December 13, 2020

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মূলধন লাভ কীভাবে গ?

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মূলধন লাভ কীভাবে গ?

সারসংক্ষেপ: এই নিবন্ধে, আপনি কীভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মূলধন লাভের কর গণনা করবেন তা শিখবেন। বিষয়গুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, মূলধন লাভ এবং মূলধন ক্ষতিগুলি কী কী, রিয়েল এস্টেট মূলধন লাভের হারের হার, কীভাবে কোনও ভাড়া সম্পত্তিতে মূলধন লাভ ট্যাক্স এড়ানো যায় এবং আরও অনেক কিছু।

ভূমিকা

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ হ’ল আয় করা এবং আসল সম্পদ গড়ার অন্যতম সেরা উপায়। যখন কোনও বিনিয়োগকারী কোনও মুনাফায় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করেন, তারা নগদ অর্থের একটি দুর্দান্ত উইন্ডফল উপভোগ করবেন। তবে তারা সেই বিনিয়োগ সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত অর্থের উপর মূলধন লাভের শুল্ক দিতেও দায়বদ্ধ থাকবে।

সুতরাং যদি করের মরসুম ঘুরে দেখা যায় এবং মূলধন লাভের করগুলি আপনার বিনিয়োগের অর্ধেক নেয়? বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে এই দৃশ্যটি সর্বদা ঘটে। এটি কাজের সময় 10,000 ডলার বোনাস পাওয়ার মতো এবং ট্যাক্সের পরে কেবল $ 7,800 পাওয়ার মতো।

সুসংবাদটি হ’ল, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য মূলধন লাভগুলি অফসেট করার এবং বিশাল ট্যাক্স বিলের সাথে আঘাত হ্রাস করার জন্য উপায় রয়েছে। শুরু করতে, আসুন মূল বিষয়গুলিতে ঝাঁপ দাও।

মূলধন লাভ কি?

মূলধন লাভ হ’ল বিনিয়োগ বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভ। পরে যদি কোনও সম্পদ উচ্চতর মূল্যে বিক্রি হয়, তবে সেই “বৃদ্ধি” মূলধন লাভ হিসাবে বিবেচিত হবে। এটি শেয়ার বাজারের বিনিয়োগ, রিয়েল এস্টেট সম্পদ, ব্যবসা, জমি ইত্যাদি বিক্রয় থেকে লাভ হতে পারে could

উদাহরণস্বরূপ: আপনি 10 বছর আগে যে স্টকটি 5000 ডলারে কিনেছিলেন তার মূল্য এখন 55,000 ডলার। আপনি যখন স্টকটি বিক্রি করেন, তখন সেই k 50 কে মূলধন লাভ হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং তেমনি কর আদায় করা হবে।

মূলত, মূলধন লাভগুলি হ’ল এমন কোনও বিনিয়োগ যা বিক্রি হওয়ার পরে মুদ্রা ফেরত দেয়। অন্যদিকে, বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের সাথে মূলধনী লোকসানের অভিজ্ঞতা অর্জন করতে পারে, যা আমরা এরপরে ব্যাখ্যা করব।

মূলধন ক্ষতি কী?

মূলধন ক্ষতি হ’ল যখন কোনও বিনিয়োগ তার মূল ক্রয়ের মূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রি হয়। ট্যাক্স ফাইল করার সময় এলে মূলধনের ক্ষতিগুলি তাৎপর্যপূর্ণ কারণ তারা মূলধন লাভ থেকে বিয়োগ করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারীরা তাদের মূলধন লাভের কর অফসেট করতে মূলধন ক্ষতির কৌশল ব্যবহার করবেন।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপর মূলধন লাভ কী?

