December 7, 2020

28+ হাউজিং মার্কেটের পূর্বাভাস 2021-2025 [Crash Coming?]

28+ হাউজিং মার্কেটের পূর্বাভাস 2021-2025 [Crash Coming?]

আরও আমেরিকানদের রিয়েল এস্টেটের মালিকানা পেতে চেষ্টার জন্য, বন্ধকী ndingণদানের মান 2000 এর শুরুর দিকেই ooিলা হয়ে গেছে। লো ক্রেডিট স্কোর সহ লোকেরা হঠাৎ করে স্বল্প-ব্যয়, কম ডাউন-পেমেন্ট বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম হয়েছিল। এগুলি সাবপ্রাইম asণ হিসাবে পরিচিত ছিল।

এই সাবপ্রাইম loansণগুলি তখন উচ্চ মানের loansণের সাথে একত্রে প্যাকেজ করা হয়েছিল এবং এ-রেটিং সহ চিহ্নিত বিশ্বব্যাপী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রচুর পরিমাণে বিক্রি করা হয়েছিল। এই loanণ প্যাকেজগুলির চাহিদা বিশ্বজুড়ে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বেড়েছে, ফলস্বরূপ আরও বেশি বিদেশী এবং দেশীয় মূলধন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধক-ব্যতিত সিকিওরিটির মধ্যে .ালাও হয়েছিল। বেশি অর্থ অর্থ প্রদানের জন্য আরও loansণ এবং লোকেরা কীভাবে এই loansণের জন্য যোগ্য হতে পারে তার আরও সৃজনশীলতা বোঝায়।

শীঘ্রই, orrowণগ্রহীতারা কোনও অর্থ নামাতে পারেনি এবং এমনকি আসবাবের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য নগদ ফেরত পেতে পারেন! কেবলমাত্র সুদের জন্য loansণ ছিল, এবং তারপরে কম এবং এমনকি কোনও নথিভুক্ত loansণ ছিল। স্থিত আয়ের loansণ অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে যা রাখা হয়েছিল তার জন্য কোনও ব্যাক আপের প্রয়োজন নেই (আজ এগুলিকে ‘মিথ্যাবাদী loansণ বলা হয়। “এবং শেষ অবধি,” পিক-এ-পে “loanণ গ্রহণকারীদের সেই অর্থ প্রদান করতে চায় – একটি 15 বছর, 30 বছর বা কেবলমাত্র সুদ।

নেতিবাচক amortiization loanণ সর্বাধিক জনপ্রিয় বিকল্প হয়ে ওঠে, orrowণগ্রহীতাদের theণের পরিমাণে যুক্ত হওয়া অর্থের ভারসাম্য সহ প্রকৃত অর্থের কেবলমাত্র একটি অংশ প্রদান করতে দেয়। Bণগ্রহীতা এই ছোট “টিজার” হারের উপর ভিত্তি করে theণের জন্য যোগ্য হতে পারে, আসল অর্থ প্রদানের তুলনায় vs কোনও দিন তারা কীভাবে পুরো অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবে তা বিবেচনা করা হয়নি।

এই শিথিল ndingণ মানগুলি কয়েক মিলিয়ন দ্বারা নতুন বাড়ির ক্রেতাদের আনা হয়েছে, দাম চালিয়ে যাচ্ছে। এটি প্রচুর নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদেরও আকৃষ্ট করেছিল, যারা বিনিয়োগের সম্পত্তিতে সীমিতভাবে বন্ধকী রাখার যোগ্য হতে পারে না অর্থের বিনিময়ে এবং কোনও আয় বা সম্পদ যাচাইকরণ নয়।

আমি তখন বন্ধকী দালাল ছিলাম এবং এটি ছিল আমাদের জন্য বন্য, বুনো পশ্চিম। বন্ধকী ব্যাংকাররা loanণের পরিমাণের 1-3% তৈরি করতে পারে এবং যে কেউ aণ দালাল হতে পারে। প্রবেশের পথে বাধা হ’ল একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স, এবং কেউ কেউ এটি পাওয়ার জন্যও বিরক্ত করেনি।

মূলত, ব্যাংকগুলি আবেদনকারী যে কোনও ব্যক্তিকে loansণ দিচ্ছিল, কোনও orণগ্রহীতা backণ ফেরত দেওয়ার সামর্থ্য রাখে কি না। Tণ-থেকে-আয়ের অনুপাত সম্পূর্ণ উপেক্ষা করা হয়েছিল। এমনকি কারও দাবি শুনেছিলাম যে তারা তাদের কুকুরের জন্য getণ নিতে পেরেছে। দুঃখের সাথে এই “খড়” ক্রেতারা তখনকার মতো সাধারণ ঘটনা ছিল না। প্রতারণা ছড়িয়ে পড়েছিল কারণ তদারকির অভাব ছিল।

অবশেষে, পার্টিটি শেষ করতে হয়েছিল এবং সেই loansণগুলি পরিশোধ করতে হবে। যখন পুরো অর্থ প্রদান ছিল, তখন অবাক হওয়ার কিছু নেই, লক্ষ লক্ষ orrowণগ্রহীতা খেলাপী খেলাপি হয়ে গেছে। এটি সাবপ্রাইম loansণ দিয়ে শুরু হয়েছিল কারণ তারা প্রথমে এসে প্রথমে পুনরায় সেট করে। অল্প সময়ের মধ্যেই, প্রাথমিক orrowণগ্রহীতারাও খেলাপি শুরু করতে শুরু করেছিলেন। আরও বেশি সংখ্যক পূর্বাভাস বাজারে পড়ার সাথে সাথে দামগুলি রাতারাতি আপাতদৃষ্টিতে ট্যাঙ্ক হয়েছে। নতুন বাড়ির অফারকারী বিল্ডারগুলির কোনও ক্রেতা ছিল না এবং তাদের দেউলিয়া হয়ে যায় অনেকগুলি, পুরো ঘটনাগুলি ফোরক্লোজারে চলে যায়।

শীঘ্রই, শক্তিশালী orrowণগ্রহীতারা তাদেরকে একটি আচারের মধ্যে পেয়ে গেল কারণ তারা যে মূল্য পরিশোধ করেছিল তার জন্য তারা তাদের সম্পত্তি পুনরায় ফিনান্স করতে বা বিক্রি করতে পারেনি, এবং আরও বেশি সম্পত্তি আবার ব্যাঙ্কে বা স্বল্প বিক্রয়ে চলে গেছে (ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক হিসাবে what’sণ দেওয়া তার চেয়ে কম দামে বিক্রি করা) হিট নেওয়া)।

আরও বেশি সংখ্যক ব্যাংক ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে এবং খারাপ onণ onণ বা সংগ্রহ করতে না পারায় তারা ব্যবসায় থেকে বেরিয়ে গেছে এবং leণ শুকিয়ে গেছে, আরও আবাসন ক্রাশকে আরও বাড়িয়ে তোলে।

২০০৮ সালের সেপ্টেম্বরে ওয়াল স্ট্রিটের দৈত্যাকার লেহম্যান ব্রাদার্স ভেঙে পড়লে আবাসন বাজারও আনুষ্ঠানিকভাবে ক্র্যাশ হয়ে যায় এবং আমেরিকাটির অর্থনীতি, এই বন্ধকগুলিতে বিনিয়োগকারী বিশ্বের অন্যান্য দেশগুলিও ২০০৮ সালে মহা মন্দায় পড়ে যায়।

১ worth ট্রিলিয়ন ডলারেরও বেশি নিট সম্পদ নষ্ট হয়ে গিয়েছিল এবং প্রায় ১ কোটি লোক বাড়িঘর হারিয়েছে। শেয়ার বাজারও ক্র্যাশ করেছে, যেহেতু দেশের অর্থনীতির বেশিরভাগ অংশ স্বাস্থ্যকর ব্যাংক এবং স্বাস্থ্যকর রিয়েল এস্টেটের উপর নির্ভরশীল। অবসর গ্রহণের মুখোমুখি হওয়া অনেক শিশুর বুমার আবিষ্কার করেছেন যে তাদের নীড়ের ডিম চলে গেছে। তারা আবার শুরু করতে হবে। তাদের বাচ্চারা, সহস্রাব্দগুলি, তখন কলেজ থেকে স্নাতক ছিল কেবল চাকরির বাজারে প্রবেশের জন্য।

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে আবাসন বাজার সরাসরি শেয়ার বাজারের ওঠানামা দ্বারা প্রভাবিত হয় না। দ্য শেয়ার বাজার, তবে আবাসন বাজারের দ্বারা অত্যন্ত ক্ষতিগ্রস্থ হয়। স্টক মার্কেট ক্র্যাশ হয়ে মহা মন্দা সৃষ্টি করেছিল এবং আবাসন বাজার ক্রাশের ফলে মহা মন্দা দেখা দিয়েছে।

২০০৮ সালে যখন হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশ হয়েছিল, শেয়ারবাজারটিও ক্রাশ হয়েছিল। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারগুলি কেবলমাত্র বাড়ির মূল্য অপেক্ষা অনেক বেশি প্রভাব ফেলে acts এটি বিশ্বকে প্রভাবিত করেছিল।