December 7, 2020

সাফল্যের জন্য 1031 এক্সচেঞ্জ বিধি, পরামর্শ এবং কৌশল 2021

সাফল্যের জন্য 1031 এক্সচেঞ্জ বিধি, পরামর্শ এবং কৌশল 2021

সারসংক্ষেপ: এই নিবন্ধে, আপনি 2021 সালে রিয়েল এস্টেটের সাথে 1031 এক্সচেঞ্জ কীভাবে করবেন তা শিখবেন Top বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে: একটি 1031 এক্সচেঞ্জ, 1031 এক্সচেঞ্জের বিধি, এক্সচেঞ্জের ধরণ, সাফল্যের গল্প এবং পরিবর্তনের জন্য একটি আপডেট যা আমরা আশা করতে পারি বিডেন অফিসে 1031। এই শক্তিশালী কৌশলটি কীভাবে ব্যবহার করতে হয় তা শিখতে পড়া চালিয়ে যান!

প্রাক-ভূমিকা: আমাদের 1031 এক্সচেঞ্জ বিশেষজ্ঞ কী করে?

আমরা এই চূড়ান্ত গাইডটি 1010 এক্সচেঞ্জ করার জন্য চালু করার আগে যা আমরা বিশ্বাস করি যে এটি ওয়েবের মধ্যে অন্যতম সেরা… আমরা এই বিষয়টিতে আমাদের কী কর্তৃত্ব তৈরি করে তা ব্যাখ্যা করতে চাই। কারণ এটি গুরুত্বপূর্ণ। সামগ্রিক নির্মাতাদের কাছ থেকে সাফল্যের জন্য সদয় বিনিময় বিধি এবং কৌশলগুলির মত ব্যাখ্যা করে এখানে পুরো প্রচুর নিবন্ধ রয়েছে যা কখনও কোনও 1031 করেনি বা কাউকে একটি করতে সহায়তা করে নি।

এটি এই নিবন্ধগুলির মধ্যে একটি নয়। এটি বিশেষজ্ঞদের দ্বারা লেখা একটি নিবন্ধ যা কয়েক দশক ধরে আপনার মত লোকদের 1031 এক্সচেঞ্জ করতে সহায়তা করে আসছে।

যদিও আমরা 1031 এক্সচেঞ্জ সুবিধার্থী নই, আমরা মানুষকে খুঁজে পেতে সহায়তা করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ 1031 এক্সচেঞ্জ প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্য যা তাদের মাসিক নগদ প্রবাহ দ্বিগুণ, ট্রিপল এবং এমনকি চতুর্ভূত করতে পারে। আমরা কীভাবে অন্যকে সাহায্য করেছি এবং কীভাবে আমরা আপনাকেও সহায়তা করতে পারি সে সম্পর্কে আরও জানতে নীচে 1031 এক্সচেঞ্জ সাফল্যের গল্পটি দেখুন! আমাদের সাথে অতি অভিজ্ঞ অভিজ্ঞদের একটি নেটওয়ার্ক রয়েছে যার সাথে আমরা আপনাকে সংযুক্ত করতে পারি, তাই আমরা আপনাকেও সেই ফ্রন্টে সহায়তা করতে পারি।

আপনি 45 দিনের উইন্ডোতে আছেন? প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্যগুলি দ্রুত খুঁজে পাওয়া দরকার?

Replacement 60,000 এর কম পরিমাণে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি কিনতে রিয়েলওয়েলথের সদস্য হন Bec আজ যোগদানের জন্য এবং নমুনার বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে এখানে ক্লিক করুন। এটি 100% নিখরচায়, মাত্র 5 মিনিট সময় নেয় এবং আপনি একবার সদস্য হয়ে গেলে আমাদের বিনিয়োগ পরামর্শদাতার একজনের সাথে প্রশংসামূলক কৌশল সেশন নির্ধারণ করতে পারেন। তারা সারা দেশের বাজারগুলিতে প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্য খুঁজতে আপনার সাথে কাজ করতে পারে।

ভূমিকা

1031 এক্সচেঞ্জএকে স্টারকার এক্সচেঞ্জ বা লাইক-কিন্ড এক্সচেঞ্জও বলা হয়, এটি একটি শক্তিশালী কর-মুলতুবি কৌশল যা সবচেয়ে আর্থিকভাবে সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়। 2021-এ যাওয়ার সময় এটি সম্ভবত আরও সত্য Why কেন? কারণ অনেক মার্কিন শহরে রিয়েল এস্টেটের দাম এক দশক আগে “বুদ্বুদ্বের স্তর” ছাড়িয়ে গেছে। এ কারণে, অনেক বিনিয়োগকারীরা মনে করেন যে আজ সারাদেশে নগদ প্রবাহিত সম্পত্তিগুলির জন্য ব্যয়বহুল বাজারগুলিতে সম্পত্তি বিনিময় করার সর্বোত্তম সময় time

আপনি যদি কীভাবে শুল্কবিহীন বিনিময় করবেন তা শিখতে আগ্রহী হন তবে এখনকার চেয়ে ভাল সময় আর নেই। এই বিস্তৃত নিবন্ধে, আপনি বিনিয়োগকারীদের জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে প্রায়শই পাঁচটি প্রশ্নের উত্তর পাবেন।

আপনি একটি 1031 এক্সচেঞ্জ, 1031 এক্সচেঞ্জের নিয়ম, এক্সচেঞ্জের ধরণ এবং 1031 এক্সচেঞ্জ করার সুবিধাগুলির সংজ্ঞা শিখবেন। সান ফ্রান্সিসকোতে একটি সম্পত্তি তিনটি রাজ্যে 20 টি সম্পত্তির বিনিময় করে এমন এক দম্পতি সম্পর্কে আপনি একটি বাস্তব জীবনের সাফল্যের গল্পও পড়তে সক্ষম হবেন। তারা এখন পজিটিভ মাসিক নগদ প্রবাহে প্রতি মাসে 15,000 ডলার করছে! আপনি কীভাবে এটি করতে পারেন তা শিখতে পড়া চালিয়ে যান।

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ কি?