সম্পদ বিক্রি হয়ে গেলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে মূলধন লাভগুলি ট্যাক্স হয়। সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তি কতটা অনুধাবন করে বা বৃদ্ধি পায় তা নির্বিশেষে বিনিয়োগকারীদের বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত মূলধন লাভ সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না।

এই করগুলি একটি রাজ্য এবং ফেডারেল উভয় স্তরের উপর চাপানো যেতে পারে। মনে রাখবেন যে মূলধন লাভের উপর ট্যাক্স কেবলমাত্র বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলিতে প্রযোজ্য res প্রাথমিক আবাস নয় – যতক্ষণ না বাড়ির মালিক দুই বছর বা তার বেশি সময় ধরে বাড়িতে থাকেন।

রিয়েল এস্টেট ক্যাপিটাল লাভ করের হার

বেশিরভাগ রাজ্যগুলি আপনার ফেডারেল আয়কর হিসাবে একই হারে করের মূলধন লাভ করে। কিছু রাজ্য সুপার ট্যাক্স বান্ধব এবং আয়কর নেই এবং কোন মূলধন ট্যাক্স লাভ। অন্যান্য রাজ্যে আয়কর নেই, তবে এখনও করের লভ্যাংশ এবং সুদ। আপনার ভাড়া সম্পত্তিটি যেখানে অবস্থিত সেখানে কোনও রাষ্ট্রীয় স্তরে আপনাকে মূলধন লাভের জন্য কতটা কর আদায় করা হবে তার একটি প্রধান কারণ খেলবে।

আপনি কতদিনের ভাড়া সম্পত্তি এবং আপনার করযোগ্য আয়ের মালিক আপনার মূলধন লাভের হার নির্ধারণ করবে। এক বছরের বা তারও কম সময়ের জন্য স্বল্প-মেয়াদী বিনিয়োগগুলি আপনার সাধারণ আয়কর হারে শুল্কযুক্ত হয়। ২০২০ সালে স্বল্প-মেয়াদী লাভের জন্য করের হারগুলি: 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35% এবং 37%।

দীর্ঘমেয়াদী, এক বছরেরও বেশি সময় ধরে অনুষ্ঠিত বিনিয়োগগুলিকে স্বল্প হারে শুল্ক দেওয়া হবে। নীচে 2020 সালে বিক্রি দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূলধন লাভের জন্য করের হার রয়েছে:

ইনফোগ্রাফিক হাইলাইটিং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করের হার

রিয়েল এস্টেটে মূলধন লাভের গণনা কীভাবে করা যায়

রিয়েল এস্টেটের মূলধন লাভের কর সঠিকভাবে গণনা করার জন্য, প্রথমে “মূল উপার্জন” বা বিক্রয়ের নিট মুনাফা থেকে “মূল্যের ভিত্তি” বা বাড়ির মূল ক্রয়মূল্যটি বিয়োগ করুন।

রিয়েল এস্টেটে মূলধন লাভগুলি কীভাবে গণনা করা যায় তা ইনফোগ্রাফিক হাইলাইটিং

খরচ ভিত্তি ক্রয়ের সময় ব্যয় (অর্থাত্ বন্ধকরণের ব্যয়, ফি ইত্যাদি) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং সম্পত্তিতে যে কোনও বড় উন্নতি হয়েছে (একটি নতুন ছাদ, উইন্ডোজ বা বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা ইত্যাদি) রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ এবং পৃষ্ঠের মেরামত / আপডেটগুলি (নতুন) পেইন্ট, হালকা ফিক্সার ইত্যাদি) আপনার ব্যয়ের ভিত্তিতে ছাড়ের পক্ষে গণনা করবেন না।

নেট উপার্জন সমাপ্তি ব্যয়গুলি বলার পরে এবং শেষ করার পরে আপনি যে অর্থ, বিনিয়োগকারী তা দিয়ে চলে যান। কোনও সম্পত্তি বিক্রির সময় যে কোনও ব্যয় স্থূল মুনাফা থেকে কেটে নেওয়া যেতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ: ইলাইন 2000 এ বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনেছিল 250,000 ডলারে। 2020 সালে, সম্পত্তিটি 550,000 ডলারে বিক্রি হয়েছিল। ব্যয় এবং উন্নতি ব্যয় বিয়োগ করার আগে তার মোট মূলধন লাভ $ 300,000। এখন আসুন নিম্নলিখিত সম্পর্কিত ব্যয়গুলি ধরে নিই:

