December 8, 2020

এসএফআর, রিয়েল এস্টেট, ইনস্টিটিউশনাল এসএফআর এর আগমন, একক ?

এসএফআর, রিয়েল এস্টেট, ইনস্টিটিউশনাল এসএফআর এর আগমন, একক ?

আমেরিকান হোমস 4 রেন্ট, কো-ফাউন্ডার এবং সিইও ডেভিড সিঙ্গেলিন তাঁর কোম্পানির প্রতি তাঁর যে আকাঙ্ক্ষার কথা বর্ণনা করেছেন, তার বর্ণনা দেওয়ার সময় তিনি বলেছিলেন, “সাফল্য মানুষকে মানের কিছু সরবরাহ করে, এবং এটি মানের আবাসন দিয়ে শুরু হয়। এবং যদি আমাদের মানসম্পন্ন আবাসন না থাকে তবে আমরা একটি দীর্ঘমেয়াদী সংস্থা হতে যাব না। একক-পরিবার ভাড়া (এসএফআর) শিল্পের এক অগ্রগামী, মিঃ সিঙ্গেলিন ১৯৮০ এর দশকের শেষের দিকে পাবলিক স্টোরেজে অপারেশন সাইডে দাঁত কাটার আগে আর্নস্ট এবং ইয়ংয়ের সাথে নিরীক্ষক হিসাবে রিয়েল এস্টেটের আর্থিক চ্যানেলে তার কেরিয়ার শুরু করেছিলেন। পাবলিক স্টোরেজ কানাডার রাষ্ট্রপতি হিসাবে দায়িত্ব পালন করার পরে, তিনি ওয়েন হিউজেসের সাথে আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া সহ-প্রতিষ্ঠা করেছিলেন।

২০১০ এর দশকের গোড়ার দিকে, মিঃ সিঙ্গেলিন এসএফআর শিল্পে একটি অনন্য সুযোগ দেখেছিলেন। সরকারীভাবে ব্যবসা-বাণিজ্যকৃত স্টোরেজ আরআইআইটিতে নির্বাহী হিসাবে, তিনি প্রজন্মের মধ্যে আচরণগত পরিবর্তন আনতে দেখেছিলেন। তিনি বেবি বুমারস প্রত্যক্ষ করেছিলেন, যা একটি জমিদারি জোগাড় করে, তাদের নিজের জিনিসপত্রের জন্য ছয়বারের চেয়ে স্ব-স্টোরেজ ভাড়া প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করে। অন্যদিকে, সহস্রাব্দগুলি স্টেরিওটাইপিকভাবে গুণমান এবং এর অভিজ্ঞতার উপর আরও বেশি মনোনিবেশ করেছে লিফে তারা আরও ঘন ঘন চাকরি পরিবর্তন করে, কম সম্পদ জড়ো করে এবং ছোট জীবনযাত্রার ব্যবস্থা প্রয়োজন। ফলস্বরূপ, এই দুই প্রজন্মের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য ভাড়া বাজারে চাহিদা বৃদ্ধি করেছে। তদুপরি, বাজারটি সবেমাত্র একটি উল্লেখযোগ্য মূল্যের ইভেন্টটি কাটিয়েছিল, যা হাউজিং বুদ্বুদ নামে পরিচিত, যেখানে আবাসনগুলির মূল্য 20-30% কমে যায় এবং দেশজুড়ে অনেক পূর্বাভাস ঘটে। ফলস্বরূপ, টি জন্য তালিকাতিনি একক-পরিবারের বাড়ি বিক্রি সর্বকালের শীর্ষে ছিল।

প্রতিষ্ঠানগুলি একক-পরিবার ভাড়া বাজারে প্রবেশের আগে, বাজারে মোট 116 মিলিয়ন ভাড়া ছিল, প্রায় 13 মিলিয়ন বাড়ি একক-পরিবার ভাড়া হিসাবে তালিকাভুক্ত ছিল। যদি আপনার বাড়িতে প্রতি গড় গড়ে 170,000 ডলার হয় তবে এসএফআর বাজারটি 2.2 ট্রিলিয়ন ডলার সমান। এটিকে একটি উদ্যোক্তা সুযোগ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার পরে, মিঃ সিঙ্গেলিন ঝুঁকি এবং পুরষ্কারের কয়েকটি বিবেচনা পরিমাপ করতে আরও এক পদক্ষেপ নিয়েছিলেন। প্রথম, কারণ তিনি এবং মিঃ হিউজেস প্রতিস্থাপনের মূল্যের এত বড় ছাড়ের সাথে বাড়িগুলি কিনবেন, নতুন সরবরাহের সাথে তাদের সাথে প্রতিযোগিতা করা খুব কঠিন হবে – যার অর্থ সীমিত দিকের ঝুঁকি ছিল। দ্বিতীয়ত, যদিও রিয়েল এস্টেট traditionতিহ্যগতভাবে তার আয়ের বাজারের একাধিক দ্বারা মূল্যবান হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে একটি একক পরিবারের বাড়িটিকে সাধারণত আয়ের উত্পাদনকারী সম্পত্তির চেয়ে পণ্য হিসাবে দেখা হয়। সুতরাং, ফলন গণনা করতে বিভিন্ন মৌলিক প্রয়োগ প্রয়োজন apply