1031 এক্সচেঞ্জ শব্দটি আইআরএস কোডের ধারা 1031 এর অধীনে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। (1) এটিকে সহজভাবে বলতে গেলে, 1031 এক্সচেঞ্জ একজন বিনিয়োগকারীকে যখন বিক্রি করা হয় তখন বিনিয়োগের সম্পত্তির উপর মূলধন আয়কর প্রদান করতে “মুলতুবি” করতে দেয়, যতক্ষণ না অন্য কোনও “সদৃশ সম্পত্তি” বিক্রি করে লাভের সাথে কেনা হয়? প্রথম সম্পত্তি। আমরা বিভাগের চতুর্থ অংশে আরও বিস্তারিতভাবে অনুরূপ সম্পত্তি নিয়ে আলোচনা করব।

বড় পকেট থেকে ব্র্যান্ডন টার্নার ব্যাখ্যা করেছেন যে এই কৌশলটির কেবলমাত্র ট্যাক্স থেকে নিজেকে বাঁচানোর চেয়ে আরও বেশি সুবিধা রয়েছে।

ব্র্যান্ডনের মতে, স্টার এক্সচেঞ্জ কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে কর দায় ব্যতীত তাদের বিনিয়োগের ফোকাস বদল করতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, সম্ভবত আপনি এমন সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করছেন যা স্বল্প-আয়ের এবং এইভাবে উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণযোগ্য। আপনি উল্লেখযোগ্য পরিমাণে কর প্রদানের প্রয়োজন ছাড়াই স্বল্প রক্ষণাবেক্ষণ বিনিয়োগের জন্য উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ বিনিয়োগের বিনিময় করতে পারেন। অথবা সম্ভবত আপনি আইআরএস নক না করে আপনার বিনিয়োগগুলি এক স্থান থেকে অন্য জায়গায় সরিয়ে নিতে চান। 1031 এটি সম্ভব করে তোলে। (2)

বিঃদ্রঃ: Ditionতিহ্যগতভাবে, একটি 1031 এক্সচেঞ্জ হয় যেখানে একটি সম্পত্তি আক্ষরিক মতো ধরণের অন্য কোনও সংস্থার জন্য আদান-প্রদান করা হয়। তবে, আপনার যে সম্পত্তিটি চান তা যে কেউ আপনার সম্পত্তি চায় তার মালিকানার সম্ভাবনা সত্যই, সত্যই অসম্ভব। ফোর্বসের মতে, এই কারণেই “বিপুল সংখ্যক এক্সচেঞ্জ বিলম্বিত হয়, তিন পক্ষ বা স্টারকার” এক্সচেঞ্জ (প্রথম করের ক্ষেত্রে তাদের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল)। বিলম্বিত বিনিময়ে আপনার এমন একজন মধ্যস্থ ব্যক্তির দরকার যিনি আপনার সম্পত্তি “বিক্রয়” করার পরে নগদ রাখেন এবং এটি আপনার জন্য প্রতিস্থাপন সম্পত্তি “কেনার” জন্য ব্যবহার করে। এই তিন পক্ষের বিনিময়কে অদলবদল হিসাবে গণ্য করা হয়। ” (3)

আপনি এটিও পছন্দ করতে পারেন: 2021 এ ভাড়া সম্পত্তি কিনতে 18 সেরা স্থান (আলটিমেট বিনিয়োগকারীদের গাইড)


1031 এক্সচেঞ্জ কখন করবেন?

আপনি যখন কোনও বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করেন, এমনকি শুরুতে আপনি যে কিনেছিলেন তা না হলেও আপনি মূলধন লাভের শুল্ক দেওয়ার জন্য হুকের উপরে উঠে যান।

আপনি যদি কিছু খারাপ বিনিয়োগ করেন বা আপনার ভাগ্য খারাপ থাকে তবে আপনার বিনিয়োগ বিক্রি আপনার নিজের চেয়ে বেশি ব্যয় করতে পারে।

তবে, যদি আপনি (বা মূল মালিক) এর জন্য কেনা মূল্যমানের তুলনায় আজকের তুলনায় বেশি মূল্যমানের একটি মালিকানাধীন মালিক হন তবে আপনি এই শক্তিশালী কৌশলটি ব্যবহার করে হত্যা করতে পারেন।

বড় প্রশ্ন: আপনি কীভাবে এই কৌশলটি ব্যবহার করেন? সাফল্যের জন্য কিছু টিপস এবং কৌশল শিখতে পরবর্তী বিভাগটি পড়া চালিয়ে যান!


এখনই 1031 এক্সচেঞ্জ কীভাবে করবেন?

এই কৌশলটি কার্যকরভাবে ব্যবহার করতে, আপনাকে অবশ্যই একই মানের অন্য সম্পত্তির জন্য একটি সম্পত্তি বিনিময় করতে হবে। প্রক্রিয়াটিতে, আপনি কমপক্ষে কিছু সময়ের জন্য মূলধন লাভ এড়িয়ে যান।

একজন বিনিয়োগকারী শেষ পর্যন্ত নগদ করে এবং ট্যাক্স প্রদান করবে, কিন্তু এর মধ্যে, কোনও বিনিয়োগকারী হঠাৎ করে ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা না নিয়ে সম্পত্তি বাণিজ্য করতে পারবেন। এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সরঞ্জাম যা কর সংস্কার প্রচারকদের জন্য ষাঁড়ের দৃষ্টিতে পরিণত হয়েছে।

যাইহোক, এক্সচেঞ্জের বিধিগুলির প্রয়োজন যে প্রতিস্থাপক সম্পত্তিতে ক্রয় মূল্য এবং নতুন loanণের পরিমাণ উভয়ই সমান বা বেশি হওয়া উচিত।

এর অর্থ হ’ল যদি কোনও বিনিয়োগকারী সান জোসে একটি $ 1 মিলিয়ন ডলার সম্পত্তি বিক্রি করে যার $ 650,000 loanণ ছিল, তাদের replacement 1 মিলিয়ন বা তারও বেশি replacement 650,000 বা তার বেশি লিভারেজ সহ প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি কিনতে হবে।

আমরা বিভাগ 5 এর 1031 বিধি সম্পর্কে আরও কথা বলব, প্রথমত, আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত চার ধরণের স্টারকার এক্সচেঞ্জ সম্পর্কে জানতে চাইবেন।


রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের 4 প্রকার

বিনিয়োগকারীরা চয়ন করতে পারেন এমন চার ধরনের ধরণের মত ধরণের মত বিনিময় রয়েছে। সর্বাধিক প্রচলিত মত-মত বিনিময় ধরণের মধ্যে একসাথে, বিলম্ব, বিপরীত এবং নির্মাণ বা উন্নতি বিনিময় অন্তর্ভুক্ত।

এই বিভাগে আমরা আপনাকে চারটি প্রকারের মধ্যেই নামিয়ে দেব। কোনটি সর্বাধিক জনপ্রিয় এবং কেন এবং কীভাবে প্রতিটি ব্যবহার করা যায় তা শিখুন।

যুগপত এক্সচেঞ্জ

একই দিনে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি এবং ত্যাগ করা সম্পত্তি বন্ধ হওয়ার সাথে সাথে একযোগে আদান প্রদান হয়। নামটি যেমন বোঝায়, এই বন্ধগুলি একই সাথে ঘটে occur

এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে এক্সচেঞ্জ একই সাথে ঘটতে হবে; কোনও বিলম্ব, এমনকি একটি অদ্ভুত সংস্থার কাছে ওয়্যারিংয়ের অর্থের কারণে সংক্ষিপ্ত বিলম্বের ফলেও এক্সচেঞ্জের অযোগ্যতা এবং তাত্ক্ষণিকভাবে সম্পূর্ণ করের প্রয়োগ হতে পারে।

তিনটি মৌলিক উপায় যা একযোগে এক্সচেঞ্জ হতে পারে।

  1. একটি দ্বি-দলীয় বাণিজ্য অদলবদল বা সম্পূর্ণ করুন, যার মাধ্যমে উভয় পক্ষের বিনিময় বা “অদলবদল” ক্রিয়াকলাপ।
  2. থ্রি-পার্টি এক্সচেঞ্জ যেখানে এক্সচেঞ্জারের জন্য একসাথে ফ্যাশনে লেনদেনের সুবিধার্থে একটি “মিটিং পার্টি” ব্যবহার করা হয়।
  3. একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর সাথে একযোগে এক্সচেঞ্জ যা পুরো এক্সচেঞ্জের কাঠামো করে।

বিলম্বিত এক্সচেঞ্জ

বিলম্বিত সদৃশ মত বিনিময়, যা বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্বাচিত সবচেয়ে সাধারণ ধরণের বিনিময়, ঘটে যখন এক্সচেঞ্জার প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি অর্জনের আগে আসল সম্পত্তি ত্যাগ করেন।

অন্য কথায়, এক্সচেঞ্জর যে সম্পত্তির মালিক হয় (যেটিকে “পরিত্যাগ করা” সম্পত্তি বলা হয়) প্রথমে স্থানান্তরিত হয় এবং এক্সচেঞ্জর যে সম্পত্তিটি “বিনিময়” সম্পত্তি বিনিময় করতে চায় তা দ্বিতীয় স্থান অর্জন করে।

এক্সচেঞ্জর তার সম্পত্তি বিপণন, ক্রেতা সুরক্ষিত এবং বিলম্বিত এক্সচেঞ্জ শুরুর আগে বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি সম্পাদনের জন্য দায়বদ্ধ। এটি হয়ে যাওয়ার পরে, এক্সচেঞ্জরকে ত্যাগ করা সম্পত্তি বিক্রয় শুরু করতে তৃতীয় পক্ষের এক্সচেঞ্জ মধ্যস্থতাকারীর নিয়োগ দিতে হবে এবং বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থগুলি 180 দিনের জন্য বাধ্যতামূলক ট্রাস্টে ধরে রাখতে হবে এবং বিক্রেতাকে অনুরূপ সম্পত্তি অর্জন করার পরে।

এই কৌশলটি ব্যবহার করে, কোনও বিনিয়োগকারীর প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি সনাক্ত করতে সর্বোচ্চ 45 দিন এবং তাদের সম্পত্তি বিক্রয় শেষ করতে 180 দিন সময় থাকে। অসংখ্য করের সুবিধা ছাড়াও, এই বর্ধিত সময়সীমাটি বিলম্বিত এক্সচেঞ্জের এত জনপ্রিয় হওয়ার অন্যতম কারণ।

দ্রষ্টব্য: আমরা পরবর্তী বিভাগের গভীরতার সাথে একটি বিলম্বিত স্টারকার এক্সচেঞ্জের সাথে সম্পর্কিত নিয়মগুলি নিয়ে আলোচনা করব।


বিপরীত এক্সচেঞ্জ

একটি বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ, একটি ফরোয়ার্ড এক্সচেঞ্জ হিসাবেও পরিচিত, যখন আপনি নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তি বিনিময় করার আগে আপনি যখন কোনও এক্সচেঞ্জ আবাসন শিরোনামধারীর মাধ্যমে কোনও প্রতিস্থাপন সম্পত্তি অর্জন করেন তখন ঘটে। তত্ত্ব অনুসারে, এই ধরণের এক্সচেঞ্জ খুব সহজ: আপনি প্রথমে কিনে পরে বিনিময় করেন।

বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলি কী কঠিন করে তোলে তা হ’ল তাদের সমস্ত নগদ প্রয়োজন। অতিরিক্তভাবে, অনেক ব্যাংক বিপরীত এক্সচেঞ্জের জন্য loansণ সরবরাহ করে না। করদাতাদের তাদের বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলির মধ্যে কোনটি অধিগ্রহণ করতে চলেছে এবং কোনটি “পার্কিং” করা উচিত তাও সিদ্ধান্ত নিতে হবে। অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তি পার্কযুক্ত প্রতিষ্ঠিত 180 দিনের সময়কালে ত্যাগ করা সম্পত্তি বন্ধ করতে ব্যর্থতার ফলে বিনিময় বাজেয়াপ্ত হবে।

বিপরীত এক্সচেঞ্জ বিলম্বিত এক্সচেঞ্জের মতো একই নিয়মের অনেকগুলি অনুসরণ করে। যাইহোক, লক্ষ করার জন্য কয়েকটি মূল পার্থক্য রয়েছে:

  • করদাতাদের কী সম্পত্তি “ত্যাগযোগ্য সম্পত্তি” হিসাবে বিক্রি হবে তা চিহ্নিত করার জন্য 45 দিন সময় রয়েছে।
  • প্রাথমিক 45 দিনের পরে, করদাতাদের চিহ্নিত সম্পত্তি বিক্রয় শেষ করতে এবং প্রতিস্থাপন সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ বন্ধ করতে 135 দিন রয়েছে

নির্মাণ বা উন্নয়ন বিনিময়

কনস্ট্রাকশন এক্সচেঞ্জ করদাতাদের এক্সচেঞ্জ ইক্যুইটি ব্যবহার করে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটিতে উন্নতি করতে দেয়। এটিকে সাধারণ ব্যক্তির শর্তে রাখার জন্য, করদাতা তাদের কর-মুলতুবি ডলারগুলি প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি বাড়াতে ব্যবহার করতে পারেন যখন এটি 180 দিনের সময়কালের বাকি অংশের জন্য কোনও যোগ্য মধ্যস্থতার হাতে রাখে।

এটি লক্ষণীয় গুরুত্বপূর্ণ যে করদাতাকে অবশ্যই তিনটি প্রয়োজনীয়তা মেনে নিতে হবে যদি তারা সমস্ত লাভ (ত্যাগ করা সম্পত্তি বিক্রয় থেকে) পিছনে রাখতে চায় এবং পরিবর্তে এটি নির্মাণ বা উন্নয়নের বিনিময়ের অংশ হিসাবে ব্যবহার করে।

