December 8, 2020

জাপানের বাড়ির মালিকদের জন্য নতুন 2021 বন্ধকী loanণ কর ছাড়ের

জাপানের বাড়ির মালিকদের জন্য নতুন 2021 বন্ধকী loanণ কর ছাড়ের

জাপান সরকার গৃহকর্তাদের জন্য বন্ধকী loansণের জন্য প্রসারিত কর ছাড়ের বিশদ প্রকাশ করেছে যা ২০২১ সালে কার্যকর হবে।

নিয়ম পরিবর্তনের বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত এলডিপির ট্যাক্স সিস্টেম তদন্ত কমিটি দ্বারা গ্রহণ করা হবে এবং 10 ডিসেম্বর প্রায় সংকলিত কর সংশোধনরেখার অন্তর্ভুক্ত করা হবে। 2021-এ নির্ধারিত মূল পরিবর্তনগুলি এখানে:

1. ১৩ বছরের হোম বন্ধকী ছাড়ের মেয়াদ সরিয়ে নেওয়ার তারিখটি 31 ডিসেম্বর, 2022 এ বাড়ানো হবে

হোম বন্ধকী loanণ কর্তন বর্তমানে বকেয়া loanণ ব্যালেন্স সহ বাড়ির মালিকদের তাদের আয়কর এবং আবাসিক কর থেকে বছরের শেষ প্রান্তের বন্ধকী ব্যালেন্সের 1% কেটে দেয়।

এই ছাড়টি বর্তমানে এটিকে নেওয়া যেতে পারে 13 বছরের সময়কাল ৪০ মিলিয়ন জেপিওয়াই বা তার চেয়ে কম বকেয়া ব্যালেন্সের জন্য, তাই সর্বাধিক ছাড়টি 400,000 জেপিওয়াইতে আসে।

যদি আপনার বাড়িটি “দীর্ঘমেয়াদী চমৎকার আবাসন” (長期 優良 住宅) হিসাবে প্রমাণিত হয় বা “লো-কার্বন আবাসন” (低 炭素 住宅) হিসাবে প্রত্যয়িত হয়, এই ছাড়টি 500 মিলিয়ন জেপিওয়াই বা তার চেয়ে কম বা সর্বোচ্চ 500,000 এর ব্যালেন্সে প্রযোজ্য প্রতি বছর জেপিওয়াই

13 বছরের পিরিয়ড ছাড়

বর্তমানে, 13-বছরের পিরিয়ড ছাড়ের যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে 2020 সালের 31 ডিসেম্বরের মধ্যে আপনার বাড়িতে চলে যেতে হবে।

এটি হ’ল কারণ সাধারণ ছাড়ের কেবল দশ বছরের সময়কালে অনুমতি দেওয়া হয়। বাড়ির মালিকদের আর্থিক ক্ষতি হ্রাস করার জন্য, ২০২০ সালের ১ অক্টোবর ভোক্তা কর বাড়িয়ে ১০ শতাংশ করা হয়েছিল, এটি ১৩ বছর-পরে বাড়ানো হয়েছিল। সদ্য নির্মিত কনডমিনিয়াম এবং মুক্ত-স্থিত বাড়িগুলির বিক্রয় গ্রাহক করের সাপেক্ষে। পুনরায় বিক্রয় ঘর এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি হয় না।

বিধি পরিবর্তন

2021 এর পরিবর্তনটি 13-বছরের ছাড়ের মেয়াদে যোগ্যতার জন্য মুভ-ইন তারিখটি বাড়িয়ে দেবে ডিসেম্বর 31, 2022। বিক্রয় চুক্তি অবশ্যই নিম্নলিখিত তারিখে স্বাক্ষরিত হতে হবে:

  • নতুন কাস্টম-বিল্ট ফ্রি-স্ট্যান্ডিং বাড়ির জন্য: 30 সেপ্টেম্বর, 2021 এর মধ্যে
  • একটি জন্য মানসন (কনডমিনিয়াম) বা পুনরায় বিক্রয় মুক্ত-স্থির ঘর: 30 নভেম্বর, 2021 এর মধ্যে

এক্সটেনশনের পিছনে যুক্তি হ’ল বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে অবিলম্বে কোনও সম্পত্তিতে স্থানান্তর করা সম্ভব হয় না।

