December 11, 2020

কোনও মলের পুনর্গঠন করার সম্ভাব্যতা: NAREE

কোনও মলের পুনর্গঠন করার সম্ভাব্যতা: NAREE
ঘড়ির কাঁটার বিপরীতে: ব্রায়ান ও’লুনি, এলেন ডানহাম-জোনস, বেথ ডিকার্বো, জুন উইলিয়ামসন এবং রিক ল্যাটেলা।

“খুচরা সৌন্দর্য হ’ল এটিতে নিজেকে পুনরায় উদ্ভাবন করার অবিচ্ছিন্ন ক্ষমতা রয়েছে,” বলেছেন কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের নির্বাহী ব্যবস্থাপনা পরিচালক রিক ল্যাটেলা said খুচরা বাজারে প্রতিদিন নতুন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়, বিশেষত লড়াইয়ের মলগুলি যে ভাড়াটেদের টিকিয়ে রাখতে পারে না এবং করোনাভাইরাস দ্বারা প্রচণ্ডভাবে প্রভাবিত হয়। 2020 বার্ষিক সম্মেলনে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট এডিটরস এর একটি প্যানেলে, মলের পুনর্গঠন: মৃত বা মৃত শপিং সেন্টারগুলিতে আবাসন এবং অফিস যুক্ত করা, শিল্প বিশেষজ্ঞরা মলের বিবর্তন এবং মিশ্র-ব্যবহারের সুযোগগুলিতে রূপান্তর করে কীভাবে তারা রিয়েল এস্টেটের টেকসই টুকরো হয়ে উঠতে পারে তা নিয়ে আলোচনা করেছেন discussed

ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের নিউজ এডিটর বেথ ডিকার্বো দ্বারা পরিচালিত, প্যানেল সদস্যদের মধ্যে ল্যাটেলা, টোর্টি গ্যালাস + পার্টনার্সের প্রিন্সিপাল ব্রায়ান ও’লনি, জর্জিয়া-টেক বিশ্ববিদ্যালয়ের আর্কিটেকচার প্রফেসর এবং আরবান ডিজাইন প্রোগ্রামের পরিচালক এলেন ডানহাম-জোনস এবং নিউ ইয়র্কের সহযোগী সিটির কলেজ অন্তর্ভুক্ত ছিলেন। অধ্যাপক ও বিভাগের চেয়ারম্যান জুন উইলিয়ামসন।


এছাড়াও পড়ুন: একটি মার্কি অফিসের বাজারে, সাহসী হন: ন্যারি প্যানেল


বার উত্থাপন

2000 সালের মধ্যে, প্রায় 51 শতাংশ আমেরিকান শহরতলিতে বাস করতেন, যেখানে প্রায় 30 শতাংশ পরিবারের সন্তান ছিল। যুবা-সম্প্রদায়ের সাথে বেবী বুমারদের আকাঙ্ক্ষা গ্রাহকরা শহরে না গিয়েই কেনাকাটা এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতার স্বাচ্ছন্দ্যের সাথে মিলে যায়। উইলিয়ামসন বলেছিলেন, “এখন বাড়ি থেকে কাজ করা লোকেরা যেখানে বাস করতে পারে তার ধরণগুলি বদলে দিতে পারে।

বিকাশকারীরা এই ছয়টি জরুরি চ্যালেঞ্জকে কেন্দ্র করে শহরতলির পুনর্নির্মাণের এজেন্ডাটিতে বার বাড়িয়ে দিচ্ছেন:

  • স্বয়ংক্রিয়তা নির্ভরতা ব্যাহত
  • জনস্বাস্থ্যের উন্নতি করুন
  • একটি বার্ধক্য জনসংখ্যার সমর্থন
  • ইক্যুইটির জন্য উত্তোলন সামাজিক মূলধন
  • কাজের প্রতিযোগিতা
  • জল এবং শক্তি স্থিতিস্থাপকতা যোগ করুন