  • ভাড়া সম্পত্তি কেনার পরে বন্ধের ব্যয় 10,000 ডলার,
  • ছাদ প্রতিস্থাপনের জন্য 10,000 ডলার,
  • নতুন নদীর গভীরতানির্ণয় জন্য ,000 25,000, এবং
  • ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার পরে কমিশন এবং ফিসে ,000 50,000।

এই দৃশ্যে, ইলাইন’স ব্যয়ের ভিত্তিতে হবে 5 295,000 ($ 250,000 + $ 10,000 + $ 10,000 + $ 25,000)। তার নেট আয় হবে ,000 500,000 (550,000 ডলার – 50,000 ডলার)।

এখন, বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মোট মূলধন লাভ নির্ধারণ করতে তার নেট থেকে প্রাপ্ত আয় থেকে এলেনের ব্যয়ের ভিত্তিটি হ্রাস করুন।

(নিট উপার্জন) – (ব্যয়ের ভিত্তি) = (মোট মূলধন লাভ)

,000 500,000 (নিট উপার্জন) – 5 295,000 (ব্যয় বেসিস) = $ 205,000 (মোট মূলধন লাভ)

তারপরে বিনিয়োগকারীরা তাদের করের হারের উপর নির্ভর করে মোট মূলধন লাভের এক শতাংশ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ হবে। এরপরে, আপনি যখন কোনও ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন কীভাবে মূলধন আয়কর গণনা করতে হয় তা বোঝাতে আমরা উদাহরণ ব্যবহার করব।

আপনি যখন কোনও ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় করেন তখন আপনি কতটা ট্যাক্স প্রদান করেন?

প্রতিবার কোনও বিনিয়োগকারী কোনও ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করে, করের ক্ষেত্রে কতটা প্রত্যাশা করা উচিত তা তাদের জানা উচিত। উপরের উদাহরণটি ব্যবহার করে, আসুন আমরা এলাইনের বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মূলধন লাভের গণনা করি।

এলেন হলেন একক-ফাইলিং করদাতা an 100,000 বার্ষিক আয়। যেহেতু তিনি প্রতি বছর, 78,750 ডলার বেশি উপার্জন করেছেন, তাই ইলেইন তার মোট মূলধনের 15 শতাংশের উপর ট্যাক্স পাবেন।

5 205,000 x 15% = , 30,750 মূলধন কর আয় করে

বিনিয়োগের উপর মোট রিটার্ন: 4 174,250

মূলধন লাভের করগুলি আপনার আরআইআইতে কী কী প্রভাব ফেলতে পারে তা দেখতে সহজ। ভাগ্যক্রমে, আপনার বিনিয়োগগুলি বিক্রয় করার সময় এই উচ্চ শুল্ক এড়ানোর বিভিন্ন উপায় রয়েছে।

ভাড়া সম্পত্তি উপর মূলধন লাভ ট্যাক্স এড়াতে কিভাবে?

সকল ধরণের বিনিয়োগকারীদের তাদের মূলধন লাভের বোঝা হ্রাস করার জন্য অনেকগুলি উপায় রয়েছে। এটি কোনও লোকসানের বিনিময়ে বিনিয়োগ বিক্রয় করার মাধ্যমে, 1031 এক্সচেঞ্জকে ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তিগুলিকে “অদলবদল” করতে বা ভাড়াটিকে আপনার প্রাথমিক বাসভবনে রূপান্তরিত করার মাধ্যমে হতে পারে। এই কৌশলগুলির প্রত্যেকটি সাধারণত বিনিয়োগকারীদের জন্য ট্যাক্স ত্রাণ সরবরাহ এবং অফসেট মূলধন লাভের জন্য ব্যবহৃত হয়।

কর-লোকসান সংগ্রহ

কর-লোকসান কাটা যখন বিনিয়োগকারী হ’ল মূলধন লাভকে কর হ্রাস করার জন্য একটি ক্ষতির ভিত্তিতে নিম্নতর বিনিয়োগ বিক্রি করে। আপনি যদি খারাপ বিনিয়োগগুলি অফলোড করে ট্যাক্স ছাড়ের ক্ষেত্রে রূপান্তর করতে চান তবে এই কৌশলটি সর্বোত্তম কাজ করে।