  1. পুরো এক্সচেঞ্জ ইক্যুইটি 180 তম দিন দ্বারা সম্পূর্ণ উন্নতি বা ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যয় করতে হবে।
  2. করদাতাকে অবশ্যই 45 তম দিন দ্বারা চিহ্নিত “যথেষ্ট পরিমাণে একই সম্পত্তি” গ্রহণ করতে হবে।
  3. প্রতিদানকারী সম্পত্তি করদাতার কাছে ফেরত দেওয়ার সময় অবশ্যই তার মূল্য সমান বা তার চেয়ে বেশি হতে হবে। করদাতা যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর কাছ থেকে শিরোনামটি ফিরিয়ে নিতে পারার আগে অবশ্যই উন্নতিগুলি হওয়া উচিত।

1031 এক্সচেঞ্জের বিধিগুলি ব্যাখ্যা করা হয়েছে

এখানে 7 টি প্রাথমিক 1031 এক্সচেঞ্জ বিধি রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে: (1) সদৃশ সম্পত্তি, (2) বিনিয়োগ বা ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে, (3) বৃহত্তর বা সমমানের মান, (4) অবশ্যই “বুট”, (5) একই করদাতা, (6) 45 দিনের দিন গ্রহণ করতে হবে না সনাক্তকরণ উইন্ডো, (6) 180 দিনের ক্রয়ের উইন্ডো।

বিধি 1: পছন্দসই সম্পত্তি

1031 এক্সচেঞ্জ হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করার জন্য, সম্পত্তি বিক্রি করা এবং অর্জিত সম্পত্তি অবশ্যই “সদৃশ” হতে হবে।

পছন্দ মত সম্পত্তি সংজ্ঞা: লাইক-কাইন্ড প্রপার্টি একটি বিস্তৃত শব্দ, যার অর্থ মূল এবং প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্য দুটিই “একই প্রকৃতি বা চরিত্রের হতে হবে, এমনকি তারা গ্রেড বা মানের ক্ষেত্রে পৃথক হলেও”। (4) অন্য কথায়, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য কৃষিকাজের সরঞ্জামের বিনিময় করতে পারবেন না, কারণ তারা একই সম্পদ নয়। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, যতক্ষণ না এটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি না হয়ে আপনি প্রায় কোনও প্রকারের সম্পত্তি বিনিময় করতে পারেন।

উদাহরণ স্বরূপ:

  1. দ্বৈত জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এক্সচেঞ্জ অনুমোদিত হবে।
  2. বাণিজ্যিক অফিসের বিল্ডিংয়ের জন্য একক-পরিবার ভাড়া সম্পত্তি বিনিময় করার অনুমতি দেওয়া হবে
  3. কোনও রেস্তোঁরা স্পেসের জন্য কোনও ভাড়া সম্পত্তি বা অবকাশের ভাড়া এক্সচেঞ্জের অনুমতি দেওয়া হবে।

ছাড়: এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে আসল এবং প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি 1031 ধারা অনুযায়ী যোগ্যতার জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে থাকতে হবে।

** আরেকটি মজাদার তথ্য: স্টারকার এক্সচেঞ্জগুলিতে দুটিরও বেশি বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একাধিক প্রতিস্থাপন বৈশিষ্ট্যের জন্য এবং তার বিপরীতে একটি সম্পত্তি বিনিময় করতে পারেন: আপনি একাধিক বৈশিষ্ট্য এবং একটি বৃহত্তর সম্পত্তির বিনিময় করতে পারেন। নতুন বৈশিষ্ট্যগুলি যতক্ষণ না আপনার মূল বৈশিষ্ট্যের মতো থাকে ততক্ষণ আপনি ভাল। নিজেকে সমর্থন করুন এবং আপনাকে সহায়তা করার জন্য একটি ভাল যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী পান।


বিধি 2: বিনিয়োগ বা ব্যবসায়ের সম্পত্তি কেবল

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ শুধুমাত্র ব্যক্তিগত সম্পত্তি নয় বিনিয়োগ বা ব্যবসায়িক সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য। অন্য কথায়, আপনি অন্যের জন্য একটি প্রাথমিক বাসস্থান অদলবদল করতে পারবেন না।

উদাহরণ স্বরূপ:

  1. আপনি যদি ক্যালিফোর্নিয়া থেকে জর্জিয়ার দিকে চলে যান তবে আপনি ক্যালিফোর্নিয়ায় আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি জর্জিয়ার অন্য একটি প্রাথমিক বাসস্থানের বিনিময় করতে পারবেন না।
  2. আপনি যদি বিবাহবন্ধনে আবদ্ধ হয়ে আপনার সঙ্গীর বাড়িতে চলে যেতে চান তবে অবকাশের সম্পত্তি হিসাবে আপনি আপনার বর্তমান বাসস্থানটি বিনিময় করতে পারবেন না।
  3. আপনার যদি আইডাহোর একক-পরিবার ভাড়া সম্পত্তি থাকে তবে আপনি টেক্সাসে বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে এটি বিনিময় করতে পারেন।

বিধি 3: বৃহত্তর বা সমান মান

আপনার সম্পত্তির বিক্রয়ের উপর সম্পূর্ণরূপে কোনও ট্যাক্স প্রদান এড়াতে, আইআরএসের জন্য নেট বাজার মূল্য এবং ক্রয়কৃত সম্পত্তির ইক্যুইটি অবশ্যই বিক্রয়কৃত সম্পত্তির সমান বা বৃহত্তর হতে হবে। অন্যথায়, আপনি শুল্কের 100% মুলতুবি করতে পারবেন না।

উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনার say 2,000,000 মূল্যের সম্পত্তি এবং property 500,000 এর বন্ধক রয়েছে। 1031 এর পুরো সুবিধা পেতে আপনার যে নতুন সম্পত্তি (বা সম্পত্তি) কিনেছেন তার কমপক্ষে কমপক্ষে 2 মিলিয়ন ডলার হওয়া দরকার এবং আপনার কমপক্ষে একটি 500,000 ডলার বন্ধক বহন করতে হবে। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে $ 2,000,000 + মান, এবং $ 500,000 বন্ধক, এক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা মোট তিন হাজার ,000০০০ ডলার মূল্যের তিনটি পৃথক সংখ্যার দিকে যেতে পারে। (এফআইআইআই: অধিগ্রহণের ব্যয়, যেমন পরিদর্শন এবং ব্রোকার ফিগুলিও নতুন সম্পত্তির মোট ব্যয়ের জন্য প্রযোজ্য))