ডানহাম-জোনস দ্বারা পরিচালিত গবেষণা অনুসারে, 1,500 শপিং মলের মধ্যে প্রায় 400 টি আরও টেকসই এবং সম্প্রদায় পরিবেশনকারী জায়গাগুলিতে পুনর্নির্মাণ করা হবে। “যেখানে মল এবং স্ট্রিপ মলগুলি মারা যাচ্ছে, propertiesতিহাসিক মূল রাস্তাগুলি যেগুলি এই দিনে এই সম্পত্তি দ্বারা হত্যা করা হয়েছিল, পুনরুত্থিত করতে সক্ষম করেছে,” তিনি বলেছিলেন।

এই মলগুলি এখন ওয়ার্ক হিসাবে পরিচিত যা এখন রূপান্তরিত হবে। খাওয়া. লাইভ দেখান. দোকান। স্পেস পুরানো অফিস পার্কগুলির সাথে সম্পত্তিটির হাঁটাচলাচল প্রচারের জন্য শহুরে আবাসন এবং খুচরা নিয়ে আসা পরিবর্তনগুলি বিপরীতে ঘটছে। পুনর্বাসনের ফলে অনেকগুলি প্রয়োজনীয় কাজের বিস্তৃতি বাড়তে সহায়তা করতে পারে, প্রাক্তন মল স্পেসের এক নম্বর অ-খুচরা পুনরায় ব্যবহারের সাথে অফিস রয়েছে এবং দ্বিতীয়টি চিকিত্সা বা শিক্ষামূলক। এই প্রক্রিয়াটির লক্ষ্য স্থানীয় সম্প্রদায়গুলিকে স্থান পরিবর্তন ও সেবা প্রদান। এটি নতুন ব্যয়ের তুলনায় কম ব্যয়, কম ভাড়া, পর্যাপ্ত পার্কিং, কমে প্রতিমূর্ত শক্তি সরবরাহ করে এবং প্রায়শই ছোট ব্যবসায় এবং বিজ্ঞপ্তি স্থানীয় অর্থনীতির দিকে বেশি থাকে।

প্রতিস্থাপন কৌশল

ও অলনি বলেন, “অ্যামাজন এবং অনলাইন শপিং মলগুলিকে হত্যা করে না, মলগুলি মলগুলিকে হত্যা করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অত্যধিক পর্যালোচনা করা হয়েছে, কানাডার সাথে ১ 16.৮ ও অস্ট্রেলিয়া ১১.২-এর তুলনায় ব্যক্তি প্রতি ২৩.৫ বর্গফুট। কেয়ার্নির শপিং সেন্টারগুলির ভবিষ্যত রিপোর্ট ও’লুনি ব্যাখ্যা করেছিলেন যে তারা ডিপার্টমেন্ট স্টোর হওয়ার আগে, সিয়ার্সের মতো বড় খুচরা বিক্রেতারা সরবরাহের ঘর ছিল, যেখানে গ্রাহকরা মেইলে ক্যাটালগগুলি পেয়েছিলেন এবং পণ্যগুলি তাদের দরজায় সরাসরি অর্ডার করতে পারত, ঠিক যেমন অ্যামাজন পরিচালনা করে।

পুনর্নবীকরণের পাঁচটি এফ। 2020 ন্যারি মাধ্যমে চিত্র

তিনি বলেছিলেন, মলগুলি তৈরির মূল চাবিকাঠি ছিল সেই সরবরাহের গুদাম ছিল, তবে তারা শেষ পর্যন্ত তাদের নিজস্ব ব্যবহারের মডেলটির শিকার হয়েছিল কারণ তাদের আসল ব্যবহার থেকে সরিয়ে এবং তারা কে এবং তারা কী সেবা দিচ্ছিল তার ট্র্যাক হারিয়ে ফেলেছিল। তিনি আরও যোগ করেন, “সিয়ারস সাপ্লাই হাউস থেকে ডিপার্টমেন্টাল স্টোরের কাছে গিয়ে এখন রিয়েল এস্টেট সম্পদ সংস্থা হয়ে নিজেদের বাঁচানোর জন্য সর্বোচ্চ দরদাতাকে সম্পত্তি বিক্রি করে দেয়,” তিনি যোগ করেন।

