December 13, 2020

বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়া এবং সময়রেখা ব্যাখ্যা ক?

বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়া এবং সময়রেখা ব্যাখ্যা ক?

সারসংক্ষেপ: এই নিবন্ধে, বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়া এবং সময়রেখা সম্পর্কে জানুন। বিষয়গুলির মধ্যে বিপরীত এক্সচেঞ্জের সুবিধা, দুটি সাধারণ ধরণের, নিয়মকানুন, জড়িত ব্যয় এবং ঝুঁকি এবং বিপরীত এক্সচেঞ্জ করার পদক্ষেপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ভূমিকা

আপনি যদি অনলাইনে 1031 এক্সচেঞ্জ নিয়ে গবেষণা করে থাকেন তবে আপনি সম্ভবত আমাদের জনপ্রিয় নিবন্ধটি পেয়েছেন: একটি 1031 এক্সচেঞ্জ কীভাবে করবেন: বিনিয়োগকারীদের জন্য বিধি ও সংজ্ঞা। এই নিবন্ধে, আমরা একটি উচ্চ স্তরের 1031 ওভারভিউ দিই, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ বিভিন্ন ধরণের এক্সচেঞ্জের সংক্ষিপ্ত ভাঙ্গন অন্তর্ভুক্ত করে। আপনি যদি এখনও এটি পরীক্ষা করে না দেখে থাকেন তবে আমি শুরু করার পরামর্শ দেব।

এই নিবন্ধে, আমরা সর্বাধিক সাধারণ বিনিময় প্রকারের মধ্যে একটি গভীর ডুব সরবরাহ করতে যাচ্ছি: বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ। বিপরীত এক্সচেঞ্জ কীভাবে কাজ করে এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কীভাবে ট্যাক্স সুবিধাগুলির চেয়ে বেশি এই অনন্য কৌশলটি ব্যবহার করে তা আমরা ব্যাখ্যা করব।

প্রস্থান নগদ করতে পারে যে প্রতিস্থাপন ভাড়া সম্পত্তি কিনতে খুঁজছেন?

Replacement 60,000 এর কম পরিমাণে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি কিনতে রিয়েলওয়েলথের সদস্য হন Bec আজ যোগদানের জন্য এবং নমুনার বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে এখানে ক্লিক করুন। এটি 100% বিনামূল্যে এবং মাত্র 5 মিনিট সময় নেয়। ?

একটি বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ কি?

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ হল একটি সাধারণ কৌশল যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কর পরিশোধকে পিছিয়ে দিতে ব্যবহার করে। ধারণাটি হ’ল বিনিয়োগের সম্পত্তিটি দ্বিতীয় ধরণের মতো ধরণের সম্পত্তি বিনিময় বা অদলবদল হয়। এটি বিনিয়োগকারীদের মূলধন লাভের কর এবং সম্পত্তি বিক্রয় সম্পর্কিত অন্যান্য কর প্রদান স্থগিত করার অনুমতি দেয়।

একটি বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ হ’ল 1031 এক্সচেঞ্জের প্রক্রিয়া, তবে বিপরীত হয়। বিপরীত বিনিময় সহ, একজন বিনিয়োগকারী প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি কিনতে পারেন প্রথম, এবং তারপরে তাদের বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রি করুন।

এটি সোজা মনে হয়, তবে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই অনুসরণীয় আইআরএস দ্বারা বর্ণিত কিছু গাইডলাইন রয়েছে। আপনার বিদ্যমান বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে একটির পরিবর্তে অন্যটির সাথে প্রতিস্থাপন করা এতটা সহজ নয়। উদাহরণস্বরূপ, বিনিয়োগকারীরা বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়া চলাকালীন যে সম্পত্তি বিক্রয় করার পরিকল্পনা করছেন তার শিরোনাম ধরে রাখতে পারবেন না।

তবে, একটি সফল বিপরীত এক্সচেঞ্জ সম্পাদন সম্পূর্ণরূপে করণীয় এবং বিনিয়োগকারীদের অনেক উপকারের সাথে আসে।