বিধি 4: অবশ্যই “বুট” গ্রহণ করা উচিত নয়

বিনিময় সম্পূর্ণ করমুক্ত হওয়ার জন্য একজন করদাতাকে অবশ্যই “বুট” গ্রহণ করতে হবে না। প্রাপ্ত যে কোনও বুট এক্সচেঞ্জে প্রাপ্ত লাভের সীমাতে করযোগ্য। অন্য কথায়, আপনি একটি আংশিক 1031 এক্সচেঞ্জ পরিচালনা করতে পারেন, যাতে নতুন সম্পত্তিটি কম দামের হয়, তবে এটি 100% করমুক্ত হবে না। পার্থক্যটিকে বলা হয় “বুট”, এটিই সেই পরিমাণ যা আপনাকে মূলধন লাভের উপর কর দিতে হবে। এই বিকল্পটি পুরোপুরি ঠিক আছে এবং প্রায়শই ব্যবহৃত হয় যখন কোনও বিক্রেতা কিছু নগদ করতে চায় এবং তা করতে কিছু কর দিতে রাজি হয়।

এর উদাহরণ হ’ল যদি আপনার আসল সম্পত্তিটি $ 2,000,000 তে বিক্রি হয় এবং যে ধারাটি আপনি 1031 ধারা অনুসারে বিনিময় করতে চান তার মূল্য 1,500,000 ডলার হয়, আপনাকে $ 500,000 “বুটের উপর সাধারণ মূলধন লাভের মূল্য দিতে হবে।


বিধি 5: একই কর প্রদানকারী

করের রিটার্ন এবং নাম বিক্রি হওয়া সম্পত্তিটির শিরোনামে প্রদর্শিত হবে, নতুন সম্পত্তি কেনার ট্যাক্স রিটার্ন এবং শিরোনামধারীর মতো হওয়া উচিত। তবে এই নিয়মের ব্যতিক্রম একটি একক সদস্যের সীমিত দায়বদ্ধ সংস্থা (“স্মেলক”) এর ক্ষেত্রে দেখা যায়, যা সদস্যকে পাস-থ্রো হিসাবে বিবেচিত হয়। সুতরাং, এসএমএলসি মূল সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারে এবং সেই একমাত্র সদস্য তাদের ব্যক্তিগত নামে নতুন সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন।

উদাহরণস্বরূপ, “স্যালি জোন্স এলএলসি” এর একক সদস্য হলেন সেলি জোন্স। এলএলসি এলএলসির মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে এবং যেহেতু স্যালি জোন্স এলএলসির একমাত্র সদস্য, সে তার নামে সম্পত্তি কিনতে পারে এবং 1031 কোডের সাথে মেনে চলতে পারে।


বিধি 6: 45 দিনের সনাক্তকরণ উইন্ডো

এই জাতীয় ধরণের তিনটি সম্ভাব্য বৈশিষ্ট্য সনাক্ত করতে সম্পত্তি মালিকের 45 টি ক্যালেন্ডার দিন, প্রথম সম্পত্তি বন্ধ-পরে বন্ধ রয়েছে। এটি সত্যিই কঠিন হতে পারে কারণ নগদ দৃষ্টিকোণ থেকে এখনও ডিলগুলি বোঝা প্রয়োজন। বিশেষত আজকের বাজারে এটি সত্য কারণ লো-স্বল্পহারের হার থাকলে লোকেরা তাদের সম্পত্তিগুলিকে বেশি দামে প্রবণ করে, তাই আপনার প্রয়োজনীয় সমস্ত সম্পত্তি সন্ধান করা একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে।

এর ব্যতিক্রম 200% বিধি হিসাবে পরিচিত। এই পরিস্থিতিতে আপনি চার বা ততোধিক সংখ্যক সম্পত্তি চিহ্নিত করতে পারবেন যতক্ষণ না এই চারটি সংযুক্তের মান বিক্রি হওয়া সম্পত্তির 200% এর বেশি না হয়।


বিধি 7: 180 দিনের ক্রয় উইন্ডো

প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি পাওয়া এবং জরিমানা সম্পত্তি বিক্রয় হওয়ার পরে যে আয়কর রিটার্নের (এক্সটেনশনের সাথে) নির্ধারিত তারিখের বিনিময়ে সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার 180 দিন পরে বা এক্সচেঞ্জ সমাপ্ত হওয়া জরুরী এর আগে


1031 এক্সচেঞ্জ বিধি, একটি পুনরুদ্ধার

আপনি যেমন উপলব্ধি করতে পারেন, অনেকগুলি বিধি এবং যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা একটি সফল বিনিময় সম্পাদনের জন্য আপনাকে অবশ্যই মেনে চলতে হবে। সংক্ষেপে, এই কৌশলটি ব্যবহারের সর্বাধিক সুবিধা হ’ল আপনি কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে মূলধন লাভের শুল্ক পরিশোধ করা এড়াতে পারেন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি বিশাল উপকার হতে পারে যারা জানেন যে কোন বাজারগুলি পরবর্তী বৃদ্ধি পেতে পারে। এটি প্রাথমিক বিনিয়োগকারী বা যারা পরিবর্তনশীল রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ বুঝতে পারে না তাদের জন্য একটি বিশাল পতনও হতে পারে। যদি আপনি তা না করেন তবে আপনি সবচেয়ে বড় অসুবিধার শিকার হওয়ার ঝুঁকি হ’ল প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিতে অবমূল্যায়নের হ্রাস ভিত্তি।

এর অর্থ হ’ল যদি আপনি আপনার প্রতিস্থাপন সম্পত্তি এমনকি ঘাটতিতে বিক্রি করেন তবে আপনি এখনও প্রাথমিক সম্পত্তির মূলধন লাভের জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন। অন্য কথায়, আপনি যদি আপনার এক্সচেঞ্জের সুবিধাগুলি সর্বাধিক বাড়িয়ে তুলতে চান তবে আপনার প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি (বা বৈশিষ্ট্যগুলি) বুদ্ধিমানের সাথে বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ, ভবিষ্যতে বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে এমন একটি বাজারে বিনিয়োগ করা।


লাইক-কাইন্ড এক্সচেঞ্জের সুবিধা এখনকার সুবিধা নিতে

এর মূল অংশে, একটি অনুরূপ মত বিনিময় একটি কারণে সম্পাদিত হয়: কর স্থগিত করার জন্য। অনেক লোক যা বুঝতে পারে না তা হ’ল এটি এর চেয়ে আরও অনেক বেশি কিছু করতে পারে।

রিয়েলওয়েলথে, আমরা আমাদের সদস্যদের শক্তিশালী মার্কিন বাজারে টার্ন-কী, নগদ প্রবাহ, বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলির জন্য তাদের উচ্চ-মূল্যের বিনিয়োগের বিনিময়ের জন্য পরামর্শ দিই। আমরা (কর) প্রতি মাসে আরও নগদ প্রবাহ উত্পন্ন করবে, (খ) পরিচালনায় কম সময় নিবে, এবং (গ) তাদের আরও স্বাধীনতা দেবে এমন সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের জন্য তাদের কর-সঞ্চয়ীকরণের সুবিধা অর্জনে সহায়তা করার জন্য আমরা এটি করি।

