December 12, 2020

নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি কি ভাল বিনিয়োগ হয়? [Free Investor Guide]

নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি কি ভাল বিনিয়োগ হয়? [Free Investor Guide]

সারসংক্ষেপ: এই নিবন্ধে, নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি একটি ভাল বিনিয়োগ কিনা তা সন্ধান করুন। এছাড়াও, নতুন নির্মাণ বাড়িগুলিতে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি এবং অসুবিধা সম্পর্কে আরও জানুন …

ভূমিকা

নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ হতে পারে – বিশেষত জমিদারদের পক্ষে চলমান রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতগুলি এড়াতে চেয়ে থাকে যা সহজাতভাবে পুরানো বাড়ির সাথে আসে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রধান লক্ষ্য হ’ল এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া যা তাদের বিনিয়োগের (শুল্ক) শুল্ক প্রদান করে।

বিনিয়োগ লাভজনক হবে কিনা তা নির্ধারণের একটি সহজ উপায় হ’ল ক্যাপ রেট (ওরফে ক্যাপিটালাইজেশন রেট) দেখুন। ক্যাপ রেট আপনাকে ভাড়া থেকে আসা পরিমাণের পরিমাণ এবং যে পরিমাণ অর্থ বেরিয়ে আসবে তা জানাতে হবে (ওরফে ভাড়া আয়ের বিয়োগ ব্যয়)।

উচ্চতর ভাড়া চাহিদা সহ একটি নতুন ও বিনিয়োগের ক্ষেত্রের নতুন নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পত্তি সেরা আয় করতে পারে। নতুন নির্মাণের ভাড়ার সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি সম্পর্কে জানতে এবং এই কৌশলটি আপনার পক্ষে সঠিক কিনা তা জানতে পড়া চালিয়ে যান।

নতুন নির্মাণ কি?

আপনি যখন কোনও নতুন নির্মাণ আয়ের সম্পত্তি ক্রয় করেন আপনি সাধারণত একটি নির্মাতা বা বিকাশকারীর কাছ থেকে একেবারে নতুন বাড়ি কিনে থাকেন।

নতুন রিয়েল এস্টেট কেনা কিছু অনন্য সুবিধা এবং ত্রুটিগুলি নিয়ে আসে। বরাবরের মতো, বিনিয়োগের যে কোনও সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ব্যাপকভাবে অধ্যবসায় করা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। বিকাশকারীর অতীত প্রকল্পগুলি এবং কীভাবে সেই সমস্ত বৈশিষ্ট্যগুলি সময়ের সাথে তাদের মূল্যকে প্রশংসা করেছে বা ধরে রেখেছে তা পরীক্ষা করে নেওয়া ভাল ধারণা।

নতুন নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার 10 টি সুবিধা

# 1 – অবস্থান!

যে কেউ রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কিছু জানে জানেন যে এটি সমস্তরকমের অবস্থান এবং নতুন বিল্ডগুলি ব্যতিক্রম নয়। নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি সাধারণত নতুন বা আসন্ন বাজারগুলিতে পাওয়া যায়। এই নতুন বিকাশগুলি সাধারণত “এ” – আশেপাশের অঞ্চলে বা তার আশেপাশে নির্মিত হয়। উন্নত পাড়াগুলি আরও উন্নত স্কুল, অপরাধের হার কম, ভাল রাখে পার্কগুলিতে অ্যাক্সেস এবং সুযোগ সুবিধাগুলি ঘনিষ্ঠতা নিয়ে আসে।

যেহেতু নতুন নির্মাণের বিকাশগুলি প্রায়শই ভাল পাড়ায় (বা শীঘ্রই ভাল পাড়া হতে পারে), তাই বাড়ির মালিকদের উচ্চমানের ভাড়াটিয়া খুঁজে পাওয়ার সহজ সময় থাকা উচিত।

# 2 – নতুন বাড়িতে লোকেরা পছন্দ করে

মানুষ হিসাবে আমাদের চারপাশের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার মতো অবিশ্বাস্য ক্ষমতা আছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ছদ্মবেশী সিলিং ফ্যান আপনাকে প্রথমে পাগল করে তুলতে পারে তবে সময়ের সাথে সাথে আপনি এটি লক্ষ্য করেন না।

