December 9, 2020

জনাথন রোজের সাথে একটি কথোপকথন

জনাথন রোজের সাথে একটি কথোপকথন

করোনাভাইরাস সংকটের মধ্যে এখন আগের চেয়ে অনেক বেশি, আমেরিকানরা অর্থনৈতিক বৃদ্ধি এবং সামাজিক, পরিবেশগত এবং স্বাস্থ্যের উদ্বেগের মধ্যে বাণিজ্য সম্পর্কে সচেতন। এটি কোনও নতুন দৃষ্টান্ত নয়; সর্বশেষ সংকট কেবল আরও স্পষ্ট করে আলোতে এই বাণিজ্যগুলি প্রকাশ করেছে। আমাদের অর্থনীতির বেশিরভাগই সীমিত সংস্থান, বিল্ডিংয়ের জন্য কংক্রিট এবং ইস্পাতের মতো মজাদার উপাদান পাশাপাশি অপরিহার্য কাজের দ্বারা গ্রাস করা মানুষের সীমাবদ্ধ শক্তি এবং সৃজনশীলতার উপর নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী, লেখক এবং নগর পরিকল্পনাকারী জোনাথন রোজ এটিকে একটি “অবক্ষয়মূলক দৃষ্টান্ত” বলে অভিহিত করেছেন। ব্যবহারের এই প্রধান মডেলের বিপরীতে, মিঃ রোজ পরিবেশগত এবং সামাজিক যোগাযোগকে উন্নত করে এমন একটি সংস্থা তৈরিতে গত ত্রিশ বছর অতিবাহিত করেছেন। অন্য কথায়, একটি পুনর্জন্মজনক ব্যবসা যা তার চেয়ে বেশি ফিরিয়ে দেয়। মিঃ রোজ এর নামকরণকারী, পূর্ণ-পরিষেবা রিয়েল এস্টেট সংস্থা তার দর্শনকে সাশ্রয়ী মূল্যের, পরিবেশগতভাবে টেকসই উন্নয়নের মাধ্যমে অনুশীলনে রাখে – সম্প্রদায় এবং করুণা গড়ে তোলার ক্ষেত্রে তার মূল ফোকাস দ্বারা বর্ধিত।

মিঃ রোজ একটি রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী হিসাবে জন্মগ্রহণ করেছিলেন। তিনি তাঁর পরিবারের রিয়েল এস্টেট সংস্থা রোজ অ্যাসোসিয়েটসের হয়ে কাজ শুরু করেছিলেন। তবে শীঘ্রই এটি স্পষ্টভাবে প্রতীয়মান হয়েছিল যে প্রচলিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন তাঁর পক্ষে নয়। 1979-80-এ, মিঃ রোজ নিউ ইয়র্ক সিটির ট্রাইবিকা পাড়ার আমেরিকান থ্রেড বিল্ডিংটি পুনর্নবীকরণ করেছিলেন। সমাপ্তির পরে, এটি ভাড়াটেদের কম্পিউটার এবং ইন্টারনেট অ্যাক্সেস সরবরাহকারী প্রথম আবাসিক ভবন হয়ে উঠবে – অ্যাপল দ্বিতীয় কম্পিউটার প্রকাশের মাত্র চার বছর পরে। ১৯৮৪ সালে, নিউ ইয়র্ক সিটিতে ক্রমবর্ধমান সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংকটের মধ্যবর্তী সময়ে, মিঃ রোজ ব্রুকলিনে আটলান্টিক সেন্টার টার্মিনালটি বিকাশের জন্য প্রস্তাবের অনুরোধটি জিতেছিলেন। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রথম বৃহত আকারের, মিশ্র-ব্যবহার, মিশ্র-আয়, পরিবেশ সচেতন মাস্টার পরিকল্পিত উন্নয়নে পরিণত হবে। আটলান্টিক সেন্টার টার্মিনাল প্রকল্পটি মিঃ রোজকে একটি আজীবন পাঠ শিখিয়েছিল। রিয়েল এস্টেটের নেতাদের একটি প্রাথমিক দায়িত্ব হ’ল উদীয়মান প্রবণতাগুলি, প্রযুক্তিগত, সামাজিক বা অন্যথায় চিহ্নিত করা এবং সক্রিয়ভাবে তরঙ্গটিকে প্যাসেভ করার পরিবর্তে এই প্রবণতাগুলিকে সক্রিয়ভাবে গঠন করা।

১৯৮০ এর দশকের পর থেকে আমেরিকাতে আবাসন সাশ্রয়ী সংকট প্রস্থ এবং তীব্রতায় বৃদ্ধি পেয়েছে, মিঃ রোজ নতুন বিকাশ এবং বিদ্যমান সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অধিগ্রহণ ও সংরক্ষণ উভয় ক্ষেত্রেই আমরা এই সমস্যার মোকাবিলা করার পদ্ধতিটি অব্যাহত রেখেছি। উদাহরণস্বরূপ, ম্যানচেস্টারে স্কয়ার ভিলেজ, কানেক্টিকাট হ’ল একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়ন যা ১৯ 1970০ সালের শেষদিকে ফার্মটি ক্রয় করেছে এবং সংস্কার করেছে, এটি আরও সবুজ করে তোলে। এটি সৌর প্যানেল এবং একটি 20 মিলিয়ন ডলার সম্প্রদায় কেন্দ্র দিয়ে সম্পূর্ণ যা কখনও কখনও একটি ব্যক্তিগত গল্ফ ক্লাবের সাথে তুলনা করা হয়। স্পষ্টতই, এই বৈশিষ্ট্যগুলি কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলিতে সাধারণত উপস্থিত হয় না, তবে এর মধ্যে জোনাথন রোজ সংস্থাগুলির প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা রয়েছে। তারা যে সম্প্রদায়গুলি তৈরি করছে সেগুলিতে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করে – যার মধ্যে রয়েছে ইংরেজি এবং কম্পিউটার প্রশিক্ষণ কোর্স প্রদান, চিকিত্সা যত্নের অ্যাক্সেস এবং খাদ্য ব্যাংকগুলির সাথে অংশীদারিত্ব সহ — মি। রোজ তার পুনর্জন্মমূলক ব্যবসায়ের দর্শনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ “সুযোগের বৃত্ত” অবদান রাখছে।

