December 9, 2020

প্রস্তাব 19 বাড়ির মালিক এবং উত্তরাধিকারীদের পক্ষে

প্রস্তাব 19 বাড়ির মালিক এবং উত্তরাধিকারীদের পক্ষে

সারসংক্ষেপ: ক্যালিফোর্নিয়ার ভোটাররা একটি রিয়েল এস্টেট পরিমাপ অনুমোদন করেছেন যা বাড়ির বাড়ির মালিকদের সহায়তা করবে, তবে এতে তাদের বাচ্চাদের বড় ক্ষতি হতে পারে। প্রস্তাবনা 19 সিনিয়র, প্রতিবন্ধী এবং দুর্যোগ ক্ষতিগ্রস্থদের তাদের নিম্ন সম্পত্তি করের বেসটি তাদের সাথে একটি নতুন বাড়িতে নিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়। তবে এটি তাদের উত্তরাধিকারীদের জন্য সুরক্ষাও হ্রাস করে। প্রস্তাবনা 19 টি ভাল এবং কনস সম্পর্কে আরও জানতে পড়া চালিয়ে যান।

প্রস্তাব 19 পেশাদাররা: প্রপ 19 এর সাথে কে জিতবে?

প্রপ ১৯ টি সর্বশেষ নির্বাচনে পাতলা সংখ্যাগরিষ্ঠর দ্বারা জিতেছিল, তবে এটি প্রপ ১৩ দ্বারা প্রয়োগ করা সম্পত্তি করের বিধিগুলিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন সরবরাহ করবে। (১) প্রোপ ১৩ হ’ল রাজ্য জুড়ে সম্পত্তি করের হার 1% হিসাবে নির্ধারণ করা 1978 এর কর পরিমাপ is তার পরে প্রতি বছর সর্বাধিক 2% বৃদ্ধি। যখন বাড়িটি বিক্রি করা হয়, তখন এটি বাজারের হারে শুল্কযুক্ত হয় তাই বাড়ির মালিকরা যারা বাড়ি বিক্রি করেনি সময়ের সাথে সাথে খুব কম করের হার বজায় রেখেছেন।

নতুন নিয়মের অধীনে, যোগ্য বাড়ির মালিকরা যারা এই করের সুবিধা হারাতে ভয় পান তারা তাদের নিম্ন সম্পত্তি করের ভিত্তিকে একটি নতুন বাড়িতে রাখতে পারবেন।

প্রপ 19 এর কিছু বড় বড় হ’ল:

  1. এটি 55 বছরের বেশি বয়সের এবং প্রতিবন্ধী যারা অন্য কোনও জায়গায় বা বাড়িতে যেতে চাইতে পারে তবে উচ্চতর শুল্কের বিল নিয়ে ভয় পাবে।
  2. এটি দাবানলের ক্ষতিগ্রস্থদেরও সহায়তা করবে যারা কম সম্পত্তি করের সাথে একটি বাড়ি হারিয়েছে এবং নতুন বাড়ি কিনতে বাধ্য হচ্ছে।

প্রধান রিয়েল এস্টেট গোষ্ঠীগুলি পরিমাপটিকে সমর্থন করে। এর মধ্যে রয়েছে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস এবং ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটারস যা প্রস্তাবটির সমর্থনে $ 35 মিলিয়ন ডলার ব্যয় করে। তাদের সমর্থনের একটি কারণ এই ধারণাটি হ’ল বয়স্ক বাড়ির মালিকদের স্থানান্তরিত করতে অনুপ্রেরণা দিয়ে রিয়েল এস্টেটের বাজারটি উপকৃত হবে। সান জোসে বুধবার্তা খবরের হিসাবে প্রকাশিত হয়েছে, সান্তা ক্লারা কাউন্টির 10 টির মধ্যে 6 টি বাড়িতে এক দশকের বেশি সময় ধরে হাত বদল হয়নি। প্রোপ 19 অন্যদিকে স্কেল টিপতে পারে। (2)

আর একটি প্রোপ 19 সুবিধা হ’ল পূর্ববর্তী ট্যাক্স বেসটি না হারিয়ে “বাণিজ্য” করার ক্ষমতা ability, যদিও করের বিল বেশি হবে।