যেহেতু আমরা আমাদের আশেপাশে অভ্যস্ত হয়ে উঠতে পারি, আমরা দ্রুত বিরক্ত হওয়ার ঝোঁকও রাখি। আমাদের বেশিরভাগ চকচকে, নতুন জিনিস পছন্দ করে। আপনারা কেন ভাবেন যে এত লোক নিজের যানবাহন ইজারা দিতে পছন্দ করেন? প্রতি দুই বা তিন বছর পরপর ব্র্যান্ডের নতুন গাড়িতে রাস্তায় নেমে যাওয়ার রোমাঞ্চ অনেক লোকের জন্য ছাড়িয়ে যায়। যখন “নতুন গাড়ির অনুভূতি” বন্ধ হয়ে যায়, তারা ইজারা দেওয়ার জন্য তাদের পরবর্তী গাড়িটি বেছে নেওয়া এবং আবার চক্রটি আবার শুরু করতে পারে।

নতুন নির্মাণ ঘরগুলি ক্লিনার অনুভূত হয়, প্রায়শই খোলা মেঝে পরিকল্পনা সরবরাহ করে এবং আরও ভাল প্রাকৃতিক সূর্যালোক সরবরাহ করতে পারে। এছাড়াও, কোনও জায়গাতেই আপনি বেঁচে থাকার এবং একে একে সম্পূর্ণ নিজের করে তোলেন এমন প্রথম ব্যক্তি তা জেনেও আবেদনময় এবং সান্ত্বনা is আসলে, আমেরিকান অর্ধেকেরও বেশি বিদ্যমান বিদ্যমানদের চেয়ে নতুন বাড়ি পছন্দ করে।

নতুন নির্মাণ সম্পত্তি বিনিয়োগের একটি বিশাল সুবিধা হ’ল লোকেরা সর্বদা অভিনবত্বের দ্বারা চালিত হয়।

# 3 – প্রশংসা এবং তাত্ক্ষণিক ইক্যুইটি

বিনিয়োগকারীদের বৃদ্ধির সন্ধানের জন্য নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি একটি ভাল কৌশল। নতুন এবং উদীয়মান বাজারগুলিতে বিনিয়োগ আপনার সম্পত্তির প্রশংসা হার বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং দ্রুত ইক্যুইটি তৈরি করতে পারে। প্রশংসা কখনই গ্যারান্টি হয় না তাই কেনার আগে আপনি প্রতিযোগিতামূলক বাজার বিশ্লেষণ সম্পাদন করুন তা নিশ্চিত করুন। তবে, আপনি যদি জানেন যে বাজারটি বাড়ছে এবং ভাড়া বেশি চাহিদা রয়েছে তবে আপনি আপনার সম্পত্তির প্রশংসা করার বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে পারেন।

আমার বন্ধু সম্প্রতি একটি নতুন নির্মাণ বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনেছিল। মাত্র তিন মাসে তার সম্পত্তির মূল্য বেড়েছে $ 60k! ভাড়া বাড়ানোর জন্য অবিশ্বাস্যভাবে উচ্চ চাহিদা সহ একটি দ্রুত বর্ধমান বাজারে কেনার বিষয়ে কথা বলুন!

# 4 – বর্ধিত ওয়ারেন্টি এবং নতুন অ্যাপ্লায়েন্সস

নতুন নির্মাণের ভাড়া সম্পত্তিগুলির আর একটি সুবিধা হ’ল তারা সমস্ত বড় সিস্টেমে ব্র্যান্ডের নতুন সরঞ্জাম এবং বর্ধিত ওয়ারেন্টি নিয়ে আসে। বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, হিটিং এবং এ / সি, এবং প্রধান কাঠামোগত উপাদানগুলি সমস্ত বর্ধিত ওয়ারেন্টির আওতায় আনা উচিত (ওয়ারেন্টির দৈর্ঘ্য পৃথক হয়)। যদি কোনও কিছু ভাঙা বা ভুল হয়ে যায় তবে কারখানার ওয়ারেন্টিটি এটি আবরণ করা উচিত।

নতুন বাড়িগুলির সাথে, বিনিয়োগকারীদের কমপক্ষে বেশ কয়েক বছর ধরে অবাক করা ব্যয়গুলি নিয়ে চিন্তা করতে হবে না।