তাদের পরবর্তী বৃদ্ধির পদক্ষেপে, মিঃ সিঙ্গেলিন এবং হিউজ প্রযুক্তিটিকে একটি উচ্চ-গুরুত্ব এবং একটি প্ল্যাটফর্ম তৈরির জন্য একটি অপরিহার্য সুবিধা হিসাবে বিবেচনা করেছিলেন। আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া প্রবর্তনের সময়কালে সাধারণত প্রতি মাসে 50,000 বাড়ির আন্ডার রাইটিং করার সময়, সরকারী রেকর্ডগুলির ডেটা এবং বাড়ির মালিক সমিতির নথিগুলির মাধ্যমে ম্যানুয়ালি চালানো পুরোপুরি অসম্ভব। তদুপরি, ধরুন এই নথিগুলি অনলাইনে উপলব্ধ না থাকলে সম্ভাব্য ভাড়াটেরা ডি করতে পারেন নিঘরে ঘরে অ্যাক্সেস করুন এবং সহজেই মোবাইল অ্যাপ্লিকেশন এবং ফাইলের ক্রেডিট কার্ডের সাথে সংযুক্ত অ্যাপল আইডি ব্যবহার না করে ইজারা অ্যাপ্লিকেশনগুলি পূরণ করুন। আজকের আধুনিক প্রযুক্তি না থাকলে এই মডেলটির মধ্যে লাভজনকতা অদৃশ্য হয়ে যেত।

সবশেষে, তাদের কম্পিউটার সিস্টেম, পরিচালন দল, অপারেশনাল দল, তৃতীয় পক্ষের পরিচালকদের এবং একটি পাবলিক সংস্থা হিসাবে ব্যয় করার জন্য আমেরিকান হোমস 4 ভাড়াটি স্কেলের উপর নির্ভর করতে হবে। তাদের যথাসম্ভব দ্রুত সম্পদ কেনার প্রয়োজন ছিল। ২ 011 সালে, মিঃ সিঙ্গেলিন লাস ভেগাসের তিনটি বাড়ি এবং ফিনিক্সে তিনটি বাড়ি কিনে এই মডেলটি গতিতে রাখেন। ২০১২ সালের মে মাসের মধ্যে, তার দলটি মাসে প্রায় ২ হাজার বাড়ি কিনছিল buying আজ, 9 বছর পরে, আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া 22 রাজ্য এবং 35 টি বাজারে। তারা তৃতীয় পক্ষের পরিচালনা দলগুলিকে অভ্যন্তরীণ করা এবং হারিকেন হার্ভির মতো জরুরি পরিস্থিতিতে কিছুকালীন সময়ে ভাড়াটেদের সহায়তা প্রদান করার মতো চ্যালেঞ্জগুলি সফলভাবে রচনা করেছে।

তবে রিয়েল এস্টেট একটি চক্রীয় ব্যবসা ical ২০১০ এর দশকের গোড়ার দিকে একক-পরিবারের সম্পদ প্রচুর পরিমাণে ছিল, 2020-তে আজ আবিষ্কারগুলি সর্বকালের নিচে রয়েছে। ওয়াল স্ট্রিটের তাদের সহকর্মীরা যদিও বাড়িগুলিকে ব্যবসায়ের সুযোগ হিসাবে দেখেন, মিঃ সিঙ্গেলিন এবং তার দল বিশ্বাস করে যে তারা যদি সম্পদ তৈরি করতে পারে তবে তারা ভাড়াটেদের জন্য আরও আকর্ষণীয় এমন আরও ভাল মানের বাড়ি তৈরি করতে সক্ষম হবে। ভাড়ার দিক থেকে, তাদের ক্রমাগত বিকাশের জন্য ধারাবাহিক ইনভেন্টরি ডেলিভারি থাকবে। অর্থনৈতিকভাবে, তাদের উন্নয়ন লাভ জাতীয় নির্মাতার চেয়ে ভাল হবে কারণ তারা বিক্রয় ও বিপণনের জন্য ব্যয় করবে না। এবং সর্বশেষে, তারা প্রতিবেশী সম্প্রদায়ের আরও বোধের সাথে আরও ভাল মানের বাড়ি তৈরি করতে পারে। সংস্থাটি বর্তমানে 15 টি বাজারে নির্মাণ করছে এবং 60 টি সম্প্রদায় খুলেছে।

গত 10 বছরে, একক পরিবার ভাড়া বাজারে 13 মিলিয়ন বাড়ি থেকে 17 মিলিয়ন হয়েছে এবং একই সাথে পেশা বৃদ্ধি পেয়েছে। আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া বর্তমানে পরিচালিত এসএফআর বাজারের 1% এর এক-তৃতীয়াংশেরও কম অংশীদারিত্বাধীন, আমেরিকান হোমস 4 ভাড়াটি পরিচালনা করছে 4 কোভিড -১ p মহামারীর সূচনা হওয়ার পরে, মিঃ সিঙ্গেলিন একক-পরিবার ভাড়া বৃদ্ধি পেতে দেখেছেন যেহেতু বেশি লোক শহুরে কেন্দ্রগুলি থেকে চলেছে – এখন তারা দূর থেকে কাজ করার নমনীয়তা অর্জন করেছে। যদিও এসএফআরের বৃদ্ধি এত অল্প সময়ে চমকপ্রদ হয়েছে, মিঃ সিঙ্গেলিন এখনও অনুমান করেছেন যে যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন সরবরাহের ঘাটতি কমপক্ষে 10 বছর ধরে চলবে এবং এই শিল্পটি এখনও তার প্রথম ইনিংসে রয়েছে। যেখানেই শিল্পটি এগিয়ে চলেছে, আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া সবার আগে থাকবে বলে আশা করুন।

বন্ধুত্বপূর্ণ, পিডিএফ এবং ইমেল প্রিন্ট করুন