এই পরিস্থিতির উদাহরণ হিসাবে, যে বাড়ির মালিক এক মিলিয়ন ডলার মূল্যের একটি বাড়ি থেকে এক মিলিয়ন ডলারে সরে যেতে চান তিনি করের বেসটি 1 মিলিয়ন ডলারে রাখতে পারবেন এবং সেই পরিমাণে নতুন মূল্যায়নের অতিরিক্ত পরিমাণ যুক্ত করবেন। সুতরাং যদি $ 1 মিলিয়ন ডলার বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করা হয় $ 300,000, আপনি মোট 800,000 ডলার মূল্যায়নের জন্য অতিরিক্ত 500,000 ডলারে এটিকে যুক্ত করবেন। সম্পত্তির কর $ 1.5 মিলিয়ন ডলার পরিবর্তে দেওয়া হবে।

প্রস্তাব 19 কনস: প্রপ 19 এর সাথে কে হারে?

প্রোপ 19 কিছু বাড়ির মালিকদের যা দেয়, তা অন্যের কাছ থেকে দূরে সরে যায়। ক্যালিফোর্নিয়ার বাড়ির মালিকরা যতক্ষণ না শিশুদের দ্বারা সম্পত্তিটি প্রাথমিক বাড়ি হিসাবে ব্যবহৃত হয় ততক্ষণ উচ্চতর সম্পত্তি করের বিলগুলি ট্রিগার না করেই বাচ্চাদের বাড়ির পাশ দিয়ে যেতে সক্ষম হয়েছে। এটি অতিরিক্ত নিয়ম সহ নাতি-নাতনিদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। এটি কৃষিতে ব্যবহৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। প্রোপ ১৯ এর অধীনে বাড়ি বা খামারের বাজার মূল্য tax 10 মিলিয়নের বেশি হয়ে গেলে করের সম্পত্তি উত্তরাধিকারীদের উপরে উঠবে। বাড়ির মালিকদের উত্তরাধিকারীদের জন্য এটি প্রপ 19 এর একটি প্রধান কন।

এটি মূল্যবোধে বড় লাফের মতো শোনাতে পারে তবে এটি ক্যালিফোর্নিয়ার বড় শহর এবং শহরতলির জন্য নয়। এবং উত্তরাধিকারীরা এখনও বাড়িটি কিনে অন্য কারোর তুলনায় ট্যাক্স বিরতি পাবে।

তবে উচ্চতর করের ভিত্তি নিম্ন আয়ের পরিবারগুলির জন্য একটি সমস্যা তৈরি করতে পারে যারা দীর্ঘকাল আগে তাদের বাড়ি কিনেছিল এবং তাদের বাচ্চাদের সেই বাড়িগুলি উপহার দিতে চায়। এই পরিবারগুলি আরও ব্যয়বহুল অঞ্চলে বসবাস করতে সক্ষম হয়েছে কারণ তারা অনেক কম দামে তাদের বাড়ি কিনেছিল এবং প্রপ 13 এর কারণে কয়েক বছর ধরে উচ্চ সম্পত্তি সম্পত্তি এড়ানো হয়েছে।

সুতরাং যখন তারা এই বাচ্চাগুলি তাদের বাচ্চাদের কাছে দিতে চান তখন কী ঘটে? মার্চ বলেছে যে রাজ্য এবং স্থানীয় কর্মকর্তারা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বাড়িগুলির জন্য সম্পত্তি করের বিষয়ে সমস্ত বিবরণ কার্যকর করেনি, তবে এটি স্পষ্টভাবে স্পষ্ট যে এই সম্পত্তি করগুলি বাড়বে।

এবং এটি যা করতে পারে তা হ’ল বাচ্চাদের এবং নাতি-নাতনিদের সেই বাড়িগুলি বিক্রি করতে বাধ্য করা কারণ তারা সম্পত্তি ট্যাক্স বহন করতে পারে না। বা হতে পারে বাবা-মা তাদের পাসের আগে বাড়িগুলি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেবেন, কারণ তারা জানেন যে সম্পত্তি কর তাদের বাচ্চাদের জন্য অযোগ্য হবে।