একটি বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জের সুবিধা

বিপরীত এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করে অনেকগুলি সুবিধা রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে:

  1. আপনি চাইলে প্রতিযোগিতামূলক বাজারে এবং যে দামে চান তা প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি কিনতে পারেন।
  2. আপনি যদি নগদ হিসাবে সম্পত্তিটির জন্য অর্থ প্রদান করছেন, তবে আপনাকে সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জের মতো 45 দিনের দিনের সময়সীমার মধ্যে প্রতিস্থাপন আবিষ্কার করার চিন্তা করতে হবে না।
  3. আপনার প্রতিস্থাপন সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য কোন সম্পত্তি বা সম্পত্তি বিক্রয় / বিনিময় করবেন তা বিবেচনা করার সময়।
  4. এটি ত্যাগ করা সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে বিক্রয় মূল্য, চুক্তির শর্তাদি, শর্তাদি ইত্যাদির জন্য আলোচনা করার সময়ও দেয়।
  5. সাধারণ 1031 এর মতো এটি আপনাকে এখন পর্যন্ত মূলধন লাভের শুল্ক এবং অন্যান্য কর প্রদান করা এড়াতে দেয়।

এরপরে, আমরা বিপরীত বিনিময় প্রক্রিয়াতে মূল খেলোয়াড়দের ভূমিকা ভেঙে দেব …

কিউইএএ বা কোয়ালিফাইড এক্সচেঞ্জ আবাসন ব্যবস্থা

একটি যোগ্য বিনিময় আবাসন ব্যবস্থা বা কিউইএএ হ’ল আপনার, করদাতা এবং ইএটি মধ্যে বিনিময় চুক্তি। কর থেকে আশ্রয় হিসাবে এক্সচেঞ্জের সময় সম্পত্তি রাখার জন্য কিউইএএ বোঝানো হয়।

আইআরএস’র রাজস্ব প্রক্রিয়া ২০০০-৩7 এর অধীনে, যদি কোনও বিনিয়োগকারী কোনও QEAA এর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, তবে তাদের সম্পত্তিগুলির বিনিময়ে ট্যাক্স নেওয়া হবে না। এই রাজস্ব পদ্ধতির অধীনে সম্পদগুলি কীভাবে যোগ্য হবে সে সম্পর্কে কিছু ধূসর অঞ্চল রয়েছে। 2019 এর শেষের দিকে, আইআরএস পরিশেষে স্পষ্ট করে জানিয়েছে যে ভাড়ার রিয়েল এস্টেট এই নিরাপদ হারবার সুবিধার জন্য যোগ্যতা অর্জন করেছে।

কিউইএএ কার্যকর করার আগে আপনি কোন সম্পত্তি কিনেছেন এবং এটি কীভাবে অর্থায়ন করা হবে (নগদ, অর্থায়ন ইত্যাদি) জেনে রাখা ইতিমধ্যে বুদ্ধিমানের কাজ।

EAT বা এক্সচেঞ্জ আবাসন শিরোনামধারক er

করদাতা এবং EAT উভয়কেই QEAA এর সাথে সম্মত হতে হবে এবং অনুসরণ করতে হবে। যেহেতু বিনিয়োগকারীরা সেই বিনিময়ের সময়কালের জন্য যে সম্পত্তিকে ত্যাগ করছেন তার শিরোনাম ধরে রাখার অনুমতি নেই, EAT হোল্ডিং সেল হিসাবে কাজ করে।

EAT কে এলএলসি হিসাবে ভাবুন। মূলত, EAT আপনার কাছ থেকে মুক্তি পাচ্ছে এমন সম্পত্তি কিনে, ন্যায্য বাজার মূল্যে, এবং করের উদ্দেশ্যে শিরোনামধারক হয়। যখন আপনার ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করে, বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থটি আপনার প্রতিস্থাপন সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়।

