December 10, 2020

সিএ এসবি 1079 কীভাবে 2021 সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ?

সিএ এসবি 1079 কীভাবে 2021 সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ?

সারসংক্ষেপ: ক্যালিফোর্নিয়ার নতুন আইন মালিকদের, ভাড়াটেদের, অলাভজনকদের এবং স্থানীয় সরকারদের পূর্বাভাস কেনার বিনিয়োগকারীদের ছাড়িয়ে যাওয়ার সুযোগ দেয়। এটি পূর্বাভাসিত বাড়িগুলির “নিলাম বান্ডিলিং” নিষিদ্ধ করে এবং বড় জরিমানা সহ ফোরক্লোজার ব্লাইট প্রতিরোধ করে। সিএ এসবি 1079 কীভাবে 2021 এবং এর বাইরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রভাব ফেলবে? আরও পড়ার মাধ্যমে সন্ধান করুন।

ভূমিকা

মহামারী যদি পূর্বাভাসের আরও তরঙ্গ উত্পন্ন করে, তবে বিনিয়োগকারীদের ক্যালিফোর্নিয়ার সম্পত্তি কেনার জন্য লাইনে অপেক্ষা করতে হবে। গভর্নর গ্যাভিন নিউজম সিএ এসবি 1079 আইন আইনে স্বাক্ষর করেছেন, যা পূর্ববর্তী মালিকদের সহ পূর্ববর্তী মালিকদের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে আরও কয়েকটি গ্রুপকে অগ্রাধিকার দেবে। এটি “নিলাম বান্ডিলিং” রোধ করে এবং যারা পূর্বাভাসিত ঘরগুলি চোখের দোরগুলিতে পরিণত করতে দেয় তাদের উপর খাড়া জরিমানা আরোপ করে।

আইনটিকে বলা হয় “কর্পোরেশন নয়, বাড়ির মালিকদের জন্য বাড়িগুলি”। মহামারীজনিত রোগের কারণে পূর্বাভাসের ক্ষেত্রে আরও কী কী বাড়াতে পারে তার আগে বার্কলে-র ডেমোক্র্যাটিক রাজ্য সিনেটর ন্যান্সি স্কিনার প্রস্তাব করেছিলেন। এর অর্থ কর্পোরেট জমিদারদের দ্বারা ভাড়া একক পরিবারের বাড়িঘর রূপান্তর রোধ করা। (1)

আপনি এটি পছন্দ করতে পারেন: ক্যালিফোর্নিয়া কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ভাল জায়গা?

এসবি 1079 নতুন ফোরক্লোজার নিলাম বিধি

এসবি 1079 যেভাবে কাজ করে তা হ’ল পূর্বাভাসিত বাড়িগুলি স্বতন্ত্রভাবে নিলাম করা হবে। বিক্রেতারা দশ বছর আগে যেমন করেছিলেন তেমনি একসাথে ঘরগুলি বান্ডিল করতে সক্ষম হবে না। তাদের প্রত্যেককে একক ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে হবে। এবং এটি যে কেউ হতে পারে, তাই কোনও বিনিয়োগকারী এক নিলামে বেশ কয়েকটি বাড়িতে বিড করতে পারেন, তবে একটি লেনদেনে পুরো গ্রুপ নয়।

নিলামটি 45 দিনের সময়কালে ট্রিগার করবে যেখানে ভাড়াটিয়া, পরিবার, স্থানীয় সরকার, অলাভজনক এবং জমির ট্রাস্ট একই সম্পত্তিগুলিতে বিড করতে পারে এবং ঘরগুলি সর্বোচ্চ দরদাতাকে যেতে পারে। নিয়মগুলি একক-পরিবারের বাড়ি এবং চারটি ইউনিট পর্যন্ত ছোট ছোট বহু-আবাসনগুলিতে প্রযোজ্য। (2)

৪৫ দিনের উইন্ডোটি এমন লোকদের দেয় যাঁরা ঘরবাড়ি হারিয়েছেন তাদের অর্থ সংগ্রহের জন্য বা পরিবারের সদস্যের সহায়তা পেতে এবং সম্ভবত তাদের বাড়িগুলি ফিরে পাওয়ার জন্য সময় দেয়। ভাড়াটেদের দীর্ঘকালীন ভাড়া কেনার ক্ষেত্রেও ক্র্যাক হবে। এবং স্থানীয় সরকার, অলাভজনক এবং ভূমি ব্যাংকগুলি মালিকানাধীন আবাসনগুলি সংরক্ষণের জন্য কিছু করতে পারে। এই আইনটি খারাপ হওয়ার অনুমতিপ্রাপ্ত ঘরগুলির জন্য দিনে ২,০০০ ডলার হিসাবে বেশি জরিমানা আরোপ করার মাধ্যমে দুর্যোগ রোধ করবে।

স্কিনার বলেছেন: “যখন কর্পোরেশনগুলি কয়েক হাজার ঘরবাড়ি তৈরি করে এবং ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দাদের মধ্যে বাড়ির মালিকানা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে তখন আমরা পূর্বাভাস সঙ্কটের পুনরাবৃত্তি সহ্য করতে পারি না।” তিনি বলেছেন: “এসবি 1079 আরেকটি আবাসন অধিগ্রহণকে আটকাতে সহায়তা করবে যা ক্যালিফোর্নিয়ার পরিবার থেকে ব্ল্যাকস্টনের মতো বড় কর্পোরেশনগুলিতে প্রচুর পরিমাণে সম্পদ স্থানান্তর করেছিল।”

সম্পদের গ্রেট হাউজিং সংকট স্থানান্তর

ততক্ষণে, বেসরকারী ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীরা এবং হেজ ফান্ডগুলি এমন সময়ে ডুবে গেছে যখন অনেক লোক বাড়ি কিনতে ভয় পেয়েছিল। সম্পত্তির মানগুলি একটি উদ্বেগ নিয়েছিল এবং তারা জানবে না যে তারা কীভাবে নীচু হবে। লোকেরা ছিল স্কিটিশ। সনাতন বিনিয়োগকারীরা সতর্ক ছিলেন। Ansণও আসা খুব কঠিন ছিল। এবং পূর্বাভাস দেওয়া বাড়ির সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়ে অবহেলিত বাড়িগুলি ভেঙে পড়ার সাথে সাথে আশেপাশের অঞ্চলগুলিকে ভূত নগরীতে পরিণত করে। পুরো সম্প্রদায়গুলি অনাকাঙ্ক্ষিত হয়ে ওঠে।

এটি তখনই যখন সরকার এমন একটি কর্মসূচি গ্রহণ করেছিল যা প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের পূর্বাভাসিত বাড়িগুলি কিনতে উত্সাহিত করে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের সহায়তায় যে বাড়িগুলি ছিল তা শত শত প্রতিষ্ঠানের বিনিয়োগকারীদের কাছে বান্ডিল করে বিক্রি করে দিয়েছিল। আটলান্টিক জানিয়েছে যে ২০১১ থেকে ২০১ 2017 সালের মধ্যে কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা ২,০০,০০০ এরও বেশি পূর্বাভাস প্রাপ্ত ঘরে মোট ৩$ বিলিয়ন ডলার ব্যয় করেছেন। (3)

সাধারণত এটি বিশ্বাস করা হত যে প্রাতিষ্ঠানিক মালিকানা অস্থায়ী হবে – কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি ভাড়া আদায় করার সময় এগুলি ভাড়া নেবে এবং বাড়িগুলি বাজারে ফেরত বিক্রি করবে। আপনি জানেন যে, এটি ঘটেনি, এবং কর্পোরেট বাড়িওয়ালা জন্মগ্রহণ করেছিল। (4)

COVID-19 এর কারণে 2021 সালে পূর্বাভাসের পরবর্তী তরঙ্গ

ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের মতে, এই একই কর্পোরেট জমিদারদের মধ্যে আরও কিছু কেনাকাটার জন্য আরও প্রস্তুত রয়েছে। নিউজ সাইটটি বলে যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের একটি “অর্থের পর্বত” রয়েছে তারা বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত। আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া, ব্ল্যাকস্টোন গ্রুপ, জে.পি. মরগান অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট এবং অন্যান্যদের সাথে জাতির বৃহত্তম জমিদার, আমন্ত্রণ হোমগুলি হ’ল তাদের মধ্যে অন্যতম। (5)

তবে এসবি 1079 এর কারণে এটি এত সহজে আর সহজ হবে না the এমনকি সেগুলি মেয়াদ শেষ হয়ে গেলেও, পূর্বাভাস দেওয়া বাড়ির দাম বেশি হবে কারণ বাড়ির মানগুলি হ্রাস পায় না। বাড়ির মালিকদের বাড়িতেও আরও বেশি ইক্যুইটি থাকে যাতে তারা সম্ভবত কেবল দূরে চলে যান না, যেমনটি অনেকে মহা মন্দার সময় করেছিলেন। তারা সম্ভবত তাদের বিক্রি করার, payণ পরিশোধ করার এবং তাদের সাথে কিছুটা ইক্যুইটি নেওয়ার চেষ্টা করবে।

প্রচুর পরিমাণে inণ রয়েছে, তবে এগুলি সম্ভবত একটি ভাল অংশই পূর্বাভাস দিতে পারে। ব্ল্যাক নাইট বলেছেন যে সহনশীলতা কর্মসূচিতে নিবন্ধিত ২.৯৮ মিলিয়ন বাড়ি রয়েছে। এটি বর্তমানে সক্রিয় হোম loansণের 53 মিলিয়ন .ণের প্রায় 5.6%। ()) মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের কিছুটা বেশি অনুমান রয়েছে যে এটি বলছে যে সমস্ত হোম loansণের ৫.৯% borণ গ্রহণযোগ্য বা প্রায় million মিলিয়ন .ণ। ()) এবং তারপরে প্রায় ৪০০,০০০ orrowণগ্রহীতা যারা অপরাধী এবং তারা একটি সহনীয় প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হতে পারে তবে এটির জন্য অনুরোধ করেন নি। (8) যদিও কিছু সহিষ্ণুতা পরিকল্পনা এই বছরটির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, তবে বেশিরভাগই পরের বছরের মার্চ অবধি সক্রিয় থাকে।

ক্যালিফোর্নিয়া এসবি 1079 কার্যকর হয় 1 জানুয়ারী 2021 সালে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য এসবি 1079 ভাল বা খারাপ?

আপনি যদি কোনও কর্পোরেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, যদি কওভিড -19-এর কারণে পূর্বাভাসে পড়ে এমন হাজার হাজার ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়িঘর কাটানোর চেষ্টা করছেন, এসবি 1079 আপনাকে কোনও সুবিধা দিচ্ছে না। তবে, আপনি যদি একজন ছোট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বা কোনও ভাড়াটে বিনিয়োগকারী হওয়ার সন্ধান করছেন তবে এই আইনের কিছু সুবিধা থাকতে পারে। আমরা আরও জানি হিসাবে আমরা এই নিবন্ধটি আপডেট রাখব।

সূত্র:

  1. https://www.eastbayটাই.com
  2. https://dsnews.com
  3. https://www.theatlantic.com
  4. http://www.mortgagenewsdaily.com
  5. https://www.wsj.com
  6. http://www.mortgagenewsdaily.com
  7. https://www.worldpropertyj पत्रकार.com