মহামারী দ্বারা অর্থনৈতিকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে এমন সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য সরকারও সহায়তা দিতে চায়। এই সম্প্রসারণটি উন্নয়ন সংস্থাগুলি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সামাজিক দূরত্ব ব্যবস্থা এবং কঠোর আন্তর্জাতিক সীমান্ত নিয়ন্ত্রণের অনিচ্ছাকৃত পরিণতি মোকাবেলায় সহায়তা করবে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু নতুন নির্মিত কনডমিনিয়াম সরবরাহের তারিখটি যথাযথ উপকরণ এবং ফিক্সচারগুলি পেতে বিলম্বের কারণে পিছনে ধাক্কা দিতে হয়েছিল, যার মধ্যে অনেকগুলি চীন থেকে আমদানি করা হয়।

২. 40 বর্গমাইল ও তার বেশি আয়তনের ক্ষেত্রের জন্য বন্ধক ছাড়ের অনুমতি দিন

হোম বন্ধকী loanণ কর্তন বর্তমানে বাড়ির মালিকদের মেঝে অঞ্চলগুলির সাথে সম্পত্তিগুলির জন্য তাদের বছরের শেষ প্রান্তের বন্ধকী ভারসাম্যের বকেয়া balanceণ ব্যয়ের 1% কেটে দেয় 50-বর্গমিটার এবং তার বেশি। কারণ, বর্তমানে বন্ধকগুলি ছাড়ের অর্থ পরিবারগুলি “পরিবার-আকারের” 3LDK (3-শয়নকক্ষ) বাড়ি কিনে ব্যবহার করা হয়, যা সাধারণত ফ্লোর এরিয়ার আকারে কমপক্ষে 50 বর্গমিটার হয়।

বিধি পরিবর্তন

২০২১ সালের পরিবর্তনটি কমপক্ষে ৪০-বর্গমাইলের সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করতে ছাড়টি প্রসারিত করবে।

এর পেছনে যুক্তি হ’ল ছোট বাচ্চাদের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বাচ্চাদের ছাড়াই দম্পতিরাও 1% ছাড় নিতে পারবেন।

তবে মেঝে আকারে কমপক্ষে 50 বর্গমিটার নয় এমন সম্পত্তিগুলির জন্য, ছাড়টি ব্যবহারের জন্য আয়ের সীমা 10 মিলিয়ন ডলার। এটি হ’ল এই ছাড়টি বিনিয়োগের সম্পত্তি নয়, মালিক-দখলকৃত বাড়িগুলির জন্য ব্যবহার করা। অনেক খুচরা বিনিয়োগকারী নগর কেন্দ্রগুলিতে বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনে যা ছোট আকারের অ্যাপার্টমেন্ট। নিয়মের সাবধানতা কিছু বিনিয়োগকারীকে ছাড় ব্যবহার থেকে সীমাবদ্ধ করার প্রভাব ফেলবে।

৩.২০১১ অর্থবছরে 1% বন্ধক ছাড়ের মঞ্জুরি দিন, তবে ২০২২-এর অর্থবছরে পর্যালোচনা করা হবে

সরকার বর্তমান 1% বন্ধকী ছাড়ের নিয়মটি পরের বছর চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দিতে চায় তবে ইঙ্গিত দিয়েছে যে ২০২২-২০১২ অর্থবছরে সম্ভাব্য সংশোধনের জন্য নীতিটি পর্যালোচনা করার পরিকল্পনা রয়েছে।

কারণ অডিট বোর্ড বলেছে যে জাপানের অতি স্বল্প সুদের হারের পরিবেশে, aণগ্রহীতার বন্ধকের হারটি আসলে 1% ছাড়ের হারের চেয়ে কম হতে পারে, যার ফলে তারা নেতিবাচক ছড়িয়ে পড়াতে সুবিধা পেতে পারে, যার মধ্যে ছাড়ের জন্য অনুমোদিত পরিমাণটি প্রকৃত সুদের ব্যয় ছাড়িয়ে যান। নিয়মের একটি সম্ভাব্য সংশোধন হ’ল লোকেরা কেবলমাত্র প্রকৃত সুদের প্রদানের পরিমাণ হ্রাস করতে পারে যদি প্রদত্ত সুদের পরিমাণ loanণের ভারসাম্যের 1% এর চেয়ে কম হয়।

এটি প্রকৃতপক্ষে বর্তমান মান 1% ছাড়ের এক কঠোর পরিবর্তন হবে এবং সরকার কর সংশোধন নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার কারণে সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের মনে রাখা উচিত।


সূত্র: নিক্কেই নিউজপ্যাপার, ডিসেম্বর 5, 2020 (জাপানি ভাষায়)

শীর্ষস্থানীয় চিত্র: জাপানের Traতিহ্যবাহী শৈলীর ঘর, আইস্টক