এখানে একটি উদাহরণ:

“আমার পছন্দ [like-kind exchange] সাফল্যের গল্পগুলি ছিল যখন ২০০ill এর মাঝামাঝি সময়ে জিল নামে একজন মহিলা আমাদের অফিসে এসেছিলেন এবং বলেছিলেন যে ক্যালিফোর্নিয়ার স্টকটনে তাঁর প্রায় তিনটি সম্পত্তি রয়েছে each 400,000। তিনি বলেছিলেন যে তারা খুব বৃদ্ধ এবং মেরামতের প্রয়োজন, এবং প্রতি মাসে ভাড়া নিয়ে আসে প্রায় 1200 ডলার। জিল সত্যিই তার চাকরি ছেড়ে অবসর নিতে চেয়েছিল তবে তিনি ভাবেন নি যে তিনি those 2400 / মাসের সম্পত্তি হিসাবে এই সম্পত্তিগুলি থেকে নিট ইনকামের উপর বেঁচে থাকতে পারবেন (ব্যয় পরিশোধের পরে নেট অর্থ বাকী নগদ প্রবাহকে বোঝায়।)

জিলকে চোখে দেখতে পেয়ে আমি খুব খুশি হয়েছিলাম এবং বললাম, ‘আমি তোমার জন্য দুর্দান্ত খবর পেয়েছি। আপনি আজ অবসর নিতে পারেন। ’

আমি বুঝিয়েছি যে তিনি অত্যন্ত আকাঙ্ক্ষিত অঞ্চলে নয়টি ব্র্যান্ড নিউ টেক্সাস সম্পত্তিগুলির জন্য খুব রুক্ষ পাড়াগুলিতে তার তিনটি পুরানো, জীর্ণ ক্যালিফোর্নিয়ার সম্পত্তি বিনিময় করতে পারেন।

সংখ্যাগুলি দেখতে কেমন তা এখানে রয়েছে: তিনি মালিকানাধীন 3 স্টকটন সম্পত্তি নিখরচায় এবং পরিষ্কার। তারা সেই সময়ে প্রায় 400,000 ডলারে বিক্রি করবে। মার্কিন ট্যাক্স কোডের 1031 অনুচ্ছেদের জন্য ধন্যবাদ, তিনি টেক্সাসের 1.2 মিলিয়ন ডলারের সম্পত্তিতে কর-বিলম্বিত এই সম্পত্তিগুলির বিনিময় করতে পারেন।

ডালাস, টেক্সাসের গড় বাড়ির দাম ছিল তখন $ 122,000, সুতরাং প্রতিটির জন্য ১৩০,০০০ ডলারের নীচে 9 উচ্চমানের সম্পত্তি পাওয়া সহজ হবে be এবং আরও আশ্চর্যের বিষয় ছিল যে সেই সম্পত্তিগুলি প্রতিটি সহজেই প্রতি 1200 ডলারে ভাড়া নেবে।

মনে রাখবেন, জিল ক্যালিফোর্নিয়ায় মাত্র তিনটি সম্পত্তিতে 1200 ডলার ভাড়া নিয়েছিলেন, এবং সেই বাড়িগুলি সম্পূর্ণ অবসন্ন ছিল। রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের ব্যয় নগদ প্রবাহ খাওয়া ছিল।

ভাগ্যক্রমে, জিল আমার কথা শুনে লিপটা নিয়েছিল, এবং ফলাফলগুলি হতবাক করে দেয়। তিনি স্টকটনের বাড়িগুলি বিক্রি করেছিলেন এবং আমি তাকে নয়টি সত্যই সুন্দর ডালাস সম্পত্তি হিসাবে বিনিময় করতে সহায়তা করে। আমি তাকে সমস্ত সম্পত্তি দুর্দান্ত সম্পত্তি পরিচালনার অধীনে রাখতেও সহায়তা করেছিলাম, তাই তাকে আর সাধারণ জমিদার ফিক্সিং শৌচাগার হিসাবে ভোগ করতে হয় না।

তার মোট আয় $ 3600 / মাস থেকে 10,800 / মাসে বেড়েছে এবং তার নেট আয় কার্যকরভাবে শূন্য থেকে বেড়েছে (পুরানো বাড়ির কারণে এত মেরামতের প্রয়োজন হয়) monthly 6500 প্রতি মাসে নিট ইনকামে। এছাড়াও, টেক্সাসে তিনি যে বাড়িগুলি কিনেছিলেন সেগুলি একেবারেই নতুন ছিল এবং বছরের পর বছর ধরে খুব কম বা কোনও মেরামতের প্রয়োজন হবে না। “

– ক্যাথি ফেট্টকের (রিয়েলওয়েলথ কো-ফাউন্ডার এবং কো-সিইও) বই অবসর সমৃদ্ধ ভাড়া নিয়ে অংশগ্রন্থ।


একটি 1031 সাফল্যের গল্প: রিয়েলওয়েলথ নেটওয়ার্ক আপনার 1031 এক্সচেঞ্জের সাথে কীভাবে সহায়তা করতে পারে

“সান ফ্রান্সিসকোতে আমাদের একটি বাড়ি ছিল। এটি একটি ভাড়া সম্পত্তি ছিল, এবং আমরা জানতাম যে আমরা এটি বিক্রি করতে চাই। তবে আমরা যদি এটি বিক্রি করে থাকি তবে আমাদের একটি বিশাল মজুদ মূলধন শুল্ক দিতে হবে। সুতরাং, আমরা জানতাম যে আমাদের একটি 1031 এক্সচেঞ্জ করতে হবে। কতগুলি বিধি আছে তা কি আপনার ধারণা আছে? এটা পাগলামি. আমরা প্রায় 1.5 মিলিয়ন ডলার উপার্জনের দিকে তাকিয়ে ছিলাম, তবে উপসাগরীয় অঞ্চলে আমরা “সদৃশ সম্পত্তি” কেনার উপায় ছিল না এবং প্রকৃত অর্থে কোনও লাভ করতে পারি। আমরা যখন রেডিওতে ক্যাথি ফেট্টকে শুনেছিলাম, এবং তিনি যা বলছিলেন তা সত্য বলে মনে হয়েছিল। এটা সত্যিই ছিল।

আমরা যখন প্রথমবার রিয়েলওয়েলথকে পেয়েছিলাম তখন আমরা খুব সতর্ক ছিলাম, তাই আমরা আমাদের সময় নিয়েছিলাম। তবে শেষ পর্যন্ত, আমরা তাদের উপর আস্থা রেখেছি। তাদের পুরো আদর্শ আপনাকে কীভাবে দুর্দান্ত বিনিয়োগকারী হতে হয় তা শেখানোর বিষয়ে এবং এটি সত্যই কার্যকর হয়। আমি বোঝাতে চাইছি, আমি গত বছরে বা তার আগে ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি সম্পর্কে আগে কখনও জানতাম না তার চেয়ে অনেক বেশি শিখেছি।