# 5 – কম বা কোনও রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত নেই

স্বল্প-জমিদার বাড়ির জন্য, সামান্য বা কোনও রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন নেই এমন সম্পত্তিগুলি প্রলোভনমূলক প্রস্তাব হতে পারে। নতুন নির্মাণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বেশিরভাগ বা সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের সমস্যাগুলি এড়িয়ে যান যা প্রায়শই পুরানো বাড়ির সাথে আসে।

ফুটো ছাদ বা নদীর গভীরতানির্ণয়ের মতো কোনও বড় সংস্কারের প্রয়োজনও নতুন নির্মাণ বিনিয়োগকারীদের রাডারে থাকবে না।

# 6 – ব্যয়গুলি কাটাতে কাস্টমাইজ করার ক্ষমতা

নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি এখনই কী জনপ্রিয় তা আপিল করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছেতাই বিনিয়োগকারীদের কোনও আপডেট করার জন্য সময় বা অর্থ ব্যয় করতে হবে না। প্রাক-নির্মাণ বাড়িগুলি (এখনও যে বাড়িগুলি এখনও তৈরি হয়নি) কেনা আপনাকে অভ্যন্তরের অভ্যন্তরে এবং বাইরে কাস্টমাইজ করার ক্ষমতা দেয়। এটি আপনাকে আপগ্রেড বা বিলাসবহুল বিকল্পগুলির পরিবর্তে টেকসই, বেসিক বৈশিষ্ট্য এবং সুযোগসুবিধাগুলির পছন্দ করে ব্যয়গুলি হ্রাস করতে দেয়।

বিদ্যমান বাড়ির সাথে, যদি না কোনও বড় পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়, আপনি যা দেখেন তা হ’ল যা পাবেন। পুরানো বাড়িগুলি প্রাকৃতিকভাবে অনন্য বৈশিষ্ট্য এবং নান্দনিকতা নিয়ে আসতে চলেছে, এটি নির্মিত হওয়ার সময় কী স্টাইল ছিল তা নির্ভর করে। পুরানো নান্দনিকতার কয়েকটিও আপডেট করা সম্ভবত ব্যয়বহুল হবে।

এখনই, বেশিরভাগ ভাড়াটে এবং বাড়ির মালিকরা খোলা মেঝে পরিকল্পনা, বড় ঘর এবং ভল্টেড সিলিংয়ের সন্ধান করছেন। COVID-19 মহামারীর সাথে আমরা যে আবাসন ট্রেন্ডটি দেখছি তা হ’ল আউটডোর স্পেসটিও “আবশ্যক” হতে চলেছে।

# 7 – ছোট আমানত সামনের দিকে

নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি সাধারণত খুব অল্প অর্থের জন্যই সংরক্ষণ করা যায়। প্রাক-নির্মাণ বাড়িগুলি সম্পূর্ণরূপে নির্মিত হওয়ার আগেও সংরক্ষণ করা যেতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, আসুন আমরা বলি যে একজন বিকাশকারীকে 225,000 ডলার মূল্যের একটি নতুন নির্মাণ শহরতলির সংরক্ষণের জন্য বয়সের অর্থে প্রাথমিক $ 1,500 ডলারের প্রয়োজন হয়। আপনাকে, ক্রেতা, সম্পত্তিটির সমাপ্তির তারিখ পর্যন্ত কোনও অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে না। এটি আপনার পকেটে বেশি সময় ধরে অর্থ রাখে এবং যদি বাজারের পূর্বাভাস পরিবর্তিত হয় এবং আপনার যদি চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে হয় তবে এটি আর্থিকভাবে ক্ষতি করবে না।

# 8 – এখনই নতুন নির্মাণ কিনুন বা এগিয়ে পরিকল্পনা করুন

নতুন এবং প্রাক-নির্মাণ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনার ক্রয় প্রক্রিয়া এবং সময়রেখার উপর আরও নিয়ন্ত্রণ সরবরাহ করে। আপনি যখন নতুন নির্মিত সম্পত্তি কিনে, তখন নির্মাতাকে দৃ a় সমাপ্তির তারিখটি সামনে সরবরাহ করতে সক্ষম হওয়া উচিত। একই প্রাক-নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য যায়।