অ্যাঙ্কর ভাড়াটে লোকেরা পারস্পরিক ইজমেন্ট চুক্তি (আরইএ) এর অংশ হিসাবে শোটি চালানো শুরু করে, যেখানে ম্যানের মালিকরা অ্যাঙ্কর ভাড়াটেদের সম্মতি না দেওয়া পর্যন্ত কোনও পরিবর্তন করতে পারবেন না। তারা নিখরচায় জমি ও পার্কিংয়ের মতো বৃহত্তর শর্তাদি জিজ্ঞাসা করা শুরু করে, এটি মলটি কেটে শেষ করার সাথে সাথে বিকাশকারীদের ভাড়াটেদের সাথে বড় আকারের টুকরোগুলি নেওয়ার X জমি রয়েছে। এই ধরণের বৈশিষ্ট্যগুলির পুনর্নবীকরণ করা আরও শক্ত কারণ মলের মালিক এবং অ্যাঙ্কর ভাড়াটিয়ারা বেশি বিকাশ লাভ করেছে। এখন বেঁচে থাকার জন্য মলকে পাঁচটি এফ এর এক বা একাধিক অফার দিতে হবে — ফ্যাশন, খাবার, আসবাব, ফিটনেস, রেস্তোঁরা বা মজাদারদের জন্য c আপনি যদি কোনও একটি নোঙ্গর ছিন্ন করতে পারেন তবে এটি 1,500 ইউনিট, 3,000 লোকের পুনর্নবীকরণের জন্য একটি বিশাল সম্পত্তি মুক্তি দিতে পারে, ও’লুনি ব্যাখ্যা করেছিলেন।

জীবনের খুচরা বৃত্ত

প্যানেল সদস্যরা বছরের পর বছর জুড়ে কিছু আকর্ষণীয় সম্পত্তি বিবর্তন ভাগ করে নিয়েছিল, তারা কীভাবে সফলভাবে পারফর্ম করতে পারে বা আলাদাভাবে ব্যবহারের জন্য পুরোপুরি পুনর্নবীকরণ করতে হবে তা প্রদর্শন করে।

ইউনিভার্সিটি অফ রোচেস্টারের মেডিসিন অর্থোপেডিক্স এবং শারীরিক পারফরম্যান্স কেন্দ্র। 2020 ন্যারি মাধ্যমে চিত্র

এর একটি উদাহরণ হ’ল ওহিওর উত্তর র‌্যাডল এর ​​র‌্যান্ডাল পার্ক মল। ১৯০৮ সালে সাইটটি খামারের জমি হিসাবে শুরু হয়েছিল এবং পরে ১৯৯৯ সালে এটি একটি রেস ট্র্যাকে রূপান্তরিত হয়েছিল eventually ট্র্যাকটি শেষ পর্যন্ত দেউলিয়া হয়ে যায় এবং বিক্রি হয়ে যায়। 1976 সালে, সম্পত্তিটি বিশ্বের বৃহত্তম ইনডোর মল হিসাবে খোলা। যাইহোক, মলের পতন 1994 সালে শুরু হয়েছিল এবং শেষ পর্যন্ত 2014 সালে এটির দরজা বন্ধ করে দিয়েছিল 2017 2017 সালে, অ্যামাজন ঘোষণা করেছিল যে 855,000 বর্গফুট ফুট গুদাম তৈরির সম্পদটি ধ্বংস করে দেওয়া হবে, যখন এটির জন্য 2,000 ফুলটাইম চাকরি হবে এই অঞ্চলে 2018 এ খোলা হয়েছে।

হেনরিটায়, এনওয়াই।, রচেস্টার বিশ্ববিদ্যালয় ২০১২ সালে মার্কেটপ্লেস মলে একটি প্রাক্তন সিয়ার্স খুচরা স্থান অর্জন করেছিল U ইউআর তার মেডিসিন অর্থোপেডিকস এবং শারীরিক পারফরম্যান্স সেন্টার রাখার জন্য 330,000 বর্গফুট জায়গার পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। এই কেন্দ্রটি তৈরি করতে 240 মিলিয়ন ডলার ব্যয় করা হয়েছে এবং 2023 সালে এটি শেষ হওয়ার জন্য নির্ধারিত হয়েছে।