একবার আপনি প্রতিস্থাপন বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনেছেন এবং আপনার সম্পত্তির জন্য চুক্তির আওতায় একজন ক্রেতা রয়েছেন – এর পরে আপনার একটি যোগ্য মধ্যস্থতার প্রয়োজন হবে।

যোগ্য মধ্যস্থতাকারী ক্রেতা, বিক্রেতাদের এবং আইআরএসের মধ্যে যোগাযোগের ধরণের কাজ করে। আপনি যে সম্পত্তিটি ফিরিয়ে দিয়েছেন তার বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ কিউআইতে স্থানান্তরিত হয় এবং ইএটি থেকে শিরোনামটি “কিনে” ব্যবহৃত হত। একটি QI এর প্রধান দায়িত্ব উভয় বৈশিষ্ট্যের শিরোনাম স্থানান্তর করা থেকে EAT প্রতি তাদের নিজ নিজ মালিকরা, যা এক্সচেঞ্জ সম্পূর্ণ করে।

কিউআই নিশ্চিত করে যে বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়াটি সঠিকভাবে হয়েছিল এবং বিনিয়োগকারীকে কর সুবিধার জন্য যোগ্য করে তোলে।

বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ টাইমলাইন

আইআরএস কর্তৃক নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে বিনিয়োগকারীকে উভয় সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে হবে। নতুন সম্পত্তি কেনার তারিখ থেকে বিনিয়োগকারীদের রয়েছে:

  • 45 দিন প্রতি সনাক্ত কোন সম্পত্তি বা সম্পত্তি ছেড়ে দিতে হবে।
  • তার পরে, আপনার আরেকটি আছে 135 দিন আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি।
  • সম্পূর্ণ লেনদেনের মধ্যেই সম্পন্ন করতে হবে 180 দিন প্রতিস্থাপন সম্পত্তি ক্রয়ের তারিখ।

180 সময়ের সময়কালে সম্পত্তিটি আইআরএস এর রাজস্ব প্রক্রিয়া সুরক্ষার অধীনে রাখা হয় এবং সুরক্ষিত হয়।

বিপরীত 1031 বিধি বিধি

আজ সবচেয়ে সাধারণ ধরণের বিনিময় হ’ল বিলম্বিত এক্সচেঞ্জ, যখন বিনিয়োগকারী কোনও ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করে এবং ntal তারপর একটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি ক্রয়। বিপরীত এক্সচেঞ্জের নিয়মগুলি কয়েকটি ভেরিয়েন্সের সাথে দেরী 1031 এক্সচেঞ্জের সমান:

  • ক্রেতা এবং বিক্রেতার অবশ্যই একই করদাতা হতে হবে।
  • বিপরীত বিনিময়টি প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি বন্ধ হওয়ার 180 দিনের মধ্যে শেষ করতে হবে।
  • নতুন সম্পত্তি যদি ত্যাগের চেয়ে কম দামের হয় তবে পার্থক্যের উপর কর আরোপ করা হবে।
  • প্রতিস্থাপন এবং ত্যাগ করা সম্পত্তি উভয়ই করদাতার প্রাথমিক আবাস হতে পারে না।

যদি এই বিপরীত বিনিময় নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করা হয় তবে বিনিয়োগকারীরা সম্ভবত কমপক্ষে এই মুহুর্তের চেয়ে তার চেয়ে বেশি মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান করবে paying

বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জের প্রকার

বিপরীত এক্সচেঞ্জ বিভিন্নভাবে কয়েকভাবে করা যেতে পারে: এক্সচেঞ্জ সর্বশেষ এবং এক্সচেঞ্জ প্রথম।

চিত্র হাইলাইটিং - বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জের প্রকার

এক্সচেঞ্জ সর্বশেষ

রিভার্স এক্সচেঞ্জের সর্বাধিক সাধারণ ধরণের একটি এক্সচেঞ্জ শেষ বিপরীত। একটি এক্সচেঞ্জের শেষ বিপরীতে, EAT “প্রতিস্থাপন” বা নতুন সম্পত্তির শিরোনাম ধরে রাখে যতক্ষণ না আপনার “পরিত্যাক্ত” সম্পত্তি বিক্রি হয়।

এক্সচেঞ্জ শেষ বিপরীত বিনিয়োগকারীদের আরও নমনীয়তা দেয়। অন্যদিকে, নির্দিষ্ট ndণদাতাদের সাথে কাজ করার সময় এটি বিষয়গুলি উপস্থাপন করতে পারে কারণ তাদের বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ পলিসি পরিবর্তিত হয়। বিনিময় প্রক্রিয়া চলাকালীন কোন ndণদাতা সম্পত্তি শিরোনাম রেখে EAT এর সাথে কাজ করবে তা জানতে চারপাশে কল করুন।

এক্সচেঞ্জ প্রথম

এক্সচেঞ্জের প্রথম বিপরীতে, বিনিয়োগকারীরা সরাসরি leণদানকারীর মাধ্যমে একটি নতুন বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনে এবং একই সাথে শিরোনামটি ইএটি-তে পরিণত করে। তবে, বেশিরভাগ ndণদাতাকে আপনার প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি হিসাবে বিক্রি হওয়া সম্পত্তি থেকে সমস্ত ইক্যুইটি পুনরায় বিনিয়োগ করতে হবে।

সমস্যাটি হচ্ছে, বিক্রয়টি চূড়ান্ত হওয়ার জন্য অর্থ বিনিয়োগের নতুন বিনিয়োগের দিকে নেওয়া উচিত। এর অর্থ একটি বিনিয়োগকারীকে প্রচুর নগদ করতে হবে।

কীভাবে একটি বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ করবেন: ধাপে ধাপে গাইড

বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ কীভাবে করবেন তা ইনফোগ্রাফিক হাইলাইটিং

বিপরীত বিনিময় প্রক্রিয়াটি কিছুটা কৌশলযুক্ত হওয়ার কারণে, আপনার আর্থিক উপদেষ্টা, EAT এবং কোনও যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর সাথে পরামর্শ করা সর্বদা স্মার্ট that বিপরীত বিনিময় প্রক্রিয়ার আটটি পদক্ষেপ এখানে:

পদক্ষেপ 1: একটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি সন্ধান করুন এবং কীভাবে আপনি ক্রয়ের তহবিল করবেন তা স্থির করুন। বিনিয়োগকারীরা নগদে কিনতে বা leণদানকারীর মাধ্যমে যেতে বেছে নিতে পারেন। Nderণদানকারী এবং শিরোনাম সংস্থা উভয়কেই সচেতন করা দরকার যে আপনি একটি বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ করছেন। মনে রাখবেন, নতুন সম্পত্তিটি আপনার যে বিনিময় করার পরিকল্পনা করা হয়েছে তার চেয়ে কমপক্ষে মূল্যবান হতে হবে।

পদক্ষেপ 2: আপনার EAT সহ একটি QEAA পৌঁছান। চুক্তিতে বিনিময় প্রক্রিয়া চলাকালীন শিরোনাম ধারণের শর্তাবলী এবং পুরাতন সম্পত্তি বন্ধ হওয়ার পরে স্থানান্তরিত হওয়া উচিত।

পদক্ষেপ 3: EAT শিরোনাম গ্রহণ করে ফিনান্সিংয়ের পরে এবং এক্সচেঞ্জটি সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত এটি আপনার কাছে ধরে রাখে।

পদক্ষেপ 4: কোন সম্পত্তি / সম্পত্তি বিক্রয় হবে তা ঠিক করুন। একবার EAT- এ আপনার নতুন সম্পত্তির শিরোনাম পাওয়া গেলে, কোন সম্পত্তি (তিনটি পর্যন্ত অনুমোদিত) বিক্রি হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনার 45 দিনের সময় থাকবে।

পদক্ষেপ 5: আপনার সম্পত্তির জন্য একজন ক্রেতা খুঁজুন 135 দিনের মধ্যে এবং চুক্তির অধীনে যান।

পদক্ষেপ:: আপনার যোগ্য মধ্যস্থতার সাথে একটি চুক্তি করুন ক্রেতার কাছে শিরোনাম হস্তান্তর এবং আপনার নতুন সম্পত্তিতে শিরোনাম অর্জনের জন্য কে দায়বদ্ধ।

পদক্ষেপ।: ত্যাগযোগ্য সম্পত্তির দলিল স্থানান্তর করুন ক্রেতার কাছে সেই সময়ে, ক্রেতা কিউআইতে তহবিল স্থানান্তর করবে এবং প্রয়োজনীয়ভাবে আপনার পার্ক করা সম্পত্তি ইএটি থেকে কিনে দেবে।

পদক্ষেপ 8: আপনার নতুন বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে দলিল প্রাপ্ত করুন। সমস্ত অর্থ একবার পার হয়ে গেলে, EAT এর পরে আপনাকে দলিলটি আপনার প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিতে স্থানান্তর করবে।

এবং এটাই! আপনি সবেমাত্র একটি বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ সম্পন্ন করেছেন।

বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জের ব্যয় এবং ঝুঁকিগুলি

বিপরীত এক্সচেঞ্জের সাথে সাধারণত আরও ব্যয় যুক্ত থাকে যা স্বাভাবিকভাবেই ঝুঁকি বাড়ায় কারণ বাজি বেশি হয়। অতিরিক্ত ব্যয়ের একটি বড় কারণ হ’ল প্রক্রিয়াটি নিজেরাই করা অসম্ভব। একটি বিপরীত বিনিময় খরচ প্রায় $ 3,500।

একটি কিউআই প্রায়শই বিপরীত এক্সচেঞ্জ পরিচালনার জন্য আরও বড় ফি গ্রহণ করবে কারণ এটি আরও জটিল প্রক্রিয়া। যখন আপনার নতুন সম্পত্তি একটি EAT এ স্থানান্তরিত হবে, তখন আইআরএসকে অবহিত করা হবে এবং লেনদেনের ব্যয় প্রয়োগ করা হবে। বিনিয়োগকারীদের স্থানান্তর ফি, বন্ধকী কর, nderণদানকারী, এসক্রো এবং শিরোনাম ফি ইত্যাদির মতো মূল্য আশা করা উচিত should

অতিরিক্ত ব্যয়ের পাশাপাশি, বিপরীত এক্সচেঞ্জের সাথে যুক্ত বিভিন্ন ঝুঁকি রয়েছে।

  • আপনি যদি নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে না পারেন।
  • যদি আপনার loanণ নতুন সম্পত্তির জন্য অনুমোদিত না হয়।
  • আপনার ত্যাগ করা সম্পত্তি বিক্রি করার আগে প্রতিস্থাপন সম্পত্তি কিনতে আপনার হাতে যদি নগদ পরিমাণ না থাকে।
  • আপনি যে সম্পত্তিটি বিক্রি করতে চান তার প্রয়োজনীয় উন্নতি করার জন্য পর্যাপ্ত সময় না থাকলে।

উপসংহার

অন্য ধরণের এক্সচেঞ্জের তুলনায় বিপরীতে 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়া আরও জটিল হলেও বিনিয়োগকারীরা এগুলি সর্বদা সফলভাবে করে চলেছেন। আপনি যে কোনও বড় বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, ঠিক তেমনি ঝাঁপ দেওয়ার আগেও আপনার পরিকল্পনা রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন the এক্সচেঞ্জের পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে আপনাকে সহায়তা করার জন্য বিশেষজ্ঞ সংস্থাগুলি ব্যবহার করুন এবং প্রক্রিয়া সম্পর্কে আপনার জ্ঞান বৃদ্ধি করতে এবং প্রত্যাশাগুলি বুঝতে আপনার অংশটি চালিয়ে যান।