December 12, 2020

1031 এক্সচেঞ্জের জন্য একটি যোগ্য মধ্যস্থতা কী? [Investor Guide]

1031 এক্সচেঞ্জের জন্য একটি যোগ্য মধ্যস্থতা কী? [Investor Guide]

সারসংক্ষেপ: এই নিবন্ধে, 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য একজন যোগ্য মধ্যস্থতার ভূমিকা সম্পর্কে শিখুন। বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে: কখন এবং কেন একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর প্রয়োজন, একজন QI এর দায়িত্ব, বিনিময় ব্যয় এবং কিউআই ফি এবং কীভাবে একটি দুর্দান্ত যোগ্য মধ্যস্থতাকারী খুঁজে পাওয়া যায়।

ভূমিকা

1031 এক্সচেঞ্জগুলি একটি দুর্দান্ত কর কৌশল যা অনেক বিনিয়োগকারী কোনও সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভের উপর মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদানকে পিছিয়ে দেওয়ার উপায় হিসাবে ব্যবহার করে। তবে এটি নিজেই কোনও প্রকল্প নয়। এটি বলার সাথে সাথে এটি একটি “গ্রাম নেয়” এবং এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়াটি আলাদা নয়। যদিও এটি গ্রহণ নাও করতে পারে পুরো গ্রাম, এটি অন্যের সহায়তা এবং দক্ষতা নেয়।

যোগ্য মধ্যস্থতার ভূমিকা বোঝা এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়া সম্পর্কে শেখার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। ধরে নিই যে আপনি সদৃশ মত বিনিময় সম্পর্কে কিছু পূর্ব গবেষণা করেছেন, আপনি আমাদের নিবন্ধটি দেখতে পেয়েছেন: 1031 এক্সচেঞ্জ কীভাবে করবেন: বিনিয়োগকারীদের জন্য বিধি ও সংজ্ঞা। যদি আপনার না থাকে তবে এটি শুরু করার জন্য দুর্দান্ত জায়গা। এটি বিনিয়োগকারীদের জানার জন্য সহজ-বোঝার সংজ্ঞা সহ সম-সদৃশ এক্সচেঞ্জগুলির একটি বিস্তৃত ওভারভিউ সরবরাহ করে।

এই নিবন্ধে, আমরা ব্যাখ্যা করব যে একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী কী, তাদের ভূমিকা, দায়িত্ব এবং কেন তারা সফল এক্সচেঞ্জ সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয়।

একটি নামী যোগ্য যোগ্য মধ্যস্থতাকারী খুঁজছেন?

আমাদের পছন্দসই যোগ্য যোগ্য মধ্যস্থদের তালিকায় অ্যাক্সেস পেতে রিয়েলওয়েলথের সদস্য হন Bec এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা যা আমাদের সদস্যরা ব্যবহার করেছেন এবং এর সাথে সাফল্য পেয়েছেন। বিনামূল্যে যোগদানের জন্য এখানে ক্লিক করুন। এটি মাত্র 5 মিনিট সময় নেয়! ?

একটি কিউআই মাঝে মাঝে একটি “এক্সচেঞ্জ ফ্যাসিলিটেটর” বা “এক্সচেঞ্জ অ্যাকোমোডেটর” হিসাবে পরিচিত। সংক্ষেপে, যোগ্য মধ্যস্থতাকারীরা তৃতীয় পক্ষের ফিডুসিয়ারি হিসাবে কাজ করে যারা অন্য ব্যক্তির জন্য অর্থ বা সম্পদের যত্ন নেয় বা রাখে।

একটি ফিডুকিয়ারি মূলত একজন ট্রাস্টি এবং উপকারকারীর মধ্যে একটি বিশ্বস্ত সম্পর্ক। কিউআই আইআরএসের এক্সচেঞ্জ পদ্ধতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকার জন্য সমস্ত নিয়ম মেনে চলা এবং সময়সীমা পূরণ করা নিশ্চিত করে।

একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর মতো লাইক-কাইন্ড এক্সচেঞ্জের জন্য কী প্রয়োজনীয়?

সংক্ষিপ্ত উত্তর হল হ্যাঁ. যখনই কোনও বিনিয়োগকারী একটি সদৃশ মত বিনিময় কৌশল অনুসরণ করেন, তাদের অবশ্যই একটি যোগ্য মধ্যস্থতার সাথে একটি চুক্তি করতে হবে আগে তাদের বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রি। মূল কারণ হ’ল বিনিময় প্রক্রিয়া চলাকালীন বিনিয়োগকারীদের যে কোনও সময়ে তাদের সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থের অ্যাক্সেস থাকতে পারে না।

পরিবর্তে, তহবিলগুলি কিউআইয়ের অধীনে থাকে যা কর স্থগিত সুবিধাগুলি সুরক্ষা এবং প্রক্রিয়া চূড়ান্ত করার জন্য বিনিময়কে সহজতর করে। যদি কোনও বিনিয়োগকারী কোনও যোগ্য মধ্যস্থতাকারী ব্যবহার না করে, বা বিক্রয় থেকে যে কোনও সময় তহবিলের দখল নিয়ে থাকে, তবে তারা 1031 এক্সচেঞ্জ করা থেকে অযোগ্য হবেন, এবং কোনও লাভ মূলধন লাভ হিসাবে আরোপিত হবে।

শর্তাবলী জানতে: “পুনঃত্যাগ” সম্পত্তি বলতে আপনি যে সম্পদ বিক্রি করছেন বা ছেড়ে দিচ্ছেন তা বোঝায়। “প্রতিস্থাপন” সম্পত্তিটি আপনি যে সম্পত্তি বিক্রি করছেন তার প্রতিস্থাপনের জন্য আপনি যে সম্পত্তি কিনছেন তা বোঝায়।

একজন কিউআই কি করে?

ইনফোগ্রাফিক হাইলাইটিং - একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী কী করে

এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়া চলাকালীন একটি 1031 এক্সচেঞ্জ সুবিধাকারী বেশ কয়েকটি কাজের দায়িত্বে আছেন। একজন কিউই পুরো অর্থ বিনিময় জুড়ে রাখবে এবং তাদের মূল দায়িত্বগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

  • আপনার কাছ থেকে ত্যাগ করা সম্পত্তি অর্জন করুন,
  • ছেড়ে দেওয়া সম্পত্তি নতুন ক্রেতার কাছে স্থানান্তর করুন,
  • বিক্রেতার কাছ থেকে প্রতিস্থাপন সম্পত্তি অর্জন করুন এবং
  • প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি আপনার কাছে স্থানান্তর করুন,
  • বিনিময় প্রক্রিয়া জুড়ে বিনিয়োগকারীকে সমর্থন করুন,
  • আপনার সাথে আপনার হিসাবরক্ষক এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি,
  • বিক্রয় আয় থেকে সমস্ত আমানত এবং বিতরণ পরিচালনা করুন,
  • আইনী কাগজপত্র এবং করের নথি প্রস্তুত করতে সহায়তা করুন,
  • শিরোনাম সংস্থাকে নির্দেশনা এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র দিন,
  • সম্পত্তি বন্ধকরণ পরিচালনা করুন, এবং
  • আপনার সদৃশ মত বিনিময় আইআরএসের নির্দেশিকা অনুসরণ করে তা যাচাই করুন।

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী ব্যবহারের জন্য কেবল একটি সফল 1031 এক্সচেঞ্জ সম্পূর্ণ করা প্রয়োজন হয় না, তবে অনুরূপ এক্সচেঞ্জের সাথে যুক্ত অনেক ঝুঁকি এড়াতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য এগুলি একটি অত্যন্ত সহায়ক সংস্থান হতে পারে। এই কারণেই সত্যই অভিজ্ঞ কিউআই খুঁজে পাওয়া এত গুরুত্বপূর্ণ important

আইআরএস কারও যোগ্যতা মধ্যস্থতাকারী হওয়ার যোগ্যতা অর্জন করে তার বিধিগুলিকে রূপরেখা দেয়নি। তবে, কোনও ব্যক্তিকে কীভাবে অযোগ্য ঘোষণা করে তার নিয়ম রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কেউ গত দু’বছরের সময় যে কোনও সময়ে আপনার “এজেন্ট” হিসাবে অভিনয় করে থাকে তবে তারা যোগ্যতা অর্জন করবে না। নিম্নলিখিতগুলি আপনার কিউআই হতে অযোগ্য ঘোষণা করা হয়েছে:

  • আপনি,
  • আপনার নিয়োগকর্তা,
  • আপনার অ্যাটর্নি,
  • আপনার কর উপদেষ্টা,
  • আপনার রিয়েল এস্টেট দালাল,
  • আপনার বিনিয়োগ দালাল, এবং
  • আপনার পরিবারের সদস্যরা

যেহেতু একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী তৃতীয় পক্ষ হিসাবে কাজ করে, তাদের অবশ্যই সম্পূর্ণ নিরপেক্ষ এবং স্বতন্ত্র হতে হবে। আপনার এবং আপনার কিউআইয়ের মধ্যে কোনও পূর্বের সম্পর্ক থাকতে হবে না বা এক্সচেঞ্জটি অবৈধ হবে, এবং এইভাবে, করযোগ্য।

কোনও ধরণের মত বিনিময় করতে মোট ব্যয় আপনি কোন ধরণের এক্সচেঞ্জ করতে চান তার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি বিপরীত 1031 এক্সচেঞ্জ করছেন তবে ফিগুলি বলার চেয়ে বেশি হতে পারে, বেশি জনপ্রিয় ডিলেড এক্সচেঞ্জ। বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলি অতিরিক্ত ঝুঁকি এবং ব্যয় উপস্থাপন করতে পারে কারণ তারা আরও জটিল।

আপনার এক্সচেঞ্জের জটিলতা নির্ধারণ করবে যে আপনি কিউআইয়ের জন্য কত টাকা দিতে পারবেন expect বিনিময়ের সাথে জড়িত আরও বৈশিষ্ট্যগুলি আপনাকে যত বেশি উচ্চতর ফি নিতে পারে।

যোগ্য মধ্যস্থতার তিন প্রকার

একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী চার্জ কতটা নির্ভর করে তারা কোনও প্রতিষ্ঠান বা স্বতন্ত্র প্রতিষ্ঠানের হয়ে কাজ করে কিনা তার উপর ভিত্তি করে। ব্যাংক বা শিরোনাম বীমা সংস্থাগুলি সাধারণত “ইনস্টিটিউশন” কিউআই পরিষেবাগুলি সরবরাহ করে, যখন “নন-ইনস্টিটিউশন” কিউআইগুলি স্বতন্ত্রভাবে মালিকানাধীন সংস্থা। এই স্বতন্ত্র সংস্থাগুলি বিনিময় পরিষেবা সরবরাহ করে তবে কোনও ব্যাংকের সহায়ক নয়।

বিনিময়ে বিশেষীকরণ করা অনলাইন সংস্থাগুলি সাধারণত বেসরকারী কিউআই হয়। ক্ষুদ্র আইন সংস্থাগুলি এবং বৃহত্তর জাতীয় সংস্থাগুলি হয় সংস্থা বা বেসরকারী কিউআইএস হতে পারে। প্রতিটি ধরণের কিউআই পরিষেবা, ব্যয়, দক্ষতা এবং দক্ষতার বিভিন্ন স্তরের অফার দেবে।

কিউআই ফি দুটি সেট

একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী প্রথমে যে ফি গ্রহণ করবে তা প্রাথমিক লেনদেনের আওতাভুক্ত করবে। এটি হ’ল আপনার প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি সহ আপনার ত্যাগ করা সম্পত্তি স্থানান্তর। এগুলি সেট আপ এবং প্রশাসনিক ফি হিসাবে উল্লেখ করা আপনার অগ্রিম ব্যয়। যদি এক্সচেঞ্জে একাধিক সম্পত্তি জড়িত থাকে তবে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত ব্যয় হতে পারে।

সেট আপ এবং প্রশাসনিক ফি

সাধারণভাবে বলতে গেলে প্রাতিষ্ঠানিক কিউআইগুলি transaction 800 থেকে $ 1,200 পর্যন্ত যে কোনও জায়গায় প্রাথমিক লেনদেনের জন্য চার্জ নেবে। তার উপরে, কিউআই এক্সচেঞ্জে অংশ নেওয়া প্রতিটি অতিরিক্ত সম্পত্তির জন্য 200 থেকে 400 ডলার চার্জ করতে পারে।

বিনিয়োগকারীদের উত্সাহিত করার জন্য, স্বতন্ত্র সংস্থাগুলির জন্য কাজ করে এমন বেসরকারী যোগ্য যোগ্য মধ্যস্থতাকারীরা প্রায়শই নিখরচায় কম দামে চার্জ নেবে। প্রাথমিক ফিগুলি সাধারণত $ 600- $ 800 থেকে শুরু করে।

এটি লক্ষণীয় গুরুত্বপূর্ণ যে এই অগ্রিম ফিগুলি কোনও এক্সচেঞ্জে কাজ করার সময় কিউআই কত পরিমাণে আয় করে তার প্রায় এক তৃতীয়াংশই। এটি প্রাতিষ্ঠানিক এবং বেসরকারী উভয়ই কিউআইয়ের জন্য যায়। সুদের আয় একটি QI এর লাভের অন্যান্য দুই তৃতীয়াংশ (ইশ) তৈরি করে।

মুনাফা লাভ

কোনও বিনিময় মধ্যস্থতাকারী তাদের অর্থ উপার্জনের দ্বিতীয় এবং সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ উপায় হ’ল সুদের আয়ের মাধ্যমে। কিউআইয়ের একটি মূল কাজ হ’ল ত্যাগ করা সম্পত্তি বিক্রয় থেকে নতুন সম্পত্তি কেনা না হওয়া পর্যন্ত তহবিল রাখা। পুরো সময়ের জন্য একটি 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়াজাত করা হচ্ছে, এই তহবিলগুলি সুদ অর্জন করছে। যখন কোনও এক্সচেঞ্জ সম্পূর্ণ হয়, তখন কিউআই তাদের দ্বিতীয় ফি হিসাবে সুদের আয়ের এক শতাংশ নেবে।

এটি ছবি: আপনি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করেছেন এবং $ 400,000 পেয়েছেন, যা আপনার কিউআইতে স্থানান্তরিত হয়েছিল। 1031 এক্সচেঞ্জ বিনিয়োগকারীদের লেনদেন শেষ করতে 180 দিন পর্যন্ত অনুমতি দেয়। আসুন বলুন যে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি অনুসন্ধান এবং কেনার জন্য আপনি পুরো সময় নিচ্ছেন। ১৮০ দিনের সময়কালে কিউআই আপনার ত্যাগ করা সম্পত্তি তহবিলকে একাউন্টে সুদের একাউন্টে রেখেছিল। যদি সুদের হার 2 শতাংশ হয়, তবে সুদের আয় হবে 4,000 ডলার। কিউআই তাদের ফি কাঠামোর অংশ হিসাবে সেই সুদের আয়ের সমস্ত বা অংশ নেবে।

কিছু যোগ্য মধ্যস্থতাকারী উচ্চ অগ্রিম ফি গ্রহণ করবে, তবে সুদের আয়ের একটি কম শতাংশ নেবে। অন্যদের কিউআই কম সেট আপের ফি দিতে পারে তবে সুদের আয়ের উচ্চ শতাংশ গ্রহণ করতে পারে percentage

বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ: যেহেতু কিউআই ফি আলাদাভাবে কাঠামোগত করা যায় (প্রাতিষ্ঠানিক বনাম অ-প্রাতিষ্ঠানিক), চুক্তিতে প্রবেশের আগে আপনার বিনিময় চলাকালীন আপনি কী পরিষেবা প্রদান করবেন তা নিশ্চিতভাবেই জানেন তা নিশ্চিত করুন।

অন্যান্য ফি

আয়ের সুদ এবং সেট আপ এবং প্রশাসনিক ফি ছাড়াও, আপনাকে অন্যান্য বিবিধ ব্যয়ের বিষয়ে সচেতন হওয়া উচিত যা বিনিময় প্রক্রিয়া চলাকালীন পপ আপ হতে পারে। কুরিয়ার ফি, রাতারাতি ডেলিভারি, তারের স্থানান্তর ফি ইত্যাদির মতো জিনিসগুলি আপনার 1031 এক্সচেঞ্জ মধ্যস্থতাকারীর কাছ থেকে চূড়ান্ত বিলে প্রদর্শিত হতে পারে।

চিত্র হাইলাইটিং - একটি দুর্দান্ত যোগ্য মধ্যস্থতাকারী কীভাবে সন্ধান করবেন

আপনি যে ধরণের 1031 এক্সচেঞ্জ অর্জন করতে চান তার সাথে একটি দুর্দান্ত যোগ্য মধ্যস্থতাকারী অত্যন্ত অভিজ্ঞ হওয়া উচিত। আদর্শভাবে, আপনার কিউআই হাজার হাজার সফল এক্সচেঞ্জ করেছে এবং ইতিবাচক ক্লায়েন্ট পর্যালোচনা আছে। একটি দুর্দান্ত কিউআই কীভাবে খুঁজে পাবেন তার জন্য এখানে কয়েকটি ধারণা দেওয়া হল:

  • একটি রেফারেল পান – একজন এসক্রো অফিসার, বন্ধু বা পরিবারকে জিজ্ঞাসা করুন।
  • অনলাইন গবেষণা
  • তৃতীয় পক্ষের সাইটগুলিতে ক্লায়েন্টের পর্যালোচনাগুলি দেখুন
  • আমাদের সদস্যদের দ্বারা প্রায়শই ব্যবহৃত যোগ্য মধ্যস্থদের তালিকায় অ্যাক্সেস পেতে রিয়েলওয়েলথের সদস্য হন। বিনামূল্যে যোগদানের জন্য এখানে ক্লিক করুন।

বিভিন্ন ধরণের এক্সচেঞ্জের ক্ষেত্রে অন্যের চেয়ে বেশি কাজ করা প্রয়োজন, কিউআই এবং তাদের ফিসগুলিতে যথাযথ অধ্যবসায় করা নিশ্চিত করে যে আপনি যখন তাদের চূড়ান্ত বিল পাবেন তখন আপনি অবাক হবেন না।

উপসংহার

1031 এক্সচেঞ্জের জন্য একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী সফল এক্সচেঞ্জের সুবিধার্থে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। কোন কারণেই চুক্তিটি নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে বেশ কয়েকটি বিভিন্ন কিউআই, তাদের অভিজ্ঞতা, পরিষেবা এবং ফিগুলির সাথে তুলনা করা এত গুরুত্বপূর্ণ।

1031 এক্সচেঞ্জের প্রক্রিয়াটি বিরক্তিকর এবং কখনও কখনও ব্যয়বহুল মনে হতে পারে তবে করের সুবিধাগুলি মোট ব্যয়ের চেয়ে অনেক বেশি। এজন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান না করার উপায় হিসাবে 1031 এক্সচেঞ্জের সব ধরণের ব্যবহার অব্যাহত রাখে least কমপক্ষে পরবর্তী তারিখ পর্যন্ত।