বিনিয়োগকারীদের এখনই কিনতে বা ভবিষ্যতের বিনিয়োগের জন্য পরিকল্পনা করার জন্য সন্ধানকারীদের পক্ষে এটি অত্যন্ত উপকারী হতে পারে। আপনি বিক্রয়ের জন্য বিদ্যমান বাড়িতে সম্ভাব্য বিডিং যুদ্ধগুলি এড়াতে পারবেন, বিশেষত যদি এটি প্রতিযোগিতামূলক ক্রেতার বাজার হয়।

# 9 – ক্রয় ক্রয়ের প্রক্রিয়াটি দ্রুত করার জন্য বিল্ডারের দলের সাথে কাজ করুন

বিকাশকারী এবং বিল্ডারদের প্রায় সবসময় পেশাদারদের একটি দল থাকবে যা তারা বিক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন কাজ করতে পছন্দ করে। আপনার বিল্ডারের বন্ধক এবং শিরোনাম সংস্থাগুলি, মূল্যায়নকারী ইত্যাদিকে ব্যবহার করার কথা চিন্তা করুন their আপনার বিল্ডারের দলকে কাজে লাগানো একটি মসৃণ এবং ত্বরিত ক্রয় প্রক্রিয়াটি নিশ্চিত করতে সহায়তা করতে পারে।

# 10 – “স্মার্ট এবং স্বাস্থ্যকর” প্রযুক্তি

পুনঃ বিক্রয়ে সম্পত্তি তুলনায়, নতুন নির্মাণ ঘরগুলি আরও অনেক উন্নত প্রযুক্তি এবং শক্তি-দক্ষতা সরবরাহ করে। নতুন ঘর তৈরিতে ব্যবহৃত উপকরণগুলি আগের চেয়ে বেশি টেকসই এবং দীর্ঘস্থায়ী।

প্রযুক্তির অগ্রগতি উইন্ডোজ, নিরোধক এবং গরম এবং শীতাতপনিয়ন্ত্রণ সিস্টেমের দক্ষতা উন্নত করেছে। এই অগ্রগতিগুলি একটি স্বাস্থ্যকর জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করে এবং শক্তি-দক্ষ ঘরগুলিকে শিল্পের মান হিসাবে গড়ে তুলেছে। এবং নতুন বিল্ডগুলি শক্তি দক্ষ হওয়ায় আপনার ভাড়াটিয়ারা প্রতি মাসে তাদের ইউটিলিটি বিলে সঞ্চয় করবে।

নতুন নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার 6 ত্রুটি

# 1 – দীর্ঘ যাত্রা / অবস্থান

নতুন এবং উদীয়মান বাজারগুলি সাধারণত বিদ্যমান আশেপাশের ঠিক বাইরে পপআপ করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অনেক বড় শহর ইতিমধ্যে ঘনবসতিপূর্ণ এবং বিকাশকারীদের বাহ্যিক বাইরে ছাড়া আর কোথাও নির্মাণের জায়গা নেই। এই হিসাবে, নতুন নির্মাণ পাড়াগুলি প্রায়শই শহর এবং শহর কেন্দ্রগুলি থেকে খুব দূরে অবস্থিত। সুবিধার সুবিধার জন্য দীর্ঘ যাত্রা ও কম সান্নিধ্য বিনিয়োগকারী এবং ভাড়াটে উভয়কেই বড় ধরনের ত্রুটিগুলি উপস্থাপন করতে পারে।

# 2 – নতুন নির্মাণ বাড়িগুলি আরও ব্যয়বহুল

যখন আপনি কোনও নতুন কেনা, এটি গাড়ি, আইনশক্তি বা টেবিল দেখে হোক না কেন, এটি ব্যবহার করা কিনলে আপনার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে। কারণ নতুন নির্মাণ নতুন দিয়ে নির্মিত উপকরণগুলি, যখন আপনি একটি নতুন বাড়ি কিনবেন আপনি সমস্ত কিছুর জন্য খুচরা বাজার মূল্য প্রদান করবেন। বিনিয়োগকারীদের জন্য বাজার মূল্যে যে কোনও কিছু কেনা বিনিয়োগের জন্য আদর্শ আদর্শ নয় – তাই এটি অনেককে নতুন বাড়ি কেনা থেকে বিরত রাখতে পারে।