ওয়ান ৮০ রিয়েলটির সভাপতি নিক সলিস হাউজিংওয়্যারকে বলেছেন: “উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বাড়িগুলি সকলেই অর্থ থেকে আসে না। আগের দশকগুলিতে অনেকগুলি নীল কলার শ্রমিক এবং পরিবার কিনেছিল যখন বাড়িগুলি সাশ্রয়ী ছিল এবং তাদের বাচ্চাদের হাতে তুলে দিচ্ছে। ” তিনি বলেছেন আমরা ইতিমধ্যে দেখছি অনেক নীল কলার শ্রমিকরা উপকূলীয় অঞ্চলের মতো ব্যয়বহুল বাজারগুলি থেকে মধ্য উপত্যকার শহরগুলিতে সরে গেছে। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত বাড়ির উপর আরো বেশি কর আরোপ করতে বাধ্য করবে। (3)

সোলিস বলেছেন যে সহস্রাব্দ এবং অন্যান্য তরুণ প্রজন্মও এতে প্রভাবিত হবে। তিনি বলেছেন যে তারা অন্য রাজ্যে চলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে এবং ফিরে না আসতে পারে। কয়েক দশক আগে, ক্যালিফোর্নিয়ায় কলেজ গ্রেডের তুলনায় অনেক কম জনসংখ্যা ছিল যারা এখানে জীবন তৈরি করেছিল। সোলিস বিশ্বাস করেন যে প্রপ ১৯৯ young তরুণ বয়স্কদের পক্ষে ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থান করা আরও শক্ত করে তুলবে, এবং অনেকেই অন্য একটি রাজ্যে চলে যাবে hat এটি “ক্যালিফোর্নিয়ার আবেদন” হত্যা করবে না। যেমন সলিস বলেছেন: “লোকেরা সর্বদা ক্যালিফোর্নিয়ায় বাস করতে চায় তবে আমি দেখতে পাচ্ছি জীবনটি আমার প্রত্যাশার চেয়ে অনেক বেশি ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে।”

অবকাশের বাড়ি এবং ভাড়া অব্যাহতি পেয়েছে

শিশু এবং নাতি-নাতনিরাও উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অবকাশকালীন বাড়ি এবং ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলিতে একই ছাড় উপভোগ করেছে, তবে সেই ছাড়টি পুরোপুরিভাবে মুছে ফেলা হচ্ছে। এটি দীর্ঘ সময় চলাকালীন একটি দুর্দান্ত লুথোল ছিল। যে সমস্ত শিশুরা কম সম্পত্তি ট্যাক্স মূল্যায়নের সাথে ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়েছে তারা বাজারের দামের জন্য এই সম্পত্তিগুলি ভাড়া নিতে সক্ষম হয়েছিল। তবে সংশোধনীর উদ্দেশ্য হ’ল ক্যালিফোর্নিয়ার সম্পত্তি ট্যাক্স এড়ানোর চেষ্টা করে রাজ্যের বহিরাগত বাসিন্দারা যে অপব্যবহার করেছে, তা দূর করা – বিশেষত, “পূর্ব উপকূলের বিনিয়োগকারী, সেলিব্রিটি, ধনী-ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দা, এবং ট্রাস্ট ফান্ডের উত্তরাধিকারীরা।” এটাই আসলে আইনে লেখা!

আইনজীবি বিশ্লেষকের কার্যালয় বলছে যে প্রতি বছর প্রায় 60- 80,000 ক্যালিফোর্নিয়া সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়। (৪) এটি বলছে যে রাজ্য এই ছাড় ছাড় দিয়ে বছরে কয়েক মিলিয়ন ডলার জোগাড় করতে পারে। আরও বেশি বাড়ী উচ্চ হারে মূল্যায়ন করা হওয়ায় এই চিত্রটি আরও বেশি যেতে পারে। এটি দাবানলের লড়াইয়ে সহায়তা করার জন্য অর্থ জোগাড় করবে।

নতুন বিধি দুটি পৃথক তারিখে কার্যকর হবে। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির বিধিগুলি 16 ই ফেব্রুয়ারি থেকে শুরু হয়, অন্যদিকে অনুকূল ট্যাক্স বেসের স্থানান্তর 1 এপ্রিল থেকে শুরু হয়।

সূত্র:

  1. https://voterguide.sos.ca.gov
  2. https://www.mercurynews.com
  3. https://www.hhousewire.com