অবাক করা বিষয় ছিল আমাদের বাবা বে এরিয়ার বাইরে কত টাকা পেতেন। আমি জানি থাম্বটির পুরনো নিয়মটি ছিল, “আপনাকে আপনার ভাড়া প্রায় থাকতে হবে।” তবে প্রযুক্তি, ইন্টারনেট এবং একটি বিশ্বস্ত দল সহ এটি এখন আর সত্য নয়। অন্তত এটি আমাদের পক্ষে সত্য ছিল না।

ফলাফল: আমরা বে এরিয়াতে একটি সম্পত্তি বিক্রি করেছি এবং আমরা ঘুরেছি এবং প্রায় 20 টি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছি, আমাদের নগদ প্রবাহ ছয়গুণ বেড়েছে। ” – ক্লডিয়া এবং জুলিয়ান ফ্রেজার

দ্রষ্টব্য: আজ ক্লোদিয়া এবং জুলিয়ান 3 টি রাজ্যে বিশেরও বেশি সম্পত্তি রয়েছে এবং তারা প্রতি মাসে প্রায় 15,000 ডলার নিখরচায় নগদ প্রবাহ নিয়ে আসছে cash এটি সমস্ত একটি সফল সদৃশ মত বিনিময় দিয়ে শুরু হয়েছিল।

1031 এক্সচেঞ্জের শেষ সময়সীমা এবং COVID-19

এপ্রিল 9, 2020-এ, আইআরএস 2020-23 নোটিশ জারি করেছিল যা COVID-19 দ্বারা ক্ষতিগ্রস্থ করদাতাদের জন্য অতিরিক্ত ত্রাণ সরবরাহ করেছিল। ত্রাণটির অন্তর্ভুক্ত যারা হ’ল 1031 এক্সচেঞ্জ করে করদাতারা ক্ষতিগ্রস্থ হন।

বিজ্ঞপ্তিতে কিছু অস্পষ্ট ভাষার কারণে, বর্ধনের সময়কাল নিয়ে কিছুটা বিতর্ক রয়েছে। নোটিশে 45-দিনের সনাক্তকরণ সময়কাল এবং 180-দিনের এক্সচেঞ্জের এক্সচেঞ্জের মেয়াদ বাড়ানো হবে যাদের সময়সীমা 1 এপ্রিল, 2020 বা তার পরে ছিল replacement প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি সনাক্তকরণ / অর্জনের জন্য নতুন সময়সীমা হয় আসল নির্ধারিত তারিখের পরে বা জুলাইয়ের 120 দিন পরে 15, 2020।

আপনি এখানে সম্পূর্ণ বিজ্ঞপ্তি পড়তে পারেন।

এই এক্সটেনশন সময়টি অতিবাহিত হয়েছে, তবে আমরা আপনাকে ভবিষ্যতের এক্সটেনশনগুলি এগিয়ে যাওয়ার বিষয়ে আপডেট রাখব!


বিডেনের প্রেসিডেন্সি 1031 এক্সচেঞ্জের প্রভাব ফেলবে?

সবাই নির্বাচনের ফলাফল পছন্দ করতে পারে না, তবে আমি মনে করি আমরা সকলেই একটি সম্মিলিত দীর্ঘশ্বাস দিতে পারি যা শেষ পর্যন্ত শেষ হয়েছে।

২০২১ সালের প্রথম কয়েক মাসের মধ্যে বন্ধক সহিষ্ণুতা কর্মসূচির পাশাপাশি দেশব্যাপী উচ্ছেদের স্থগিতাদেশটি এই বছরের শেষের দিকে শেষ হতে চলেছে housing হাউজিং মার্কেট উত্তপ্ত থাকে এবং ভাড়াটে এবং মালিক উভয়ের পক্ষে কম সাশ্রয়ী হয়ে উঠছে। ইতিমধ্যে, নির্মাতারা শূন্যস্থান পূরণের জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ পণ্য উত্পাদন করতে সক্ষম হয়নি। COVID-19 মহামারী দ্বারা প্রভাবিত ভাড়াটে এবং বাড়ির মালিকদের জন্য অতিরিক্ত সরকারী সহায়তা সম্পর্কিত এখনও কোনও ঘোষণা দেওয়া হয়নি।

রাষ্ট্রপতি-ইলেক্ট জো বিডেনের ট্যাক্স পরিকল্পনার মধ্যে এমন পরিবর্তনগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা অতি ধনী ব্যক্তিদের উপর উচ্চতর শুল্ক আরোপ করবে এবং নিম্ন ও মধ্য আয়ের আমেরিকানদের বাড়ির মালিক হওয়ার বা ভাড়া আবাসন দেওয়ার আরও সুযোগ তৈরি করবে।

বিডেনের পরবর্তী 10 বছরের মধ্যে আবাসন বাজারের জন্য 640 বিলিয়ন ডলার পরিকল্পনাটি হ’ল:

  1. আবাসন বৈষম্য শেষ করুন
  2. স্বল্প-আয়ের বাড়ির ক্রেতাদের এবং ভাড়াটেদের সহায়তা করুন যাদের আর্থিক সহায়তার প্রয়োজন
  3. সাশ্রয়ী মূল্যের এবং শক্তি দক্ষ আবাসনগুলির গুণমান এবং সরবরাহ বাড়ানো
  4. গৃহহীনতার অবসান ঘটাতে একটি বিস্তৃত পরিকল্পনা অনুসরণ করুন

যে নীতিটি সবচেয়ে বেশি গুঞ্জন পাচ্ছে তা হ’ল প্রথমবারের গৃহকর্তাদের জন্য 15,000 ডলার ট্যাক্স ক্রেডিট। অনুরূপ ট্যাক্স ক্রেডিট প্রোগ্রামগুলির বিপরীতে, এই অর্থটি হোম পেমেন্টকে ডাউন পেমেন্টের জন্য ব্যবহার করার জন্য অগ্রিম দেওয়া হবে। শিক্ষক, দমকলকর্মী ও পুলিশ আধিকারিকদের মতো স্বল্প আয়ের, জনসেবা কর্মীদের জন্য অন্যান্য সহায়তা এবং করের ক্রেডিটও বিডেনের ট্যাক্স পরিকল্পনার একটি অংশ।

এনএআরের চিফ ইকোনমিস্ট লরেন্স ইউন বলেছিলেন, “বাইডেন প্রেসিডেন্সি হাউজিং মার্কেটে বেশ কয়েকটি কার্যকর পরিবর্তন আনতে পারে। তিনি প্রার্থী হিসাবে গৃহস্থালীর ট্যাক্স ক্রেডিট আমেরিকানদের তাদের নিচে অর্থ ব্যয় কাটাতে সহায়তা করবে এবং সম্ভবত ফ্যানি মে ও ফ্রেডি ম্যাকের সহায়তায় বন্ধকগুলির জন্য সরকারের গ্যারান্টিগুলির দৃ ass় নিশ্চয়তা রয়েছে। “

অতিরিক্তভাবে, যোগ্য, নিম্ন-আয়ের পাড়াগুলিতে যেগুলি বাড়ির বাড়ির মালিকানা হারগুলি থেকে উপকৃত হবে সেগুলি কেনার জন্য উত্সাহ হবে। বিডেনও ধারা 8 এর আবাসনগুলিতে আরও তহবিল যোগ করার পরিকল্পনা করেছেন। এই পরিবর্তনগুলির জন্য সমস্ত সম্পত্তি মালিকদের বিভাগ 8 টি আবাসন ভাউচারগুলি গ্রহণ করার প্রয়োজন হতে পারে।

ট্যাক্স প্রস্তাবগুলিও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণের জন্য বিল্ডারদেরকে প্রণোদনা প্রদান করে। এর মধ্যে জোনিং সংস্কার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা একক-পরিবার পাড়ায় বহু-পরিবার আবাসনের অনুমতি দিতে পারে।

বিডেনের ট্যাক্স পরিবর্তনের লক্ষ্য হ’ল প্রত্যেককে আবাসন সাশ্রয়ী করে তোলা। আদর্শভাবে, কারও আয়ের 30% এর বেশি ব্যয় করা উচিত নয়।

বিডেন নির্দিষ্টভাবে 1031 এক্সচেঞ্জ থেকে মুক্তি পাওয়ার কথা উল্লেখ করেননি, তবে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের কর বাড়ানোর প্রস্তাব দিয়েছেন। এই ট্যাক্স পরিকল্পনা বছরে 1 মিলিয়ন ডলারের বেশি আয়কারীদের জন্য মূলধন মুনাফার হারকে 20% থেকে 39.6% এ হ্রাস করবে। যদিও এটি অবশ্যই শীর্ষ-উপার্জনকারীদের জন্য করের প্রভাবকে বাড়িয়ে তুলবে, তবে এটি আমেরিকানদের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে প্রভাব ফেলবে না।

ইউন আরও বলেছে যে ফেডের একটি সম্প্রসারণ নীতিতে সুদের হার পরবর্তী কয়েক বছরের মধ্যে স্থিতিশীল থাকার বিষয়টি নিশ্চিত করা উচিত।

ইউন বলেন, “তবে, সরবরাহের অতি প্রয়োজনীয় বৃদ্ধি 1031-এক্সচেঞ্জ অপসারণের ফলে বাধাগ্রস্ত হতে পারে, যা বাড়ি তৈরির জন্য জমি বিক্রয়কে সহায়তা করে,” ইউন বলেছিলেন।

এই সমস্ত বিষয় মাথায় রেখে, এখনও বিডেনের ট্যাক্স পরিবর্তনগুলিতে 1031 বা সদৃশ মত বিনিময় অন্তর্ভুক্ত হবে কিনা তা বলা খুব তাড়াতাড়ি মনে হয়। যদি হাউস এবং সিনেটে ডেমোক্র্যাটস এবং রিপাবলিকানদের মধ্যে বিভাজন অব্যাহত থাকে, তবে রাষ্ট্রপতি-ইলেক্টর বিডেনের পক্ষে ট্যাক্স আইনে কোনও বড় পরিবর্তন করা কঠিন হবে।

আরও তথ্যের জন্য, বিডেনের রাষ্ট্রপতি কীভাবে আবাসন বাজারকে ২০২২-২০২০ তে প্রভাব ফেলতে পারে এবং দ্বিতীয় মেয়াদে বিজয়ী হলে ২০২২ সালে সম্ভাব্যতার জন্য আমাদের সিইও, ক্যাথী ফেটকের 4 পূর্বাভাস দেখুন।

উপসংহার

এই নিবন্ধটি পড়ার পরে, আপনাকে ছেড়ে দিতে চাই এমন একটি বৃহত্তর গ্রহণযোগ্যতা হ’ল: প্রত্যেকেরই রিয়েল এস্টেট থেকে প্যাসিভ ইনকাম শেষ করার ক্ষমতা রয়েছে – এমনকি আপনার কাছে শুরু করার মতো কোনও অর্থ না থাকলেও। এই শক্তিশালী কৌশলটি কীভাবে সঠিকভাবে ব্যবহার করতে হয় তা জানতে আপনার কেবল প্রয়োজন একটি শক্ত শিক্ষা।

এই নিবন্ধটি 2021 সালে 1031 বিনিময় কীভাবে করবেন তার একটি প্রাথমিক অবলম্বন is আশা করি, আপনি এখন বুঝতে পারছেন যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, রিয়েল এস্টেটের বাজার চক্র এবং বৃদ্ধির সুযোগগুলি জটিলতাগুলি বোঝার আগে আপনি এমনকি চিন্তাভাবনা শুরু করার আগেও তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ is । আপনি যদি একজন শিক্ষানবিস হন তবে 2021 সালে রিয়েল এস্টেটে কীভাবে এবং কোথায় বিনিয়োগ করবেন তা শিখতে আপনার শুরু করা উচিত you আপনারা যারা আরও অভিজ্ঞ, তাদের জন্য নিয়মকানুনের একটি দৃ understanding় ধারণা পেতে কিছুটা সময় নিন take এগুলি আপনার হাতের পিছনের মত আপনার জানা দরকার বা আপনি এখনও একটি বিশাল ট্যাক্স বিল দিয়ে শেষ করতে পারেন।

সত্যি কথা বলতে হবে, 1031 ট্যাক্স-বিলম্ব অবিশ্বাস্যরকম জটিল, এমনকি আপনি যদি ক্যারিয়ারের বিনিয়োগকারী হনও। এমনকি একটি ছোট্ট ভুল আপনার মূলধন লাভের করকে পিছিয়ে দিতে পারে। এ কারণেই বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী পেশাদার পেশাদারির সন্ধান করেন।


সংস্থানসমূহ:

(1) আইআরসি কোড ধারা 1031 – আইআরএস এর আওতায় লাইক-এন্ড এক্সচেঞ্জগুলি

(২) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য 1031 এক্সচেঞ্জের চূড়ান্ত গাইড – বড়পোকা

(3) 1031 এক্সচেঞ্জ সম্পর্কে জানার জন্য 10 টি জিনিস – ফোর্বস

(4) 1031 এক্সচেঞ্জ “মত ধরণের” সম্পত্তি – 1031 এক্সচেঞ্জ প্লেস