মনে রাখবেন যে অর্থের জন্য বাণিজ্য বন্ধ রয়েছে সময় একটি নতুন সম্পত্তি রিসেলের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল। তবে পুনরায় বিক্রয় সামগ্রীতে প্রায়শই চলমান রক্ষণাবেক্ষণ এবং ঘন ঘন মেরামতের প্রয়োজন হয়, যা বিনিয়োগকারীদের পকেট থেকে অর্থ নেয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন কৌশল পছন্দ করেন, তাই আপনার পক্ষে কী সঠিক তা নির্ধারণ করা আপনার পক্ষে।

# 3 – কবজ ছেড়ে দিন

পুরানো পাড়ার চেহারা এবং অনুভূতি পুনরায় তৈরি করা অসম্ভব। আপনি যদি রাস্তায় আস্তে আস্তে 100 বছরের পুরানো গাছের নীচে ফুটপাথে হাঁটেন তবে আপনি যে নস্টালজিয়ায় কথা বলছেন তা আপনি জানেন।

বেশিরভাগ অংশে, নতুন বিল্ডগুলি নতুন অঞ্চলে অবস্থিত older পুরানো নয়, প্রতিষ্ঠিত পাড়াগুলি। এই নতুন পাড়াগুলি এবং বাড়িগুলিতে মনোযোগের অভাব রয়েছে অনেক লোকেরা।

# 4 – নতুন বাড়ি জেনেরিক হতে পারে

পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের নতুন বাড়িগুলি প্রায়শই একই দেখায়। পরের থেকে একটি রাস্তার পার্থক্য করা কঠিন হতে পারে। এটি বেশ কিছুটা একই “কুকি-কাটার” বাড়িগুলি কিছুটা ভিন্ন রঙে আঁকা। ভাড়াটে আরও চরিত্র এবং কবজ খুঁজছেন নতুন আকর্ষণীয় যে সমস্ত আকর্ষণীয়।

# 5 – ইতিহাসের অভাব

নতুন নির্মিত বাড়িগুলির অতীতের ব্যয়ের ইতিহাস নেই, সুতরাং বিনিয়োগগুলি লাভজনক হবে কিনা তা সঠিকভাবে সংখ্যা চালানো বিনিয়োগকারীদের পক্ষে আরও কঠিন। সম্পত্তির শুল্কের মতো কিছু অজানা, যা একটি নতুন বিল্ড নিয়ে আসে, এটি অসুবিধা হিসাবে দেখা যেতে পারে।

# 6 – কখনও কখনও একটি ওয়েটিং গেম

হাউজিং সরবরাহ এবং চাহিদা বাজার থেকে বাজারে পরিবর্তিত হয়। সদ্য নির্মিত বিনিয়োগের সন্ধান এবং কেনা মাঝে মাঝে কিছুটা সময় নিতে পারে, বিশেষত যদি চাহিদা বেশি থাকে এবং সরবরাহ কম থাকে। এখনই বিক্রয়ের জন্য কোনও সমাপ্ত নতুন নির্মাণ বাড়ি না থাকলে কী হবে? বিনিয়োগকারীরা বেশ কয়েক মাস অপেক্ষা করতে পারেন যতক্ষণ না তারা বাস্তবে সম্পূর্ণ সম্পত্তিটি বন্ধ করতে পারে।

উপসংহার

আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির বিশাল অভাব সহ, নতুন নির্মাণ বাড়িতে বিনিয়োগ করা একটি অনন্য সুযোগ উপস্থাপন করে। যদি আপনি এমন একটি ক্রমবর্ধমান বাজারে একটি নতুন বিল্ড সন্ধান করতে পারেন যেখানে খুব বেশি নতুন নির্মাণ নেই, তবে আপনি এমন কিছু প্রস্তাব দিতে সক্ষম হবেন যা অন্য বাড়িওয়ালা পারেন না: একটি ব্র্যান্ড নতুন বাড়ি।

আপনি যদি নতুন নির্মাণ বিনিয়োগের সুযোগ সম্পর্কে আরও জানতে চান তবে নেটওয়ার্কে যোগ দিন (এটি নিখরচায়!) এবং পুরো মাসে ঘটে যাওয়া আমাদের ভার্চুয়াল লাইভ ইভেন্টে যোগ দিন।