December 11, 2020

গ্লোবাল প্রতিষ্ঠান রিয়েল এস্টেটে বেশি ব্যয় করে

ছবি পিক্সবেয়ের মাধ্যমে ব্রুস ইমারলিংয়ের

চলমান COVID-19 সঙ্কটের অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বাজারের প্রতি বিশ্বব্যাপী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের আস্থা তৃতীয় বছরের জন্য ২০২০ সালে বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং লক্ষ্য বরাদ্দও বেড়েছে, হোডস উইল অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস এবং কর্নেল বিশ্ববিদ্যালয়ের বার্ষিক বরাদ্দ সমীক্ষায় দেখা গেছে রিয়েল এস্টেটে বেকার প্রোগ্রাম।

২০২০ সালে প্রাতিষ্ঠানিক রিয়েল এস্টেট বরাদ্দ মনিটরে দেখা গেছে রিয়েল এস্টেটে লক্ষ্য বরাদ্দ ২০২০ সালে ১০..6 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০১৯ সালের দশমিক বেসিক পয়েন্ট এবং ২০১৩ সালে প্রাথমিক সমীক্ষার পর থেকে ১ basis০ বেসিক পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২০ সালের জন্য এই বৃদ্ধিটি অতিরিক্ত an ৮০ বিলিয়ন ডলারের সম্ভাবনা ধরে নিয়েছে আগামী বছরগুলিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য $ 120 বিলিয়ন মূলধন বরাদ্দ, যা অব্যাহত তরলতা এবং সম্পদ মূল্যায়নকে সমর্থন করে।


এছাড়াও পড়ুন: মহামারী চাপের অধীনে, মূলধন বাজারগুলি অ্যাডাপ্ট করে


২০১৩ সালে চালু, বরাদ্দ মনিটর হ’ল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য বিশ্বের প্রধান প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের বরাদ্দ এবং উদ্দেশ্যগুলির একটি বার্ষিক মূল্যায়ন। প্রতিবেদনে প্রাতিষ্ঠানিক পোর্টফোলিও এবং বরাদ্দের প্রবণতা বিশ্লেষণ করা হয়েছে। জরিপে অংশ নেওয়া ২৯ টি দেশের 212 প্রতিষ্ঠান পরিচালনার আওতায় থাকা সম্পত্তিতে 12.6 ট্রিলিয়ন ডলার এবং রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বিনিয়োগ হিসাবে প্রায় ১.৩ ট্রিলিয়ন ডলার প্রতিনিধিত্ব করে। প্রতিষ্ঠানের তিরিশটি সংস্থার ৫০ বিলিয়ন ডলারের অধিক সংস্থার সম্পত্তি ছিল।

2018 সাল থেকে বাড়ছে, বিনিয়োগকারীদের ইতিবাচকতা সাত বছরের উচ্চতায় পৌঁছেছে। কনভিকশন ইনডেক্স, যা ঝুঁকি-ফেরতের দিক থেকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিষয়ে সংস্থাগুলির দৃষ্টিভঙ্গি পরিমাপ করে, 5..7 থেকে বেড়ে ৫.৯ এ উন্নীত হয়েছে। এটি একটি দুর্দান্ত লক্ষণ, বিবেচনা করে জুন ও অক্টোবরের মধ্যে মহামারীটি মহামারীর মধ্যে করা হয়েছিল, যদিও এটি আমেরিকাতে মাত্র ৫.৮ থেকে বেড়ে ৫.৯ এ উন্নীত হয়েছে।

“বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের পোর্টফোলিওগুলিতে COVID-19 এর প্রভাব এবং বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক বিষয়গুলি নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করছেন, আমরা বিশ্বাস করি যে বিনিয়োগকারীরা তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে সাধারণ স্থায়িত্বের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছেন এবং সম্পদ শ্রেণিতে নতুন সুযোগগুলি উদ্ভূত হচ্ছে। উপাখ্যান্তভাবে, প্রায় সমস্ত বিনিয়োগকারীরা পরবর্তী কয়েক বছরে তারা প্রত্যাশিত ক্রয়ের সুযোগটি গ্রহণ করার জন্য তাদের পোর্টফোলিওতে নতুন বিনিয়োগ যুক্ত করতে চাইছেন, “প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

সুযোগ কৌশল অবলম্বন

বিনিয়োগকারীরাও অনেকগুলি সুবিধাবাদী কৌশলে সরে যাওয়ার সাথে সাথে বাজারগুলিতে সঙ্কটের প্রত্যাশা করছেন বলে মনে হয়। যদিও মূল্যবৃদ্ধি সর্বাধিক অনুকূল কৌশল হিসাবে অব্যাহত ছিল (৮৮ শতাংশ), প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে এটি জনপ্রিয়তায় হ্রাস পেয়েছে, বিনিয়োগকারীরা বলেছেন যে তারা দুস্থ কৌশলগুলি সহ উচ্চ-ফলনশীল, সুবিধাবাদী রিয়েল এস্টেটে আরও বেশি বিনিয়োগ বরাদ্দ করবে।


এছাড়াও পড়ুন: বিনিয়োগের সুযোগগুলি মাপিয়ে নিন: সামনে কী মিথ্যা?


আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র সুযোগ-সুবিধাবাদী কৌশলগুলিতে সর্বাধিক স্থানান্তরিত হয়েছে: এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের উত্তরদাতাদের 73৩ শতাংশ এবং ইউরোপ, মধ্য প্রাচ্য ও আফ্রিকার উত্তরদাতাদের 62২ শতাংশের তুলনায় percent৫ শতাংশ। আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের উত্তরদাতাদেরও মূল্য সংযোজন কৌশলগুলির পক্ষে সর্বোচ্চ প্রতিক্রিয়া ছিল: ৮৮ শতাংশ, ইএমইএর জন্য ৮২ শতাংশ এবং এপ্যাকের জন্য ৮০ শতাংশ।

হোডস ওয়েল অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটসের ব্যবস্থাপনা অংশীদার ডগলাস ওয়েইল একটি প্রস্তুত বিবৃতিতে বলেছিলেন যে সংস্থাগুলি প্রত্যাশা করছেন যে ক্রয়ের সুযোগ উঠছে কারণ দু: খ ও স্থানচ্যুতি আরও প্রচলিত হচ্ছে। অধিকন্তু, সংস্থাগুলি আশা করে যে বিনিয়োগের প্যাসিং এবং আরও তরলতা বৃদ্ধি পাবে, যা সম্পদ মূল্য নির্ধারণ, লেনদেনের পরিমাণ এবং মূলধনের ব্যয়কে সমর্থন করবে। রিয়েল এস্টেটের অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীর তুলনায় আকর্ষণীয় রিটার্ন প্রদান অব্যাহত রাখা উচিত, বিশেষত বাজারে অনিশ্চয়তার দ্বারা সংজ্ঞায়িত। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে, যেহেতু মহামারীটি ২০২০ সালে অনেকগুলি বিনিয়োগের পরিকল্পনা কমিয়ে দিয়েছিল, তাই কিছু বিনিয়োগকারী ২০২২ সালে ধরে ফেলতে পারে এবং আগামী 12 থেকে 24 মাসের মধ্যে সক্রিয়ভাবে নতুন বিনিয়োগের জন্য বরাদ্দ পাবে বলে আশাবাদী।

প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের স্থানীয় অঞ্চলের বাইরে, প্রতিষ্ঠানের অবস্থান অনুসারে বিনিয়োগ করে। উত্স: হডস ওয়েল অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস, রিয়েল এস্টেটে কর্নেল বিশ্ববিদ্যালয়ের বেকার প্রোগ্রাম

যদিও 2018 এর বরাদ্দ মনিটরের রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে প্রতিষ্ঠানগুলি “অর্থাত্ রিয়েল এস্টেটে স্বল্প বিনিয়োগ করা” থেকে যায়, এই বছরের ফলাফল সূচিত করে যে ব্যবধানটি বন্ধ হয়ে যাচ্ছে। আসল বরাদ্দ 2019 সালে 9.4 শতাংশ থেকে এই বছর 10.0 শতাংশে বেড়েছে। প্রতিষ্ঠানগুলি এখনও 2020 সালে স্বল্প বিনিয়োগ করা হয়েছিল, তবে 2019 সালে রিপোর্ট করা 110 বেস পয়েন্টগুলির তুলনায় গড়ে 60 বেসিক পয়েন্ট দ্বারা।

যদিও আন্তঃসীমান্ত মূলধন প্রবাহগুলি স্থিতিস্থাপক ছিল, মহামারীটির সময় বরাদ্দগুলি “স্বদেশের” বিনিয়োগের দিকে এগিয়ে চলেছে। একটি কারণ এই সত্য হতে পারে যে অনেক বিনিয়োগকারী ভ্রমণ নিষেধাজ্ঞার মুখোমুখি হয়েছিলেন সাইটটিতে অধ্যবসায় এবং সম্পত্তি ভ্রমণের পক্ষে এটি কঠিন করে তোলে।

তিনটি প্রধান অঞ্চলের মধ্যে, উত্তর আমেরিকার বিনিয়োগকারীদের বাইরের বিনিয়োগগুলি ২০১ 2018 সালে percent৪ শতাংশ এবং ২০১২ সালে percent 66 শতাংশ থেকে নেমে ২০২০ সালে 60০ শতাংশে নেমেছে। ২০২০ সালে এপ্যাক বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব অঞ্চলের বাইরে সর্বাধিক বিনিয়োগ করেছেন, 6 এর তুলনায় ৮০ শতাংশে এসেছিল এই বছর EMEA বিনিয়োগকারীদের জন্য শতাংশ। উত্তর আমেরিকাতে মহামারী নিয়ে চলমান সমস্যা সত্ত্বেও এই অঞ্চলটি ক্রমাগত সীমান্তের মূলধন বরাদ্দ প্রাপ্তি হিসাবে অব্যাহত রয়েছে, এরপরে কন্টিনেন্টাল ইউরোপ রয়েছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে।