December 13, 2020

ভাড়া সম্পত্তিতে কি কি ভাল হারের হার [COVID-19]

ভাড়া সম্পত্তিতে কি কি ভাল হারের হার [COVID-19]

সারসংক্ষেপ: এই নিবন্ধে আপনি শিখতে পারবেন ভাড়া সম্পত্তিতে এখন কত ভাল হারের হার, এবং করোনাভাইরাস কীভাবে আজ রিয়েল এস্টেট গেম পরিবর্তন করেছে। দয়া করে নোট করুন যে এই নিবন্ধটি কোনও অতিথি লেখক লিখেছেন এবং তার মতামতগুলি অগত্যা রিয়েলওয়েলথ নেটওয়ার্কের মতামতকে প্রতিফলিত করে না।

ভূমিকা

করোনাভাইরাস আমাদের কাজ করার পদ্ধতি, আমরা যেভাবে খেলি এবং একে অপরের সাথে যোগাযোগ করার পদ্ধতিতে পরিবর্তন ঘটেছে। রিয়েল এস্টেটের ল্যান্ডস্কেপ (রিয়েল এস্টেটে কী পরিমাণ ভাল ফেরার হার রয়েছে তা সহ) পরিবর্তনও হচ্ছে এবং বিনিয়োগকারীরা কীভাবে আগত সপ্তাহ এবং মাসগুলিতে প্রতিক্রিয়া জানায় তারা ভাড়া সম্পত্তি থেকে অর্থ উপার্জন অব্যাহত রাখে বা না তা পার্থক্য তৈরি করতে পারে COVID-19-র সর্বশেষ অর্থনৈতিক শিকার হন।

তবে প্রথমে আপনার মতো বিনিয়োগকারীদের কাছে নতুন পরিবেশটি কেমন দেখাচ্ছে তা নির্ধারণ করি।

আরও ইনভেন্টরি, কম উপলব্ধ অর্থায়ন

লোকেরা কী আশা করবেন তা নিশ্চিত না হলে বাজারগুলি অস্থির হয়ে ওঠে। লোকেরা সম্পদ বিক্রি করে, বিশেষত যেখানে তারা বর্ধিত বোধ করে। ক্রেডিট শুকানো শুরু হয় এবং ক্রেডিট মার্কেটগুলি সঙ্কুচিত হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তি ক্রেতারা আরও রক্ষণশীল অবস্থানে বাধ্য হয়।

মূলধনে অল্প অ্যাক্সেসের সাথে, উদ্ভাবকরা আগের মতো সহজে সম্পত্তি কিনতে পারবেন না। যারা এখনও কেনার মতো অবস্থানে রয়েছেন তারা ঝুঁকি নিতে কম ইচ্ছুক (যেহেতু তারা নিজের অর্থের ঝুঁকি নিচ্ছেন)। সরবরাহ চাহিদা ছাড়িয়ে যাওয়ার সাথে সাথে দামগুলি অনিবার্যভাবে হ্রাস পায়।

আমরা জড়িত হওয়ার আগে, আসুন কয়েকটি শর্তাবলী যাক:

  • দ্য বিনিয়োগে রিটার্ন (আরআইআই) একটি বিনিয়োগের লাভজনকতা পরিমাপ করে। উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ পরিস্থিতিতে, 15 শতাংশ আরওআই দুর্দান্ত বিবেচিত হবে। যেমনটি আমরা পরে দেখব, সেই প্রত্যাশাগুলি করোনাভাইরাস যুগে মেজাজের প্রয়োজন হতে পারে। অন্য কথায়, ভাড়ার সম্পত্তিগুলিতে ভাল হারের হার আজকাল কিছুটা আলাদা।
  • দ্য মূলধন হার (ক্যাপ হার) আপনার অর্থদানের পদ্ধতিটি বিবেচনায় নিয়ে রিটার্নের হার দেখায়। এটি নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) ভিত্তিক। ক্যাপ রেট বিনিয়োগকারীরা সাধারণত “ভাল” বিবেচনা করে 8-10 শতাংশ। আবার এগুলি হ’ল “প্রাক-মহামারী” সংখ্যা।
  • নগদ রিটার্নে নগদ (সিসি রিটার্ন) এনওআই এবং মোট নগদ বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে আপনার বিনিয়োগের বার্ষিক রিটার্ন পরিমাপ করে। এটি আপনার “নগদ প্রবাহ” এর একটি পরিমাপ বা ভাড়া আদায় করার পরে, সমস্ত ব্যয় পরিশোধ করার পরে এবং মেরামতির জন্য নগদ মজুদ আলাদা করে রাখার পরে আপনি যে পরিমাণ লাভের পরিমাণ নিয়ে আসছেন তা।

কোরলজিকের সায়েন্স অ্যান্ড অ্যানালিটিক্স সেন্টার অফ এক্সিলেন্সের সিনিয়র লিডার এমি গ্রোমোস্কি সম্প্রতি রিয়েল ওয়েলথ শো পডকাস্টে নিশ্চিত করেছেন যে বেকারত্ব বেড়ে যাওয়ার সাথে সাথে পূর্বাভাস এবং দেউলিয়া অবস্থা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। তিনি বলেন যে বিনিয়োগকারীদের উচিত অপরাধের হারে “উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি” আশা করা উচিত।

“এটি বাজারে আরও তালিকা তৈরি করতে পারে,” তিনি বলেছিলেন।

অ্যামি আজকের পরিবেশ এবং ২০০৮ সালের মন্দার দিকে পরিচালিত পরিবেশের মধ্যে মূল পার্থক্য তুলে ধরেছিল।

তিনি বলেন, ২০২০ সালে আর মন্দা আশা করার দরকার নেই। দেউলিয়া অবস্থা এবং পূর্বাভাসের সম্ভাবনা বাড়ার সাথে সাথে আমরা যদি কাজের বাজার শক্তিশালী থাকে তবে আমরা বিপর্যয় এড়াতে পারি। তবে সেই বাজারগুলি জায়গায় জায়গায় আলাদা। যে অর্থনীতিগুলি বিনোদন এবং পর্যটনের উপর নির্ভরশীল তাদের শীঘ্রই আরও আবাসন সরবরাহ হবে।

যা আমাদের পরবর্তী বিষয়ের দিকে নিয়ে যায় …

আপনি ভাড়া সম্পত্তি কোথায় কিনতে হবে?

মহামারী বা না, আপনি যখন কোনও ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য সন্ধান করেন তখন দেখার জন্য যে মৌলিক জিনিসগুলি রয়েছে তা কমবেশি একই থাকে। কোনও ভাড়া সম্পত্তি হ’ল একটি ভাল বিনিয়োগ হয় তা নির্ধারণের অর্থ:

  • বাজার চক্র। এটি কি বিক্রেতার বাজার বা ক্রেতার বাজার? এমনকি একই শহরের মধ্যে আপনার একাধিক রিয়েল এস্টেটের বাজার থাকতে পারে।
  • অবস্থান। সম্পত্তি যেখানে সম্পত্তি সম্পত্তি নির্ধারণ সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণ হতে পারে। নগদ প্রবাহ এবং ইক্যুইটি বৃদ্ধির জন্য ভাড়ার সম্পত্তি কেনার সেরা জায়গাগুলিতে প্রায়শই তিনটি বৈশিষ্ট্য থাকে:
    • কাজের বৃদ্ধি
    • জনসংখ্যা বৃদ্ধি
    • সাশ্রয়ী
  • আপনি সর্বদা একটি ভাল পাড়া, একটি ভাল স্কুল জেলা, একটি শক্তিশালী কাজের বাজার এবং স্থানীয় সুযোগগুলি চান। অনিশ্চয়তার সময়ে আপনি কয়েকটি অতিরিক্ত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে চান: কম নেতিবাচক ইক্যুইটি কোথায়? মহামারী দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত না হওয়া বিভিন্ন শিল্পের বিভিন্ন শ্রেণীর চাকরীগুলি কি?
  • সম্পত্তির প্রকার। একক-পরিবারের বাড়ি সাধারণত নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে শুরু করার সহজতম উপায় হিসাবে বিবেচিত হয়। তবে আমরা যার সাথে কথা বলেছি কমপক্ষে একজন ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্টগুলির পরামর্শ দেয় (এটিতে আরও কিছু)।

অবশ্যই, দাম সর্বনিম্ন থাকাকালীন আপনি সর্বদা উচ্চ নগদ-প্রবাহের ভাড়া সম্পত্তি কিনতে চান, যাতে আপনি আপনার ইক্যুইটি বৃদ্ধি পেতে পারেন। তবে প্রচুর উপলব্ধ creditণ এবং স্থিতিশীল চাহিদা সহ একটি স্বাস্থ্যকর বাজারে, নগদ পর্বতে বসে থাকার চেয়ে সুযোগের বাইরে বিনিয়োগ করে সক্রিয়ভাবে এটি বাড়ানোর চেয়ে কম গুরুত্বপূর্ণ।

সেই কারণেই মহামারী চলাকালীন কেনার সময় মনে রাখার মতো কাজের বৃদ্ধি এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির চেয়েও আরও গুরুত্বপূর্ণ কিছু রয়েছে … এবং এটি হ’ল:

এখন থেকেও বেশি, নগদ ফ্লো কিং

করোনাভাইরাস যুগে জিনিসগুলি পৃথক। সামাজিক দূরত্ব এবং কর্মশক্তি টেলিকমিউটিংয়ে স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য ধন্যবাদ, কিছু লোক অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে একক পরিবারের বাড়ি খুঁজছেন। এই শ্রমিকরা জনাকীর্ণ, ব্যয়বহুল শহর ছেড়ে শহরতলিতে গভীর দিকে চলে যাচ্ছে।

প্রকৃতপক্ষে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের (সান ফ্রান্সিসকো) সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ভাড়া দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে — মে মাসে অ্যাপার্টমেন্টের শূন্যতার হার ছিল .2.২%, বাড়ির উপর থাকার আদেশ কার্যকর হওয়ার পরে 3..৯ শতাংশ থেকে বেড়ে।

আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হিসাবে একক-পরিবার বাড়ি বা বহু-পারিবারিক ইউনিটগুলির দিকে নজর দিচ্ছেন না কেন, জেনে রাখুন যে আপনার কেনা প্রতিটি সম্পত্তি প্রথম দিন থেকেই নগদ প্রবাহ তৈরি করবে। আপনি প্রশংসার আশার ভিত্তিতে বিশুদ্ধভাবে অনুমানমূলক কিছু চান না — বিশেষত অনির্দেশ্য অর্থনৈতিক চক্র চলাকালীন।

এবং হ্যাঁ, করোনভাইরাস জিনিসগুলি অনির্দেশ্য করেছে। অর্থনীতির সাথে কী ঘটছে বা ভবিষ্যতে কী আছে তা আমরা সত্যই জানি না। বিশাল বেকারত্ব রয়েছে, মানুষের অভ্যাস বদলেছে। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার সম্পত্তি প্রথম দিন থেকে আয় করছে।

COVID-19 মার্কেট শেকআপের সময় কাজের বৃদ্ধি এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির মতো বিষয়গুলি কম গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। যেহেতু বেকারত্ব আমাদের কিছু সময়ের জন্য মাথা ব্যথা করে চলেছে, তাই বৃদ্ধি এবং প্রশংসা প্রাথমিক লক্ষ্য হওয়া উচিত নয়। পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীদের তাদের মনোযোগ এমন বাজারগুলিতে ফোকাস করা উচিত যেখানে তারা রক্ষণশীল নাটক তৈরি করতে পারে।

“আমি এমন জায়গাগুলির দিকে নজর দেব যেখানে গুগল এবং অ্যামাজনের মতো উচ্চ পর্যায়ের সরকারী কর্মচারী এবং বড় কর্পোরেশন রয়েছে” রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিশেষী এক সম্পদ সুরক্ষা অ্যাটর্নি স্কট রয়্যাল স্মিথ বলেছেন। “এই ধরণের ভাড়াটেরা মন্দার মধ্যেও ভাড়া বাজারকে সমর্থন করতে সক্ষম হতে পারে।”

প্রাক-মহামারী, সর্বাধিক বিনিয়োগের পরামর্শটি ঠিক তার বিপরীত ছিল where যেখানে বৃদ্ধি হয় সেখানে যাওয়া, কারণ সেখানেই আপনি সাধারণত সর্বাধিক প্রশংসা দেখেন।

অন্য কথায়, একটি সংরক্ষণশীল ক্রয়ের কৌশল হ’ল ২০২০ সালের স্মার্ট প্লে C নগদ প্রবাহ এবং যে অর্থনীতির সম্পত্তি যেখানে অবস্থিত সেখানে স্থিতিশীলতা এখন আপনার দুটি বড় কারণ বিবেচনা করা উচিত।

ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তিগুলিতে ভাল হার কত?

2020 এর দ্বিতীয়ার্ধে প্রবেশের সাথে সাথে অনেক বিনিয়োগকারী ভাড়ার সম্পত্তিতে কতটা ভাল হারের প্রত্যাবর্তন হয় তা তাদের প্রত্যাশাকে হ্রাস করে চলেছে। পাকা, আগ্রাসী বিনিয়োগকারীরা এখনও তাদের ভাড়ার সম্পত্তিগুলিতে 10 থেকে 12 শতাংশ আরওআই দেখতে পাচ্ছেন। তবে গড় বিনিয়োগকারীরা percent শতাংশ রিটার্নের আশেপাশে আরও কিছু লক্ষ্য করা উচিত।

একক-পরিবার ভাড়া ইউনিট পৃথক বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয় হতে থাকে। যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টের কমপ্লেক্সগুলি প্রবেশের ক্ষেত্রে উচ্চ বাধা সত্ত্বেও, আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে নিরাপদ এবং আরও ভাল ফলন দেবে। যদিও COVID অনেক ভাড়াটে ইয়ার্ড সহ বাড়িগুলি খুঁজতে অনুপ্রাণিত করেছে, তারা এগুলি সামর্থ্য করতে পারে না। এজন্যই বিশেষত বি-ক্লাসের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি সম্ভাব্য ঝড়ের আবহাওয়ার জন্য ভাল অবস্থানে রয়েছে।

আপনি যেখানেই বিনিয়োগ করুন না কেন, আপনার কী আরওআইয়ের প্রত্যাশা করা উচিত?

“এখনই, বিনিয়োগকারীদের percent শতাংশ প্রত্যাবর্তন লক্ষ্য করা উচিত এবং প্রশংসা প্রত্যাশা করা উচিত নয়,” স্মিথ বলেছেন। “এবং তাদের কমপক্ষে পাঁচ বছরের হোল্ড সময় থাকা উচিত। পাঁচ বছর ধরে আপনার সম্পদ বিক্রি করতে সক্ষম হবেন না।

স্মিথ হুঁশিয়ারি দিয়েছিল যে আপনার “কাগজের উপর” প্রপার্টি মানগুলি মন্দার ঘটতে পারে তবে তারা শেষ পর্যন্ত ফিরে যাবে।

“এই সংখ্যাগুলি ভুয়া,” তিনি বলেছেন। “আপনার কেবলমাত্র নগদ প্রবাহিত হওয়াই কেবল তার যত্ন নেওয়া” “

“কিনুন এবং ধরে রাখুন” পদ্ধতির বিষয়ে একটি সতর্কতামূলক: উচ্ছেদ উক্ত দফায় দফায় দফায় দফায় দফায় দফায় দফায় দফায় দফায় দফতরে উচ্ছেদ সম্পর্কে আপনার স্থানীয় নিয়ন্ত্রক পরিবেশ পরীক্ষা করে দেখুন।

অন্য কোন কারণগুলি আপনার আরওআইকে প্রভাবিত করে?

বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনার টার্নওভারের হার সর্বদা এমন কিছু যা আপনি নজর রাখতে চান। এটি প্রতিটি চুক্তির সময়সীমার শেষে ভাড়া নেওয়া লোকদের শতকরা হার। শূন্যতার হারটি দেখার জন্য সম্পর্কিত মেট্রিক।

আরেকটি বিবেচনা হ’ল “ভাড়া ডলারের পরিমাণ”। যদি কোনও শক্তিশালী বড় নিয়োগকর্তা (সরকার, বিশ্ববিদ্যালয়, বা কর্পোরেট) থাকে তবে, ভাড়া ডলারের পরিমাণ বেশি থাকবে কারণ ভাড়া নিজেই শক্তিশালী।

বিক্রেতা-অর্থায়িত সম্পত্তিগুলিতে একটি নোট

বাড়িওয়ালা যারা মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের মাথাব্যথা চান না তারা বিক্রেতাদের অর্থায়ন (মালিক ফিনান্সিং) বিবেচনা করতে পারেন, ব্যাংক loanণ না নিয়ে সম্পত্তি কেনার উপায়। একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে, এই লেনদেনগুলি আপনাকে আরও ভাল সুদের হার, নিম্নতর অর্থ প্রদান, কম ঝুঁকিপূর্ণ শর্তাদি এবং ভাড়াটের সাথে পারস্পরিক উপকারী সম্পর্ক (nderণদানকারীর পরিবর্তে) পেতে পারে।

আপনি যখন এই সম্পত্তিগুলি বিক্রয় করবেন এবং আবিষ্কারকরা অর্থ প্রদান করতে পারবেন না তখন কী হবে? সাধারণত এটি আমাদের পূর্বাভাস প্রক্রিয়া ব্যবহার করতে বাধ্য করবে। এটি সক্রিয় হিসাবে, একটি সহজ উপায় হতে পারে।

আপনাকে যা করতে হবে তা হ’ল দখলকারীকে তাদের নিজের ইচ্ছার সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়া। প্রক্রিয়া সম্পর্কে তাদের শিক্ষিত করে আপনি শুরু করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, তাদের বুঝতে বুঝতে সহায়তা করুন যে তারা যদি স্বেচ্ছায় চলে যায় তবে তারা তাদের ক্রেডিট স্কোরটি সংরক্ষণ করতে পারে (পূর্বাভাস না দিয়ে)। এটি তাদের ভবিষ্যতে সুযোগগুলিতে অ্যাক্সেস দেয় এবং কিছুটা দূরে সরিয়ে নিতে সহায়তা করে। এটি তাদের জন্য একটি মিষ্টি চুক্তি করার চেষ্টা করুন যাতে তারা নিঃশব্দে চলে যেতে রাজি হয়।

আইনী দৃষ্টিকোণ থেকে লক্ষ্য হ’ল ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি আইন কার্যকর করার জন্য to এটি সম্পত্তিটিকে আপনার নামে ফিরিয়ে আনবে (বা, সম্ভবত আপনার বেনামে সম্পত্তি হোল্ডিং সংস্থা)।

এই দৃশ্যটি আপনার এবং (এখনকার আগের) ভাড়াটেটির জন্য জয় / জয় হতে পারে।

আপনার সিপিএ কেয়ারস অ্যাক্টটি নিশ্চিত করে নিন

এই অনিশ্চিত অর্থনৈতিক সময়ে সম্পত্তি মালিকরা আরওআইয়ের এক বিশাল উত্সাহ দেখতে পাবেন।

করোনভাইরাস সহায়তা, ত্রাণ এবং অর্থনৈতিক সুরক্ষা (কেআরইএস) আইন (মার্চ মাসে আইনে স্বাক্ষরিত) আপনাকে ট্যাক্স ক্রেডিটগুলি প্রয়োগ করার অনুমতি দেয় যা আপনি আপনার ট্যাক্স রিটার্নের শেষ তিন বছরের বিপরীতে। আপনি যদি একগুচ্ছ ট্যাক্স ক্রেডিট সরিয়ে দেওয়ার কোনও উপায় খুঁজে পান তবে আপনি আপনার শেষ তিন বছরের রিটার্ন সংশোধন করতে পারেন এবং আইআরএস আপনার পকেটে একটি বড় ফ্যাট চেক রাখবে।

খেলতে বেশ কয়েকটি চলন্ত অংশ রয়েছে … আপনি পারবেন সর্বদা আপনার ট্যাক্স রিটার্নের শেষ তিন বছর সংশোধন করুন। আপনার সিপিএ একটি ভাল কাজ করছে কিনা বা আপনার কোনও সিপিএতে বিনিয়োগ করা উচিত কিনা তা যদি আপনি মূল্যায়ন করতে চান তবে এটি একটি স্মার্ট পদক্ষেপ কারণ এটি আপনাকে নতুন সিপিএ পরীক্ষার জন্য $ 2,000 ব্যয় করতে দেয়। নতুন হিসাবরক্ষক হয়:

  1. সংশোধন করার জন্য কিছুই খুঁজে পান না যার অর্থ আপনি ইতিমধ্যে দুর্দান্ত করছেন বা আপনি তা নিশ্চিত করেছেন
  2. আপনার পূর্ববর্তী বছরের রিটার্নগুলিতে শুল্কের সন্ধান করুন যা পরীক্ষার প্রক্রিয়াটির জন্য অর্থ প্রদান করে এবং আপনাকে আপনার দলে এই ভূমিকাটি আপগ্রেড করতে দেয়।

তাহলে করোনভাইরাস যুগে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে এর কী সম্পর্ক আছে? কেয়ারস অ্যাক্ট সম্পর্কে একটি বিশেষ বিষয় হ’ল আইআরএস আপনাকে আজ করের ক্রেডিট অর্জন করার অনুমতি দেবে, তারপরে সেগুলি আপনার শেষ তিন বছরের ট্যাক্স রিটার্নের বিপরীতে প্রয়োগ করুন। সঠিক সিপিএ এবং বিনিয়োগ ব্যবসায়ের অংশীদারিত্বের সাথে, আপনি ট্যাক্স ক্রেডিট সংযুক্ত করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে পারেন। এটি আপনাকে আপনার সংশোধিত ট্যাক্স ফাইলিংগুলিতে তাত্ক্ষণিকভাবে রিটার্ন প্রদান করতে দেবে, বিনিয়োগ থেকে নিজেই যে কোনও রিটার্ন দেয় তা উল্লেখ না করে।

বলা বাহুল্য, এটি কোনও সাধারণ দৃশ্য নয়। আপনি যদি এর সদ্ব্যবহার না করে থাকেন তবে আপনি হাজার হাজার ডলার হারাচ্ছেন।

লন্ডলর্ড হিসাবে COVID-19 এর হিউম্যান কস্টের সাথে ডিল করা

সামনের মাসগুলিতে যদি জিনিসগুলি খারাপ হয়ে যায় তবে আপনার ভাড়া আয়ের প্রতিস্থাপন করা খুব কঠিন হতে পারে তা উপলব্ধি করাও গুরুত্বপূর্ণ। যদি চাহিদার ঘাটতি, জায় বৃদ্ধি এবং লৌকিক চাকরির বাজার থাকে তবে আপনি যে শেষ কাজটি করতে চান তা হ’ল ভাড়াটেদের সঙ্কুচিত পুলের জন্য অন্য সমস্ত বাড়িওয়ালাদের বিরুদ্ধে প্রতিযোগিতা করা।

পরিবর্তে, আপনার যা আছে তা রক্ষার উপায়গুলি সন্ধান করুন, এমনকি এর অর্থ আংশিক অর্থ গ্রহণ বা অন্য কোনও ধরণের চুক্তি সম্পাদন করা। এটি আদর্শ নয়, তবে মনে রাখবেন: আপনার সম্পত্তিগুলিতে প্রকৃত লোক রয়েছে living তাদের যত্ন নিতে পরিবার রয়েছে এবং তারাও ভীত।

আপনার ভাড়াটিয়ারা যদি আর্থিক সঙ্কট অনুভব করে তবে তারা অর্থ প্রদান বন্ধ করতে ঝুঁকতে পারে। আংশিক অর্থ প্রদান করা হলেও তাদের প্রদানগুলি চালিয়ে যাওয়ার সুবিধা দেখতে তাদের সহায়তা করা আপনার কাজ।

যোগাযোগের লাইনগুলি খুলুন এবং আপনাকে প্রদত্ত লোকদের সহায়তা করুন। একবার আপনি কোনও কথোপকথন শুরু করার পরে, আপনাকে অর্থ প্রদান করতে উত্সাহিত করার জন্য উত্সাহের কাজ করুন। এটি করার একটি দুর্দান্ত উপায় হ’ল গল্পটির আপনার দিকটি কেবল ব্যাখ্যা করা এবং ভাড়াটেদের বুঝতে সহায়তা করা আপনার পক্ষে অর্থ প্রদানকে অগ্রাধিকার না দেওয়ার পরিণতি হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে বাড়িওয়ালাদের প্রদানের ক্ষেত্রে সরকারী বাধা থাকতে পারে। কিন্তু অধ্যবসায়ের সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে, পিছনের সমস্ত ভাড়া বকেয়া হয়ে যায়। অনেক মাসের ভাড়া একবারে প্রদান করা যে কারও পক্ষে শক্ত হবে, এমনকি স্থগিতাদেশ শেষ হওয়ার পরেও যেখানে ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানোর জন্য অতিরিক্ত সময় দেওয়া হয়।