স্কয়ার ভিলেজের প্রহার হৃদয় – এর সম্প্রদায় কেন্দ্র

এই অনন্য দর্শন লাভের সর্বাধিকীকরণের সাধারণ লক্ষ্যের সাথে বৈপরীত্য নয়, বাস্তবে একেবারে বিপরীত। শহুরে বিস্তারের উপর দিয়ে হাঁটাচলার ক্ষেত্রে মূল্যটির প্রাথমিক সনাক্তকরণে, মিঃ রোজ ওয়াশিংটনের সিয়াটলে জোসেফ ভ্যানস এবং স্টার্লিং বিল্ডিংগুলির প্রথম এলইইডি সোনার অফিসের একটি ভবন সংস্কার করেছিলেন। এই পুনর্নবীকরণটি অনেক অলাভজনক এবং উদ্যোক্তাদের মধ্যে আকর্ষণীয় হয়েছিল যারা তাদের নিজস্ব মূল্যবোধের সাথে সামঞ্জস্য করে এমন একটি জায়গা দখল করতে চেয়েছিলেন। যখন মহা মন্দা এবং ক্লাস বি অফিসের বিল্ডিং দখলটি 83% এ ডুবে গেছে, তখন এই ভবনগুলি 95% দখলে রইল। আসলে, এই সম্পত্তিটির মালিকানাধীন বিনিয়োগ তহবিল হ’ল প্রতি এক বছরে বিনিয়োগকারীদের বিতরণ করার জন্য এই জাতীয় ধরণের একমাত্র ভিনটেজ বিনিয়োগ তহবিল।

উদ্দেশ্যপ্রণালীতে এই শক্তিই সমস্ত মোর্চায় জোনাথন রোজের সাফল্যের পিছনে চালিকা শক্তি ছিল। স্থিতিশীলতায় বিনিয়োগ বড় বাজার ব্যাহত হওয়ার সময়ে আরও বেশি ভাড়াটে স্থিতিশীলতার দিকে পরিচালিত করে। ফলাফলের বিনিয়োগের ফলাফলের ফলে অতিরিক্ত তহবিল সংগ্রহের সক্ষমতা বাড়ে, যা সম্প্রদায়গুলিতে পুনরায় বিনিয়োগ করা যায়, এভাবে এই পুণ্যচক্রকে অব্যাহত রাখে। তাঁর অনন্য কৌশল ব্যতীত জোনাথন রোজের কয়েকটি সফল প্রকল্প সম্ভবত প্রথম স্থানে কখনও ঘটেনি।

ডেনভারের হাইল্যান্ডস এর গার্ডেন ভিলেজে প্রবেশ করুন, সি। একটি ট্রানজিট ওরিয়েন্টেড মিশ্র-ব্যবহার বিকাশ যা মিঃ রোজ একটি পরিত্যক্ত বিনোদন পার্কের সাইটে তৈরি করেছিলেন। এই বিকাশের বিষয়ে একটি নগরীর শুনানিতে, বিরোধী দলগুলি জনগণকে পার্বত্য অঞ্চলে ’গার্ডেন ভিলেজের বিরুদ্ধে দাঁড় করানোর জন্য ঝাঁপিয়ে পড়ে। মন্তব্য করার প্রথম প্রথম সম্প্রদায়ের সদস্য এটিকে সুন্দরভাবে সংক্ষিপ্ত করে বলেছেন; “আমি এই প্রকল্পটির প্রতিবাদ করতে এখানে এসেছি, তবে সত্যটি আমি আসলে এটি কী তা জানতাম না এবং এখন এটি কী তা দেখছি – এটি দুর্দান্ত! সিনিয়র আবাসনগুলির জন্য আমি কীভাবে তালিকায় নামব? “

হাইল্যান্ডস ’গার্ডেন ভিলেজের একটি দৃশ্য

মিঃ রোজের নিরলস বৌদ্ধিক কৌতূহল জীবনের প্রথম দিকে শুরু হয়েছিল, ইয়েল থেকে মনোবিজ্ঞান এবং দর্শনের একটি ডিগ্রি অর্জন করেছিলেন এবং পেনসিলভেনিয়া বিশ্ববিদ্যালয় থেকে নগর পরিকল্পনাতে স্নাতকোত্তর। ক্রস-ডিসিপ্লিনারি লার্নিংয়ের এই আজীবন সাধনা মিঃ রোজকে তার একাডেমিক এবং রিয়েল এস্টেটের অভিজ্ঞতাটি এমনভাবে একীভূত করার অনুমতি দিয়েছে যাতে প্রযুক্তি, পরিবেশগত টেকসইতা এবং নতুনত্বের দিকগুলি একাত্মভাবে বিবাহ করে। রিয়েল এস্টেটের নেতারা এবং ভবিষ্যতের নেতাদের কাছ থেকে এটি শিখতে হবে এই বহুমুখী পদ্ধতি। প্রখ্যাত স্থপতি ক্রিস্টোফার আলেকজান্ডারের ভাষায়, “পুরোপুরি করা নির্মাতাকে নিরাময় করে”।

বন্ধুত্বপূর্ণ, পিডিএফ এবং ইমেল প্রিন্ট করুন