এটি চিত্র: গত বছর আপনি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করেছেন এবং $ 100,000 এর নিট মুনাফা করেছেন। একই বছরে, আপনি bad 75,000 লোকসানে কিছু খারাপ স্টক বিক্রি করেছেন। যেহেতু আপনাকে মূলধন লাভ থেকে মূলধন লোকসান বিয়োগ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, আপনার করের দায় এখন $ 25,000 হবে। এটি বিনিয়োগের দ্বারা বড় মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান এড়াতে ব্যবহৃত একটি সাধারণ কৌশল। ক্ষতিতে বিনিয়োগ বিক্রয় করার পরে কিছু বিনিয়োগকারী সেই অর্থ পুনরায় বিনিয়োগ করতে বেছে নিতে পারেন।

বিভাগ 1031 এক্সচেঞ্জ

আইআরএস 1031 সেকশনের আওতায় বিনিয়োগের সম্পত্তির “সদৃশ” বিনিময় করেছে। এই কৌশলটি মূলধন লাভের করকে হ্রাস করে না, কেবলমাত্র এই বা কিছু বা সমস্ত ট্যাক্সকে পরবর্তী তারিখে স্থগিত করে। 1031 এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করে, বিনিয়োগকারীরা কোনও ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে এবং অনুরূপ বা “সদৃশ” সংস্থার জন্য এটি “অদলবদল” করতে পারে।

বিনিয়োগকারীদের পক্ষে রিয়েল এস্টেটের খারাপ সম্পাদন এবং শক্তিশালী, ক্রমবর্ধমান বাজারে যেতে চাইছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি দুর্দান্ত কৌশল।

আপনার আইআরএ / 401 কে সর্বোচ্চ আউট করুন

করের দ্বারা পিষ্ট হওয়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন বিনিয়োগকারীদের তাদের হ্রাস করার উপায়গুলি বিবেচনা করা উচিত করযোগ্য আয় এটি করার সর্বাধিক সাধারণ উপায়গুলির মধ্যে একটি হল আপনার অবসর অ্যাকাউন্টগুলিতে অবদান। একটি আইআরএ বা 401 কে বাড়িয়ে দেওয়া বিনিয়োগকারীদের তাদের আয়ের পরিমাণের পরিমাণ হ্রাস করতে পারে যাতে তাদের অর্থ নিরাপদে রাখতে পারে।

ভাড়া প্রাথমিক প্রাথমিক আবাসে রূপান্তর করুন

বিনিয়োগের সম্পত্তির বিপরীতে আপনি যখন প্রাথমিক আবাস বিক্রি করেন তখন আরও বেশি করের সুবিধা রয়েছে। এজন্য কিছু বিনিয়োগকারীরা ভাড়া সম্পত্তি তাদের প্রাথমিক বাসভবনে রূপান্তর করতে পছন্দ করবেন। যদিও এটি সবার জন্য বিকল্প নাও হতে পারে তবে এটি বিশাল করের সুবিধা প্রদান করতে পারে।

প্রাথমিক বাসভবন শুল্ক ছাড়ের যোগ্যতা অর্জনের জন্য, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই কমপক্ষে পাঁচ বছরের জন্য এই সম্পত্তিটির মালিক হতে হবে এবং কমপক্ষে দু’বছরের মধ্যে এটিতে বসবাস করতে হবে। প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রি করার সময়, একক বিনিয়োগকারীরা লাভ হিসাবে 250,000 ডলার বাদ দিতে পারে। এবং বিবাহিত যারা যৌথভাবে ফাইল করছেন তারা $ 500,000 পর্যন্ত লাভ বাদ দিতে পারেন। ভাড়ার সম্পত্তিটিকে আপনার প্রাথমিক বাসভবনে রূপান্তর করা আপনাকে বড় ট্যাক্স সাশ্রয়ের জন্য যোগ্য করে তুলতে পারে এবং মূলধন লাভের ট্যাক্স এড়াতে সহায়তা করে।

আপনার আয় কম হলে বিক্রি করুন

আপনার বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মূলধনের লাভের প্রভাব হ্রাস করার জন্য আরেকটি দুর্দান্ত কৌশল হ’ল আপনি যখন বিক্রি করবেন। আপনি যদি জানেন যে আপনি কিছু “পাতলা” বছরের দিকে চলে যাচ্ছেন বা আপনার পত্নী তাদের চাকরি ছেড়ে দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তখন এটি বিক্রয় বিবেচনার জন্য দুর্দান্ত সময় হবে। আপনার আয় কম হবে, যা আপনাকে একটি কম ট্যাক্স বন্ধনীতে রেখে দিতে পারে এবং আপনার মূলধন লাভের ট্যাক্সের দায় কমিয়ে দিতে পারে।

দাতাকে দান করুন / উপহার দিন

দাতব্য সম্পদে দান করা আপনাকে কেবল মূলধন লাভের কর থেকে বাঁচায় না, এটি ট্যাক্স ছাড়ও আসে uction আইআরএস বিনিয়োগকারীদের সম্পদের ন্যায্য বাজারমূল্য হ্রাস করতে দেয় এবং দাতব্য সংস্থাটিকে মূলধন লাভের করও দিতে হয় না (কারণ তারা কর ছাড়)।

বিনিয়োগকারীরা পরিবারের সদস্যদের একটি মূল্যবান সম্পদ উপহার হিসাবে বেছে নিতে পারেন। উপহারটি প্রাপ্ত পরিবারের সদস্য যদি কম ট্যাক্স বন্ধনীতে থাকে তবে এটি ভালভাবে কাজ করে, কারণ যদি তারা বিক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে তাদেরকে কম হারে কর আদায় করা হবে। মূলধন লাভের আয় কমানোর জন্য পিতামাতারা তাদের বাচ্চাদের এখনকার চেয়ে এখনকার কিছু রিয়েল এস্টেট সম্পদ দেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন। মনে রাখবেন যে এই কৌশলটি 24 বছরের কম বয়সী নির্ভরশীলদের জন্য কাজ করে না, (কারণ তাদের কোনও করযোগ্য আয় নেই)।

‘যতক্ষণ না আপনি মারা গেছেন’ অপেক্ষা করুন

এটি অদ্ভুত লাগতে পারে তবে আপনার সম্পদ না যাওয়া পর্যন্ত আপনার সম্পদ রক্ষা করা মূলধন লাভের উপর ট্যাক্স প্রদান এড়ানোর জন্য সাধারণ সম্পদ পরিকল্পনা কৌশল। সম্পদ সময়ের সাথে সাথে প্রশংসা করেছে ধরে নেওয়া, সুবিধাভোগীরা ব্যয় ভিত্তিতে একটি “ধাপে ধাপে” সুবিধা নিতে পারে। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পদের উপর মূলধন লাভের অফসেটকে সহায়তা করতে এই “পদক্ষেপ”।

উপসংহার

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মূলধন লাভের কর কীভাবে গণনা করতে হয় তা শেখা ততটা কঠিন নয়। রিয়েল এস্টেটে কীভাবে ট্যাক্স কাজ করে তার একটি প্রাথমিক বোঝার সাথে, বিনিয়োগকারীরা তাদের করের বোঝা হ্রাস করতে এবং সামগ্রিক আয় বাড়ানোর জন্য অর্থ-সঞ্চয় কর কৌশলগুলি গ্রহণ করতে পারে।

অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সর্বদা একটি পরিকল্পনা থাকা উচিত এড়ানোর জন্য, বা কমপক্ষে মূলধন লাভ করকে হ্রাস করতে। আপনার লাভে মূলধন লাভ না কাটানোর অন্যতম সেরা উপায় হ’ল সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা বা ট্যাক্স পেশাদারের সন্ধান করা। এই বিনিয়োগকারীদের আপনার বিনিয়োগের মাইলফলকগুলি আঘাত করতে, আসল সম্পদ তৈরি করতে এবং আপনার অবসর গ্রহণের লক্ষ্যে পৌঁছাতে সহায়তা করার পরিকল্পনার মানচিত্র তৈরি করার জন্য এই বিশেষজ্ঞদের আপনার সাথে কাজ করা উচিত।