উপসংহার

পড়ার পরে, আমরা আশা করি ভাড়া সম্পত্তিতে ভাল হারের হার কী, এবং করোনাভাইরাস কীভাবে আমরা “ভাল” হিসাবে বিবেচনা করি তা কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে সে সম্পর্কে আপনার আরও ভাল ধারণা রয়েছে।

শেষ পর্যন্ত, সর্বোত্তম পদক্ষেপটি গ্রহণ করা হতে পারে কোনওটিই গ্রহণ না করা। অন্য কথায়, আপনার কী আছে তা যত্ন নিন হতে পারে নতুন সম্পত্তি কিনে রাখুন put

“আমি লোকদের কমপক্ষে আগামী আট মাস বাজারের বাইরে থাকার জন্য বলব,” স্মিথ বর্ণনা করে। “এখনই কোনও পদক্ষেপ নিবেন না। অপেক্ষা কর এবং দেখ. আট মাস পরে এটি স্পষ্ট হবে যেখানে সম্পদগুলি কোথায় অবমূল্যায়ন করা হবে এবং আমি মনে করি এটি বাণিজ্যিক জায়গাতেই থাকবে। আমরা দেখব যে সংখ্যক ব্যবসায়ীরা একগুচ্ছ বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনেছে এবং অর্থনীতিকে পুনরুদ্ধার করার সময় এটি দশ বছরের জন্য ধরে রেখেছে।

যদি আপনার উচ্চ ঝুঁকি সহনশীলতা থাকে এবং কিনতে চান তবে কেনার আগে সবসময় জিজ্ঞাসা করা প্রশ্নগুলি মনে রাখবেন। বিনিয়োগ কতটা ঝুঁকিপূর্ণ? সম্পত্তিতে কী ধরণের পুনর্বাসন দরকার? বর্তমান ভাড়াটে বেস দেখতে কেমন?

স্বশিক্ষিত হও. আপনি কেনার আগে ওই এলাকার অন্য বাড়িওয়ালাদের সাথে কথা বলুন। রিয়েল ওয়েলথ শো পডকাস্টের মতো সংস্থানগুলি দেখুন। নিখুঁত সর্বনিম্ন দাম ধরা বাদ দেওয়া ঠিক আছে ok বাস্তবতা হ’ল বাজারগুলি ফিরে আসবে — তারা সর্বদা করে। খুব কম ঝুঁকিতে একটি সামান্য ছাড় দখল আপনাকে কয়েক বছর ধরে রাস্তায় নামিয়ে ফেলবে।

“(এক্সপ্লিটিভ) ফ্যানকে আঘাত করতে চলেছে,” স্মিথ বলে। “আপনি সম্পদগুলি বেশ সস্তায় সন্ধান করতে সক্ষম হবেন, আমরা এখনও জানি না কোথায়। বাজার না হওয়া পর্যন্ত আমরা জানব না। ”

আপনার লাভ সর্বাধিকীকরণ সম্পর্কে চিন্তা করা বন্ধ করুন। আপনি যদি নিজের চেয়ে বেশি ধনী সংকট থেকে বেরিয়ে আসতে চান তবে আপনার নগদ সংরক্ষণ এবং আশ্চর্যজনক সুযোগের জন্য অপেক্ষা করা দরকার। অবশ্যই, আপনি সম্ভবত আজ ভাল বিনিয়োগের সুযোগগুলি সন্ধান করতে সক্ষম হবেন। তবে দণ্ডটি বেশি হতে পারে এবং হোঁচট খাওয়ার ঝুঁকি তাৎপর্যপূর্ণ হতে পারে।

সূত্র: