর নির্ভর করতে পারবেন না। রোবোটিকস এবং বৈদ্যুতিন যানবাহন বাছাইকরণের জন্য এবং আঞ্চলিক বিতরণ থেকে অগ্রাধিকারের শেষ-মাইল গুদামে পছন্দগুলি পরিবর্তন করার জন্য উচ্চ বিদ্যুতের প্রয়োজনীয়তার মতো বিবেচনাগুলি নবায়নগুলির জন্য অনিশ্চয়তা তৈরি করে। চাহিদা যোগ করা হয় 3আরডি পার্টির লজিস্টিক সংস্থাগুলি বাজারে প্রবেশ করছে এবং প্রচলিত স্টক স্টোরগুলিকে উপচে পড়া স্টোরেজ স্পেসের সাথে ইনভেন্টরির ব্যাক আপ করেছে। এই সমস্ত ক্লাস বি স্টক চিবানো হয়েছে এবং যারা ক্লাস এ স্থান রাখে তাদের সাথে আলোচনার লিভারেজ যুক্ত করেছে।

সমস্ত অনিশ্চয়তা থাকা সত্ত্বেও যুক্তরাজ্যের লজিস্টিক বাজারে 4 বছরের ভাড়া বৃদ্ধি 13.6% থেকে 24.7% বেড়ে উন্নতি অব্যাহত রয়েছে। দ্বিতীয় লক-ডাউন লুমিংয়ের সাথে, COVID-19 কেস যেমন বাড়তে থাকে, প্রশ্নগুলি অনেক দিকে যায়। শিল্প রিয়েল এস্টেটের মূল চাবিকাঠি, অন্য যে কোনও সেক্টরের মতোই, কখন বেরোতে হবে তা জানা। যাইহোক, শিল্পের একটি বড় সুবিধা রয়েছে যে এটি আপনার সম্পত্তির সাথে প্রেমে পড়া সহজ। মিঃ রেমন্ড মন্তব্য করেছিলেন, “সময় হওয়ার সময় আপনার এটিকে ছাড়তে সক্ষম হওয়া দরকার”। ২০৩০ সালে ইউরোপের শিল্প রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যতটি কেমন দেখাচ্ছে তা কারও অনুমান, তবে এটি আজকের মতো হবে না।

বন্ধুত্বপূর্ণ, পিডিএফ এবং ইমেল প্রিন্ট করুন